Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Alacsony kamat = olcsóbban finanszírozható államadósság, eközben brutális lakossági megtakarítások mellett cél alatt az infláció... magyarázd el légy szíves, miért kellene kamatot emelni???
Szerintem mindketten félreértitek. :)
A forgalmazói jutalék fog csökkenni, ami a bank, mint viszonteladó kap az ÁKK-tól. Tehát ez a bankokat érinti hátrányosan, az ügyfeleket esetleg akkor, ha a kieső bevétleket rajtuk próbálják meg bevasalni (pl. megszűnik a vételi jutalékmentesség ügyféloldalon).
az efféle "stabilitás" jó sansszal eszméletlenül durva válságba fog torkolni
nem volt még olyan alkoholista a világon aki vodka- és pálinkakúrával lépett volna a gyógyulás útjára...
Uj szelek fujnak.Mindenkinek a stabilitas all erdekeben,meg a kinaknak,es az oroszoknakis.Aztan a terrorizmus is rengeteget segit a jelenlegi felellasnak,szinte konzervalja.Meg a zsarolovirusokkal se ernek el semmit,10 evvel ezelott a tozsde lereagalta volna ezeket,mostmar nem.....meg tobbet koltenek a vedelemre ami noveli a gdp -t,munkahelyeket teremt.....az emberek megfelemlitese se jott be,1-2 nap mulva ugyanugy megtoltik a koztereket,es potoljak a kiesett fogyasztast.
2008 óta méreggel lőtték tele a rendszert, "parázni" nem kell de érdemes ezzel tisztában lenni
az efféle "válságkezelés" még soha sehol sem vált be
pedig nagyon sokszor kipróbálták már
itt sem fog beválni
akkor sem volt para amikor kétszer hiperinflációt csináltak:)
(no jó az elsőt még a jogelődjük gründolta össze...)
és 1946 óta is végtelen nyugalommal cseszték fel az öt ezerszeresére a forgalomban lévő pénz mennyiségét:)
és persze mindezt az árstabilitásért folytatott szent küzdelemben...
csökkenő kamatkörnyezet mellett is összeomolhat minden ettől olyan izgi ez a játék:)
sőt tulajdonképpen az a legizgalmasabb kérdés, hogy mi lesz ha ilyen körülmények között omlik össze a kártyavár
mit fognak akkor csinálni a jegybankár elvtársak?
bevetik a nominálisan is negatív kamatot és még vadabb pénznyomtatásba kezdenek?:)
elvégre mást - a felinflálás szent oltárán - akkor már nem nagyon tudnak csinálni...
persze nem hiszem hogy jani bácsi és juli néni jól tolerálná a mínusz két százalékos nominális alapkamatot...
az egész jegybankár kollektíva a "kétségbeesett felinflálás" projektben utazik...
már több mint 8 éve...
ekkora bing drinking-nek eszméletlenül durva következményei lesznek
minden egyes nap amit ebben az állapotban töltünk el pusztító következményekkel jár
olyan ez mint amikor az alkoholista röviditallal kúrálja magát...
Ez a forgalmazói jutalékokról szól, azoknak lesz kedvezőbb venni, akik buta mód nem a MÁK-nál vezetnek ép. számlát. A lakáspiacra ennek a hatása semleges-negatív.
Nem biztos hogy igy van:.Szerintem meg az alacsony kamat az egyetlen oka az aremelkedesnek.Masresz, ha visszamegy a kamat, tuti nem adom el a lakasokat es szerintem masok sem...
negatív alapkamat van, azaz az infláció magasabb mint az alapkamat, az MNB mégsem emel semmit...
mitől tart a kedves MNB?
csak nem attól, hogy összedől a kártyavár?
kipukkad a kedves kis lufijuk?
Szerintem senki sem vitatja, hogy az alacsony alapkamat hozzájarult az ingatlanpiaci emelkedéshez, és hogy visszafelé, ha emelik, az meg esést fog okozni. Azonban nem ez volt az egyetlen tényező, és önmagában ez nem magyaráz mindent.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link