Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ja, még ezt emeljük ki, hogy: évekig nem találkozol az amúgy jó modorú bérbeadóval. HÁ HÁ HÁ HÁ HÁ. Persze, amúgy tudom én is, hogy van ilyen is, mutatóba!
Pedig te ncseed-nél egy generációval öregebben aztán már különösen érdekes, hogy ilyeneket írsz, hogy "a dolgok rendesen szabályozva vannak". Persze, szabályozva vannak, amitől aztán a bérbeadó ha eltér, majd mi történik? Szaladgálsz a jegyzőhöz, bíróságra, aztán nem történik semmi, vagy majd esetleg valami gyötrelmes tárgyalás után esetleg igazad adnak neked, ami alatt majd a feleséged tényleg borzalmas modorúvá válik. Komolyan, egy bolygón élünk mi? Tovább adod bérbe az üres lakást, ez is jó vicc vót, köszi, még jöhet ilyen péntek estére, lehet veszek is egy sört én is :).
És ha a saját lakásodban laksz? Mi történik, ha elviselhetettlen szomszéd költözik be? Eladod a lakást? és utána esetleg évente újra? Mi történik, ha egy olyan bérleti szerződésed van, amelyben a dolgok rendesen szabályozva vannak. Ezek után akkor sem találkozol a bérbeadóval ha kellemes alak 8esetleg csinos hölgy) Ugyanaz arra az esetre, ha bekattan a bérbeadó. A bérlő élethelyzete megváltozik? Például külföldre megy dolgozni? Akkor benne kell hogy legyen a 10 éves lakásbérleti szerződésben, hogy az üressé váló lakást tovább adhatod bérbe. Csak úgy érdekelne. Házasodni sem házasodsz? merthogy ott aztán tényleg előfordulhat minden. A feleség elhizik, borzalmas modorúvá válik, a helyes csecsemőből elviselhetettlen kamasz...... és mégis belevág az emberek többsége. Vajon miért?
Amikor a mamomak, izomman-ek es ncseed-ek a piacra leptek volt szemmel lathato profit, plane hasznalt piacon. Nem is ingatlanfejlesztokre gondoltam az elobb se, hanem ingatlankezelokre. Lehet inkabb a szabalyozoi hatter nem fekszik nekik se, marad mindenki szamara a zavarosban halaszas es az egymasra fujas?
"Csak hát elég nagy szerencsétek van azzal, hogy ez az elfuserált országban valahogy senki sem érzi az erőt arra, hogy piacra lépjen." Az ingatlan fejlesztők miért nem érzik az erőt, hogy a millió / nm-ért eladható lakásaikat kiadják 120-150 ezer forintért? Nem az erő meg a szerencse hiányzik innen, hanem a profit. A jelenlegi bérleti díjak és lakásárak mellett nem érdemes arról álmodozni, hogy a profi befektető leköt néhány milliárdot, hogy a zsírúj lakásait kiadhassa egy fullosabb panel bérleti díjáért (120-150 ezerért /hó). + Menedzselje a lakásokat a céges rezsióradíjon :-)
2. B)az orokos ugyan emnem elviselhetetlen alak, viszont nagyon kell neki a penz, ezert kiutalja a berlot. 3. a fenti az eredeti tulajjal is megtortenhet
Jó, megpróbálok még néhány szkenáriót leírni, ami miatt senki nem fog 10 évre aláírni egy szerződést, főleg egy panelra: 1. a szomszédba elviselhetetlen lakók költöznek 2. az eredeti szerződő elhalálozik, az örököse egy elviselhetetlen alak 3. az eredeti szerződő bekattan, és elviselhetetlen alakká válik 4. a bérlő élethelyzete megváltozik(ezt kb még 40 pontban lehetne fejtegetni ugyebár.
Fel nem foghatom mit nem lehet azon érteni ha befoglalod magadnak akárminek a bérleti jogát fix időre akkor azé fizetni kell fix ideig???? Akkor is ha meggondoltad magad és mégsem kell...
Otthonában érezheti magát, no problém, csak ez azzal jár hogy fizetni kell.... a határozott szerződés VÉGÉIG! Mert a bérbeadót pont nem érdekli lakik-e a lakásban vagy sem, kell-e neki a lakás vagy sem a szerződött idő alatt. Ő biztosította a lakást a többi a bérlő kockázata!
Folyamatosan a határozott idejű szerződésről beszélek, hogy a bérlő érezhesse úgy, hogy az otthonában lakik, és nem Julcsi néni lakásában egy megtűrt személy, ahonnan bármikor röpül. Szerintem hagyhatjuk a témát, mint múltkor, most se közeledtek semennyit az álláspontok, max egy-két új olvasó ismerhette meg azokat :).
Bocs az offèrt! De mivel ingatlanos fórum, ezért a hitel is érintett lehet.. Véleményekre lennèk kíváncsi!! Mit gondoltok egy 3 havi BUBOR-hoz kötött változó kamatot (perpill 3,4%) érdemes lefixáltatni 6-7% közti fix kamatra???? Vagy megèri a spekát, hogy talán a mostani nem mászik fel odáig..?? Azt hiszem 15 év hátralévő futamidőt mondott a haver. Köszönöm a válaszokat!!
Bármelyik fél kezdeményezhet bérleti díj árváltoztatást a határozatlan időtartam alatt! Max ha a másik fél nem fogadja el felmond, legyen bérbeadó vagy bérlő, tök mindegy jogilag!
Kicsit nyálazd még azt a PTK-t.... ha örökölted a bérleti jogviszonyt akkor lehet felmondani azonnal, de ezt nem az teheti meg az aki a szerződést eredetileg kötötte!
A harmadik sorban a sárga szám előtte hash-tag-el egy úgynevezett hiperhivatkozás az illető hozzászólására, akit amúgy nevesítettem is, de most megismétlem a kedvedért, ezt tihamer írta valóban. De a piac különben is hosszútávon úgy is felfelé megy, a végtelenbe és tovább, régen még ezt hallgattuk, azt meg korábban se elleneztem, hogy akár egy hosszútávú szerződés közben is emeljé' árat, ha nagyon pörög a "pijac".
Na elfogyott mára az empátia adag, maradt az arrogancia :D A "ja mégsem" rész amúgy pontosan mire vonatkozott? Úgy hatékonyabban tudnék válaszolni, ha kicsit jobban érteném. Nyilván ezer ok miatt igen hiányos nálunk profi bérbeadó réteg, néhány okra igyekeztem utalni a korábbi hsz-ekben.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link