ncseed

ncseed

Regisztráció:
2014-05-27 22:20:30
Hozzászólások száma:
3 883
Utolsó hozzászólás:
2019-02-19 12:23
Pontok:
Tapasztalati: 3
Aktivitási: 4
Népszerűségi: 1

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-02-04 16:59-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
HÁZIREND
"Ne add ki magadat másnak, és ne fedd fel más fórumtársad valódi kilétét."

Nem kérünk magyarázkodást, hogy ki tette ki elsőnek és egyebeket.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-03-30 14:22-ig (9 nap, 23 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
"Ne add ki magadat másnak, és ne fedd fel más fórumtársad valódi kilétét."

Próbálhatod még finomabban, akkor ki is tiltunk végleg. Nem értjük, miért erőlteted ezt.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-10-04 23:20-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
finomíts a stílusodon, légy szíves
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-11-11 02:28-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Vegyél vissza ebből az arrogáns stílusból, légy szíves

Legkedveltebb témái:

utolsó 20 hozzászólása

Dátum
2019-02-15 14:33:47
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #35103
Nemrég szavazták meg, hogy három éved van vásárolni egy helyett és az eladott illetékével csökkentheted az új illetékét, de amúgy a logika megáll. Ahogy írtad, tél az mindig halál és sokszor még bika piacon is csökkennek az árak ideiglenesen (ilyenkor veszi tutira mindenki hogy na most már esés lesz), de tavasszal megindulnak az események és az első fecskék után az árak nőni kezdenek amire megindul a csorda is... 😃
**
Én is kíváncsi vagyok mi várható idén! 
Ne feljtsük el, az árakat a tényleges vevők és eladók alakítják nem a lufiárusok és az irreális áron hirdetők!
**
Nézem én is a FB lakáseladó fórumokat (XI.ker) és a panelek esetében nem ritka az egy hónapon belüli eladás elég magas árakon! De ami két hónap alatt sem megy el ott biztosan az árral van gond mert különben megvennék.
2019-02-15 10:55:51
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #35094
A TE kedvedért megnyitottam az elmentett konyhatervemet az IKEA tervezőjében. Most is 175.000 a bútor... mellétettem egy 220*60*60-as szekrényt úgy lett 216.000 Ft. Ez egy másfél kétszobás lakásba bőven jó! Tip-top minőség egy albérletbe, új, nem leharcolt sz@r. Még sajátba is elmegy bár ott lehet extrázni! Írtam: a váz ugyanaz minden esetben, csak az előlapok, fiókok, polcok dobnak az áron.
Gépek: 
Mosogatógép - ha nem muszáj felejtő mint írtam (amúgy 80 egy egyszerűbb az IKEA-ban, de legyen 100)
sütő - 80.000
főzőlap - 13.000-ért van indukciós hordozható egy felülettel. Veszel kettőt azt jó napot. Oda teszi ahová akarja.
hűtőszekrény - 80.000 (bár ez nem a konyhabútor része azért nem írtam korábban)
mikro - majd vesz a bérlő ha kell neki, nem szálloda vagyunk. Amúgy 20.000. 
***
Tokkal-vonóval minden géppel: 522ezer...+ beszerelés.
2019-02-15 08:38:13
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #35083
"Hát az elmúlt 3 évben sosem volt ennyire optimista mindenki."
Pont hogy növekszik folyamatosan az armageddonvárók tömege...
"És amikor mindenki halál nyugalomban mantrázza, hogy még mindig jó az ingatlan és vegyél-vegyél"
Ki? Én biztosan nem... sem korábban, sem most, sem a jövőben nem ösztönzök senki vételre és eladásra sem.
"Ha ingatlan befektetésem lenne fenntartom, hogy most zárnám le és újba most már nem vágnék."
Mit? Állampapírt kamatemelés előtt??? :)))) Ha megemelik a kamatot lemegy az infláció és akkor a prémium papírokkal is kitörölheted. Tőzsde? KP?
"előfordulhat, hogy jelentős kamatot kell emelnie az MNB-nek viszonylag rövid idő alatt. "
És? Megemelik, akinek AKKOR pont van kápéje belevesz és amire kettőt pislantasz elkezdik fokozatosan csökkenteni a kamatokat. Na bumm. Ezért dobáljak most mindent el, hogy 3-5 évre kapjak 6-7% kamatot??? Ne vicceljünk már... És bukjak el 100+ milló után a 4% lakásvásárlási illetéket (ami csak maga 4M+ ) ha később vissza akarnék szállni lakásba??? Na neeeee.
2019-02-15 07:55:06
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #35080
Nyilván ahogy telnek a hegymenetben töltött évek úgy közeledik valamikor a korrekció, ez nem kérdés. Ami kérdés az:
1. mikor jön?
2015 óta olvasom napi szintem, hogy na majd most. Mindig van próféta aki bemondja a tutit. Aztán jött a CSOK, utána még hangosabban ment az armageddonvárás aztán most jött a CSOK 2. Szóval eddig a 3 év alatt +50%-ot mentek az árak (+3*8% bérleti díj) állampapírban meg kaptál 3*4%-ot. Na szóval 74% vs. 12%. Szerinted? MIlyen jól járt aki a prófétákra hallgatott 3 éve... ja nem is. 
2. mekkora lesz?
Nyilván minél magasabbra mennek az árak anál nagyobb egy jelentősebb korrekció esélye, viszont szerintem van egy esés % amit nem tud meghaladni a piac mert megveszik. Ezért minél magasabbra tolják az árakat annál nagyobb eséllyel lesz az esésben a támasz is magasabb! 
**
Végül mivel neked nincs befektetési ingatlanod ezért fogalmad sincs róla hogy reagál valóságban egy befektető lakásár esésnél. Eleve a lakáspiac nem tőzsde, akkor sem ha sokan sok hasonlóságot vélnek felfedezni! Árcsökkenés LASSAN szokott jönni és bőven van idő kiszállni. 2008-as válságban is évente ~10% körül esett az ár, nem 1-2 nap alatt mint a tőzsdén. Bőven lesz idő kiszállni, talán nem a csúcson de nem sokkal alatta aki akar. DE nem fog mindenki akarni... 
**
Állampapír vs ingatlan hozama témában meg annyit, hogy ahogy az egyes pontban bemutatott brutális hozamkülönbség ellenére sem rohant mindenki ingatlant venni úgy akkor sem fog rohanni mindenki ingatlant eladni ha véletlen 0,5%-al többet fizet az állampapír mint a bérleti díj.  Amúgy is csak pár évig lesz így és utána ismét az ingatlan lesz a nyerő. A piac beáll....
2019-02-15 07:30:21
mutat
2019-02-15 07:10:18
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #35074
https://portfolio.hu/ingatlan/lakas/osszeomlas-vagy-arrobbanas-mi-lesz-most-a-lakaspiacon.313841.html
"Azt, hogy meddig tarthat a fellendülés, nehéz előre jelezni. Mindenesetre az eddigi hazai reál-lakásár ciklusok kis kerekítéssel nagyjából nyolcévesek voltak (1998-2006 emelkedés / stagnálás, 2006-2014 csökkenés / stagnálás), ami nagyjából megfelel a nemzetközi átlagnak. A csúcson a reál árak akár évekig is stagnálhatnak. Csökkenő szakaszban pedig jellemzően kisebb az esés mértéke, a hosszú távú tendencia tehát az árszint emelkedése. A jelenlegi felívelő szakasz idén már hatodik éve tart tehát, de az, hogy közelíthetünk a lokális csúcshoz, egyelőre inkább csak "megérzés", a statisztikákban még nem jelent meg. A jövedelem/lakásár mutató - bármilyen meglepő is - jelenleg kedvezőbb, mint például a válság előtt, 2007-ben volt. Jövedelemarányos lakásár vonatkozásában pedig a régió országai között valahol a középmezőnyben van Magyarország. Egyértelmű ingatlanpiaci lufiról tehát még nem beszélhetünk. Ugyanakkor Budapesten, annak is a belső részein már igencsak kifeszítettek az árak - mondta el Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője."
2019-02-14 22:15:40
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #35070
Hát most visszakerestem, kb 3 éve egy ~3 méteres IKEA konyhabútor nem volt 200ezer + beszerelés. Lehet volt drágulás de nem hiszem hogy ötszöröse lett....   Gépek +110e. Szerintem ma sem több mint ~400ezer, de legyen 500.
2019-02-14 19:17:20
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #35042
Szíved joga ezt gondolni!
ha annyira totálisan nyilvánvaló,hogy csak fidesz közeli vállalkozás tud gördülékenyen építeni bármit akkor nyilván az sem volt meglepetés hogy meghozták ezeket a CSOK intézkedéseket most. Vagy mégis???
**
Amikor én itt leírtam vgy fél éve, hogy amíg ez a kormányciklus tart a kormány MINDENT meg fog tenni az építőipar pörgetése érdekében akkor 101% prüsszögés volt a válasz, hogy én fóf@szhoz sem értek és anyámat... Most amikor bejött amit vártam ismét én vagyok a rohadt kapitalista kizsákmányoló... ja és szerencsémvan! (ez a személyes kedvencem...)
VICC!
2019-02-14 18:54:42
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #35038
Azzal értek egyet, hogy nem feltétlen csak az a cél mint amit nyilatkoznak és ebbe felesleges is belekötni! A gazdaság pörgetése nélkül NINCSEN TERE SEMMILYEN jóléti intézkedésnek! Tudtommal bárki alapíthat építési vállalkozást nem csak a "haveri kör". Azt sem olvastam hogy csak fidesz közelinek mondott vállalkozástól vett lakásra jár a CSOK... akkor? Persze ha valaki bele akar nézni dolgokat akkor bel fog! 
***
Ezredszerre is, az nem fog menni, hogy a fizuk töretlenül nőnek de a lakásárak meg helyben maradnak. Álmukban! És mivel nálunk a lakások MAGÁNTULAJDONBAN VANNAK 99,9% ezért a nyertese a lakosság! Mindig lesz pályakezdő, mindig lesz nulla hátteres fiatal de emiatt nem fogja a kormány a földbe döngölni 4,5M lakás árát!!! 
2019-02-14 18:49:01
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #35034
Nem aggódok. Jó hely vagy sem majd a piac eldönti. Ne túlozz, 130-140 körül már akad 50+nm-es lakás. Hirdetni meg akármennyiért lehet!
2019-02-14 18:42:03
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #35029
Annyit tudok, hogy egy dolog amit mondanak és más dolog amit akarnak. Ennyi bőven elég...
A sok szagértő (kiszámoló, index.hu és társai) most pörögnek ezerrel, hogy milyen CSALÁDI hatásai lesznek a csomagnak, holott ez csak a fedősztori... 
2019-02-14 18:36:57
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #35025
Sajnálsz? Húzz egy sorszámot! 
Annyira szomorú lettem, most mondd meg... 
2019-02-14 17:59:42
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #35008
Én a gépeket is szívből ajánlom. Ha jól emlékszem Whirpool gépek csak IKEA név alatt... Se a konyhákkal se a gépeivel nem volt sosem gondom pedig 8+ évesek. Ellenben a saját hiperszuper mesemosogatógépemmel kevesebb idő alatt igen... grrr.
**
RBNB vagy sem a váz ugyanaz. Előlapból pedig van nagyon drága, közepes és olcsó is IKEA-ban. A méret a lényeg, hogy kirakható-e a standard IKEA bútorokból. Ha nem akkor is egy asztalos tud rajta alakítani...
2019-02-14 17:55:09
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #35007
És te ezt?
"Ha valaki képtelen megérteni hogy működik a POLITIKA annak úgyis hiába próbálná bárki elmagyarázni mi miért van! A sok-sok szagértő akik fikázzák képtelenek megérteni hogy messze nem arról szól csak mint amivel eladják... ezer más tényezőt is figyelembe kellett a kormánynak venni a megalkotás során a kommunikált célon felül!"
2019-02-14 17:53:27
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #35005
Kivételesen el. ÉS? 
Qrvára tökmindegy mit mond.... lehet tapsolni neki aki akar vagy köpködni, semmin nem változtat.
2019-02-14 17:50:37
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #35003
Látod, megy ez neked! 😊
Mondjuk elég necces emiatt az asszony nevére iratni minden ingatlant.... én nem tenném.
Állampapírra meg ott a TBSZ.
2019-02-14 17:44:25
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #34998
Az IKEA-nak világbajnok konfigurátora van konyhára, tételes cikkszámlistát hoz árral... 
Egy milliós konyha albérletbe???? Ne vicceljünk. Ha spórolni akarsz akkor a tűzhely ne beépített legyen, a gép is olcsóbb így plusz nincs bútor amit meg kell venni..
Egy 45-50nm-es lakásba egy 2,5-3M hosszú konyha alsó-felső résszel bőven OK.
2019-02-14 17:25:16
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #34988
szerintem 250e körül megáll gép nélkül + beszerelés. Én nem raknék mosogatógépet ha nem muszáj... pénz is meg plusz hibaforrás amivel zaklathatnak. Esetleg a mosogató mellé olyan szekrényt tennék (45cm v 60cm széleset) amit szükség esetén ki lehet venni és becsúsztatni egy mosogatógépet. A lényeg hogy közvetlen a mosogató mellett legyen a rákötések miatt.

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE