PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3556
3557
3558

berlini 2022. 02. 10. 10:17

Előzmény: #149514 mr_bob

#149520

Olvass már egy kicsit vissza.
Ha nincs kedved akkor hidd el.
Mindig azt irom amiről abban a pillanatban hiszem hogy igaz.
Más fórumon is megnézheted a hozzászólásaimat. OTP-t illetően 3400ft-tól ajánlgattam vehemensen amig 100-200%-os emelkedési potenciált láttam benne. (Ma is látok de kisebbet)
Itt ezen a fórumon 3 éve folyamatosan vitatkozom azokkal akik az azonnali kemény korrekciót várják.
Ha esetleg valaki ebben rám hallgatott akkor azon csak nyerni tudott.
Magam kiegyensúlyozott portfolót tartok, de - ahogyan már egy éve megirtam - nem az ingatlant tartom a legnagyobb hozamot igérő befektetésnek. De aki egy éve egy vidéki városban vett egy lakást jó helyen az ma 15-20%-kal nagyobb áron tudná eladni. Aki újlakást kötött le Budapesten 2021 év elején az ma láthatja hogy a mai árak ugyanabban a házban 10-12%-kal magasabbak.
Én az ingatlant (ha okosan veszik) a legkevésbé kockázatos befektetésnek tartom, aminek a hozama MINDIG verni fogja az állampapirokét.

Benzedrine 2022. 02. 10. 10:13

Előzmény: #149518 berlini

#149519

Volt már rá többször példa, legutóbb két éve, amikor megzuhant a tőzsde. Ingatlant is nézek, ott is gyorsnak kell lenni ha tényleg jó vétel.

berlini 2022. 02. 10. 10:06

Előzmény: #149512 Benzedrine

#149518

És hányszor volt arra szókséged, hogy órák alatt kitegyél egy nagy összeget az asztalra?
És ezért tényleg minden megtakaritásodat állampapirban tartod?
(Se részvény, se egy nyaraló vagy lakás?)

berlini 2022. 02. 10. 10:03

Előzmény: #149513 pogramozo

#149517

Én nem nézem le azt aki tervszerűen évek hosszú kitartó munkájával csökkenti vagyonkájának reálértékét.
Csak nem értem.
Egy különbséget azért engedj meg hogy megemlitsek.
Aki az elmúlt 4-5 évben rossz helyen vett ingatlant és az még az inflációt sem hozta, az ezt előre tudta.
Igy tervszerűen járt el.
Aki pechére olyan helyen vett ingatlant mondjuk 2016-ban, amely azóta még a reálértékét sem hozta az legalább megpróbálkozott, de nem sikerült.
Van ilyen.
A statisztika azt mutatja, hogy ilyen embert szerencsére lámpással kell keresni, talán pár kihalt kistelepülésen jártak igy, de a lakások 99,999999999%-ának (lehet hogy hiányzik még pár kilences) az ára emelkedett az elmúlt években.
(Még Nógrádban is volt tavaly egy komoly emelkedés)

lohran 2022. 02. 10. 09:58

Előzmény: #149509 tihamer

#149516

330-35 nél kezdem venni

Benzedrine 2022. 02. 10. 09:52

Előzmény: #149514 mr_bob

#149515

Szerintem a befektetésnek vett kis lakás a legrosszabb bekektetés egy magánszemélynek, akkor is, ha vannak periódusok amikor infláció fölötti a hozama. Nem likvid, nem osztható, rengeteg a kockázat a bérbeadással.

mr_bob 2022. 02. 10. 09:42

#149514

a világon mindenki bűvész, ezért a kezeket kell figyelni. sokan várják itt kvázi biztosra, hogy emelkedni fognak a fővárosi ingatlan árak a közeljövőben. ezzel szemben SAJÁT pénzes fővárosi befektetési ingatlan vásárlást jó, ha kettőt láttam az elmúlt két évben. ez a világ legjószívűbb fóruma, itt mindenki másnak akar jót a tuti tippek megosztásával, és a lehetőségek másoknak meghagyásával ,))

pogramozo 2022. 02. 10. 09:34

Előzmény: #149505 berlini

#149513

2-3% negatív reál hozam bizonyos esetben akár jobb lehet, mint beragadni egy rosszul megválasztott ingatlanba, ami ha esetleg beüt a kaka és nem is csökken nominálisan, de illikviddé válik azon az árszinten, viszi a pénzt, vagy kiadásnál hoz nettó 1-2%-ot(negatív 7-8% reál) a kiadás kockázata mellett. Ezt csak az idő tudja eldönteni(meg az időtáv). Kár ezért mást “lenézni”.

Benzedrine 2022. 02. 10. 09:28

Előzmény: #149510 berlini

#149512

Ennyire nem feketefehér, én is nyitott szemmel és ha kell órák alatt ki tudok rakni az asztalra egy komolyabb összeget, akkor is ha esik a hó vagy esik a tőzsde.

Törölt felhasználó 2022. 02. 10. 09:25

#149511

"that's called business by the way"
https://www.facebook.com/watch/?v=10154095888076939

berlini 2022. 02. 10. 09:15

Előzmény: #149507 lohran

#149510

...és az hogy minél kevesebbet érjen.
Mazochista vagy

tihamer 2022. 02. 10. 09:13

Előzmény: #149507 lohran

#149509

Euró 352,-
Nem érdekel?

tihamer 2022. 02. 10. 09:10

Előzmény: #149507 lohran

#149508

Fő szempont a hozam mértéke és mennyisége. (Hatástöbbszörözése)

lohran 2022. 02. 10. 08:44

Előzmény: #149505 berlini

#149507

Főszempont a kp

lohran 2022. 02. 10. 08:44

Előzmény: #149503 elmeorvos

#149506

Jajjjajaj, a jó öreg elmeorvos megin kitanánt valamit.
Szerintem add vissza a praxisodat

berlini 2022. 02. 10. 08:11

Előzmény: #149497 lohran

#149505

Szerintem megtartod a főszempontot.
A lényeg hogy ne hozzon reálhozamot.

Ishar 2022. 02. 10. 07:04

Előzmény: #149503 elmeorvos

#149504

Azt hiszem ezzel a diagnózissal méltatlanná váltál a nicknevedre. :)

elmeorvos 2022. 02. 10. 06:44

Előzmény: #149502 Ishar

#149503

Ishar = lohran, ügyes, és mindjárt plusszoltad is magad

Ishar 2022. 02. 10. 05:18

Előzmény: #149501 berlini

#149502

Bezzeg ha lakást vett volna KP+hitelre, amit ki is adna, akkor mekkorát kaszálhatna a bérleti díjakból és a lakás értéknövekedéséből. Ennél már csak akkor döntött volna okosabban, ha parkolóhelyet vagy garázst vásárolt volna ugyancsak kiadásra.