Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Így.
A legfelső tizedbe pedig Budapesten nem nehéz bekerülni, ha csak a dolgozó van a háztartásban, ez pedig a huszonéves, már dolgozó, de még gyereket nem vállaló korosztályt érinti (és a szüleiket).
Ezért tartom tévesnek a hasonló cikkekben levont következtetést, hogy a legfelső tized azért bérel, hogy mobilis legyen, vagy hogy lakás helyett jobban jövedelmező befektetésben tarthassa a vagyonát... bullshit, akik statisztikailag itt vannak, többségben sima átlagemberek, akik olyan életszakaszban vannak, hogy épp nem tartanak el magukon kívül senkit.
És ha ezen belül a huszonéveseket nézzük, akkor még hátrányban is vannak a grafikon közepéhez képest, mert rövid kereső pályájuk miatt szükségszerűen alig van megtakarításuk... lakhatásban ezért szorultak ki (jó esetben csak átmenetileg) a bérleti piacra.
azért tegyük hozzá hogy a mi szorgos kis jegybankárjaink már közel 40 éve fújják ezeket a csini kis buborékokat és hót ziher fognak pukkadni egyszer
és akkor ÉVTIZEDEKIG tartó lejtmenet fog megindulni...
egyszer fenn egyszer lenn...
minél nagyobb a piac megerőszakolása végül annál nagyobb az ellenreakció...
Felértékelődésről jut eszembe, hogy Zwack, ANy stb. 4-5 éve fel is értékelődött, beker. áron tizen %-os osztalékot is fizet. Nem is értem ezt a lakáskiadás fétist :D
Két mai hír egymás mellé téve:
link - a Portfolio cikke arról, hogy melyikjövedelmi decilisben (nettó jövedelem/fő) mekkora arányban bérelnek lakást. Elsőre meglepő módon a legfelső tizedben a legmagasabb a magán lakásbérlők aránya (10,0%).
link - Inforádió pedig előkapart egy 2015-ös elemzést a decilisekről (mai viszonyokhoz hozzá kell adni egy 15-20%-ot).
Eszerint a legfelső tized havi jövedelme nettó 224.275 Ft/hó, ami számomra meglepően alacsony. A kulcs nyilván a /fő lesz, két gyerekkel az összeg ugye mindjárt feleződik, ha mindkét szülő dolgozik, ha pedig egyikük otthon van, akkor már negyedelni kell a bevételt...
Ha viszont még/már nincs gyerek a háztartásban, ez a határ Budapesten könnyen elérhető különösebben jó végzettség nélkül is, ez pedig alapvetően két korosztályt érint: huszonévesek, akik már elköltöztek a szülőktől - éppen ők a tipikus bérlők, de nem azért, mert ez egy választott "életforma" lenne számukra, hanem mert hiába magas a fizetősük, az életkoruk miatt nem gyűlt még össze az önrészük, hogy sajátot vegyenek... másik nagy csoport az előbbiek szülei, az ötvenes, hatvanas, de még dolgozó korosztály, náluk szerintem minimális a bérlők aránya.
Törölt felhasználó2017. 06. 30. 19:19
Előzmény:
törölt hozzászólás
#15925
Ez igaz. De Budapesten meg mindig alacsonyabbak a berek, mint Londonban, Parizsban... ha a brusszeli lakasok atlagarat nezzuk, a bpi arak azt szinte elertek. A berek viszont nem. Ezek alapjan mar nem kene az araknak emelkedniuk.
az a helyzet, hogy politika kerdese...hosszu tavon nonszensz, hogy mindenki Pestre menjen, minden Pesten legyenez egyelore politikai impotencia!a politikusoknak fel kell ismerni, hogy osztonozni kell, hogy egyensuly legyen, akar agressziv politikaval, mint a gyerekvallalast...Normalis orszagokban nincs nagy kulonbseg videg es fovaros kozott...nem falura gondolok, hanem megyeszekhelyekre...Sokan szivesebben laknak egy elheto nagyvarosban, mint a fovarosban.
Vagy ha a berek felmennek, akkor mar nem mennek el az emberek Pestre, mert nincs motivacio...
Kinek a pap, kinek a papne...En akkor szalltam be, amikor Pesten mar felmentek az arak, ezekben a megyeszekhelyekben meg bagoert lehetett venni. Mar rotyogtem magamban a vegen, a 6-ik lakas vizparti, 2 szobas, legkondis, szepen bebutorozott, jo allapotu, 5 milla korul vettuk. most 50-ert adom ki, ami 12 %. Ezt az egyet butorozva adom ki, mert ezt ugy vettem.Ja, kozben mar jocskan felment az ara.Tavaly tavaszal lementunk egy honapra, es intenziven foglalkoztunk a vetellel. Sorolhatnam meg miket vettem, nekem 10-12% a videk, ami 10% azt is emelhetnem mar, de egyelore nem emelem.
Most is szivesen jarok oda, ott alszunk 4-5 napot, kicsit wellness jellege van. Elso nap elintezek mindent, penz beszedes, uj berlo-ha kell, kissebb javitasok. Utanna strand es fagyizas.
Pesten most fent voltam par napot, es szenvedtem mint a kutya, a berlok es a szomszedok is teljesen masok. A hazbol 5-en belem kototttek. Mit viszek a pincebe, meddig lesz meg por(masodik napon mar kerdeztek), stb. Egyszeruen nem birom a pesti embereket, a pesti eletet. Mondom ugy, hogy kb. 20 evet Pesten eltem. 5 eve lakok videken, de erzem a kulonbseget. Nem tudnanak annyit fizetni, hogy visszamenjek. De ezen kar vitazni, elfogadom, ha valaki Pestet szereti...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link