Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a MÁV még olcsóbb is mióta kitalálták az "okosjegyet", 1x már reklámoztam itt, de előtte is olcsósodott az applikációban történő vásárlással a jegypénztárihoz képest.
Lassan a testtel. Még most is öntik a piacra a pénzt. Mi a fenétől ne lenne infláció? Ha majd ezt beszüntetik és 1-2%-os kamatot emelnek és elkezdik a megvásárolt kötvényeket részben a piacra dobni (és ezzel pénzt visszaszivni) és akkor sem csökken az infláció akkor el kell gondolkodni, hogy tényleg baj van-e, de ez most még nem az a pillanat. Most még az az érzésem mint a beszari ejtőernyös esetében aki leugrás előtt azon filózik, hogy mi lesz ha a főernyő sem és a segédernyő sem fog működni leugrás közben. Az analógia azért nem stimmel, mert a jegybankoknak nem 1-2%-os kamatemelési lehetőségük van. Ha helyreáll a "régi szép idő" azaz az alapkamat az infláció felé lesz emelve, (azaz akár 5-8%-ra) és az még mindig nem segit, akkor fogy el az ejtőernyős utolsó segédernyője. Nagy akkor lehet beszarni.
Minden ami nem virtuális, átlag felett drágul mert vagy/és alapanyag-energia-munkaerő kitettsége van. Idén egyedül a youtube előfizetésem nem drágult. Plusz háztartási energia. De az tudjuk drágul, csak perpill más fizeti.
Gondolkozom is egy új garázson. Vártam az önkormi ingatlan tenderét, volt benne egy szimpatikus tétel, ismert helyen, állapotban az utcámban. De csak bérleménynek adják, úgy nem érdekel.
Ahogyan irtam pár napja. Az épitőipari árak az inflációnál nagyobb ütemben nőnek idén is. Majd meglátjuk, hogy ez mekkora áremelkedést okoz az újlakásoknál a jelnelegi 1,4 millió ft/m2-hez képest Pesten. Tippem szerint lesz az 20% is. Aztán előbb vagy utóbb nőnek a használt lakásárak is. Kérdés csupán hogy mennyivel. A rés nyilván nő, márcsak azért is mert egy megvásárolt régebbi lakásban a felújitás egyre drágább lesz.
nem érted az idok szavát, ezért használsz mindenféle bolosilibsi kacifántos kifejezéseket bezzeg a tihamérérti a lényeget: kommunistára nem szavaz, és omlik rá a pénz
Az egész azért is vicc, mert az alapkamat nem lehet több mint 3-4%. Sajnos több nem lehet mert akkor már akkora költségvetési terhet jelentene az amerikai adófizetőknek hogy nem tudnák kifenetni. Szóval 30 Trillió oka van ( usdebtclock.org ) hogy itt tartunk. Ha nem történik semmi és ez így megy tovább mesterséges hiperinfláció jön, bele lökik a lakosságot a szakadékba.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link