Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Boomer 2022. 02. 10. 13:30
Előzmény: #149539  Boomer
#149540
Boomer 2022. 02. 10. 13:30
Előzmény: #149538  Törölt felhasználó
#149539
usaban Boise települést szoktam gyakran nézni.
Tavaly még 1200-1400 eladó ház volt.
Most 700 - 800 van.
Törölt felhasználó 2022. 02. 10. 13:27
Előzmény: #149489  lohran
#149538
Hogy lesz így ingatlan?
Nem lesz áresés?
Boomer 2022. 02. 10. 13:06
Előzmény: #149536  Boomer
#149537
Bárcsak neki lenne igaza...
Boomer 2022. 02. 10. 13:06
Előzmény: #149471  Gaguse
#149535
Az volt látható jóval előre hogy a pénznyomtatás inflációt fog okozni. Ezt egy darabig a technológiai fejlődés elfedte. Jó ideje infláció van már, és a FED még a mai napig kötvényt vásárol, és kamatemelésnek nyoma sincs még mindig, pedig 40 éves rekordot döntött meg az infláció az usaban. Írtam már többször hogy mikor 7% volt az infláció korábban akkor arra 10% kamatemeléssel válaszolt az akkori FED, majd később jött Volcker pillanat. Jelenleg pl a FED törölte a FRED adatbázisából az arany grafikonokat. Érdekes hogy pont most ez ennyire fontos volt. Ésszerű lenne a kamatemelés csak ha lesz is akkor is csak mutatóban => infláció, stagfláció, ár-bér spirál amiről Bod Péter Ákos is beszélt. Nem nevezhető hiperinflációnak (még) mert évi 10-20% az nem az. Nemsokára minden kiderül. Ha a FED tényleg kamatot emel és tényleg megáll és nem vásárol hanem elad kötvényt még az is lehet hogy az infláció megáll.
Mi lesz ha nem ?
Mit fognak csinálni ha piacra megy a sok kötvény, ha 5% lesz a kamat és mégis marad az infláció ? (és beindul a pánik?)
Volt már hiperinfláció itt ott, időnként előfordul, na de globálisan ?
Törölt felhasználó 2022. 02. 10. 12:20
Előzmény: #149532  Murdoch
#149534
Leáldozóban lévő ország.
Időközi választás, egy személy max két ciklusban lehet elnök.
Mindig van elnökjelölti vita.
Ezek ilyen túlhaladott dolgok már :DDDDD
lacikonyha 2022. 02. 10. 12:13
Előzmény: #149517  berlini
#149533
szerintem a messi jobban pingpongozik, mint ahogy a ronaldi jégkorongozik, viszon a ronaldo jobb vegyesuszásban mint a messi pokerben
Murdoch 2022. 02. 10. 11:40
#149532
Szép munka, az átmeneti inflációs dumát is el kell engedniük, jön a magyarázkodási szakasz.
https://hvg.hu/gazdasag/20220210_40_eves_rekordot_dontott_az_inflacio_az_USAban
pogramozo 2022. 02. 10. 11:07
Előzmény: #149528  berlini
#149530
Én jelenleg hosszabb időtávot látok erre, ezért is váltottam MÁP-ra (nekem fontos most a likviditás).
Egy befektetésnél fontos az időtáv és a kockázat mérlegelése. De alapvetően arra akartam kilyukadni, hogy jelenlegi helyzetben nem feltétlen hozott rossz döntést.
Egyébként jó dolgokat írsz. Kiválóan balanszolod a bennem lévő (talán elfogult) medve piaci látképet :)
berlini
berlini 2022. 02. 10. 10:36
Előzmény: #149527  pogramozo
#149529
A legnagyobb baj a lustaság.
berlini
berlini 2022. 02. 10. 10:36
Előzmény: #149526  pogramozo
#149528
Tehát realizáltál kb 150%-os hozamot, de ha nem adtad volna el, akkor is szépet.
És ha valaki rossz időpontban szállt be November végén akkor is jól fog járni 1-2 éven belül.
pogramozo 2022. 02. 10. 10:32
Előzmény: #149525  berlini
#149527
Valóban nem volt jó döntés akkor. Nem könnyű mesterség a tőke menedzselése :)
pogramozo 2022. 02. 10. 10:29
Előzmény: #149522  berlini
#149526
Ránéztem a blackrock world technology alapra. (Novemberben adtam el a decemberi fed ülés kockázata miatt). Jelenleg az egy éves hozama -14,15%. 3 éves időtávon persze 124%. Kérdés, hogy aki a múltbeli hozamra alapozva fektetett be 1 éven belül, az jól járt-e, vagy vállalta volna be a negatív reálkamatot, amikor magas volt a kockázat.
berlini
berlini 2022. 02. 10. 10:27
Előzmény: #149523  pogramozo
#149525
Ha hosszú távra valaki ma ingatlant vesz és betart pár szempontot a döntésnél, az biztosan jobban jár mintha állampapirba fektet. (Szempontrendszert már többször beirtam)
Lohrannál ez nem egy parkolópályán tartott pénz, amit ha jobb lehetőség adódik akkor máshol fektet be.
Ha jól sejtem, akkor van neki kb 50 milliója (régebben irt kamatkifizetési összegeket)
Ebből 4 évvel ezelőtt még tudott volna venni a szomszédságában nagyon jó helyen egy lakást.
3 évvel ezelőtt kamatostól  még Budán
2 évvel ezelőtt kamatostól már csak pesti belvárosban
1 évvel ezelőtt kamatostól már csak kijebb
ma meg már csak egy nagyobb panelt.
Biztos hogy ez volt a jó döntés?
berlini
berlini 2022. 02. 10. 10:21
Előzmény: #149521  lohran
#149524
Hát ingyen nincsen semmi.
Még az ingyen ebédért is el kell menni a Blahára.
pogramozo 2022. 02. 10. 10:20
Előzmény: #149517  berlini
#149523
Jó, de nem 2016-ról volt szó, hanem, hogy most vett PMÁP-ot, aminek a valóságban negatív reálhozama van. Ha helyette ingatlant vett volna (most), akkor jobb döntést hozott volna?
Szerencsére aki akkor vett ingatlant, az jól járt. Aki Tesla részvényt vett akkor, az még jobban. Ezek utólag mindig nagyon szépek. Kérdés az, hogy most is jó döntés-e ingatlanba fektetni, mert a múltbeli hozam eszméletlen jó volt? :)
berlini
berlini 2022. 02. 10. 10:19
Előzmény: #149519  Benzedrine
#149522
Tehát mégsem állampapirban tartod a vagyonkádat.
És ez a lényeg.
Te ott parkoltatod (helyesen) várva a lehetőséget a részvényeknél és nem azért hogy még az inflációt se hozza.
lohran 2022. 02. 10. 10:18
Előzmény: #149510  berlini
#149521

akkor végy nógrádi házat ami szintén emelkedik.
autókázz oda ,füzesd az ügyvédet,illetéket,takarítsd,
vegyél új zárat 100 ezer,és így tovább.....
annyi a költség és a vesződtség amit a haszonbúl vonj lé

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek