Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én nem ilyen vagyok. Ezért furcsa. 1-2 évnél távolabb nem akarok tervezni. Nekem a cash a szabadság. A lakáskiadás nálam nem opció. A lakásfenntartás pedig drága. Melós csak végső esetben
Miért csodálkozol rajta? Ha kp-ja van annak értéke csökken évente 6-8%-ot Ha bankbetét, akkor félszázalékkal kevesebbet Ha államkötvény akkor is kb 2-3%-ot. Kevesen mernek kockázatosabb eszközökbe fektetni és már évek óta hallgatják, hogy a részvénypapirok túlárazottak és csak a hülye veszi őket meg. Marad a lakás, ami ha jó helyen van, akkor hosszútávon akkor is jóbefektetés lesz, ha 8 millió alá csökken a népesség.
Még ez is helyén van, hogy ez alapvetően jogalkotói probléma, de ncseed ebben a vitában csak hajtogatta, hogy a bérlő is nyugodtan aláírhat hosszú távra, mert az neki is jó. Ja persze, álomország tengerpartján ez biztos így van.... Egy szemernyi empátia nem szorult belé sajnos, vagy ha igen, mennyivel macsóbb azt nem kimutatni. Mert attól, hogy vki empatikus, még nem kell egyébként Teréz anyának is lenni hozzá, de elismerni még el lehet, hogy valami egészséges-e, vagy szar.
amikor valaki ingatlant elad, de nincs terve a kinyert pénz felhasználására, csak boldogan nézegeti a pénzkupacot, az utobbival nem szokott jol járni (persze vannak extrém esetek amikor menekülni célszerü, de egy felujitás tologathato egy emelkedő piacon főleg ha bérbe van adva, és inflácio kozeleg) a szobanforgo embera stilusa alapján nem látszik tözsdegurunak, és a most nyakábaszakadt illetékkedvezményeket is dobja? ha lenne jo terve amilyen hencego,már megirta volna
Ez alapvetően nem a bérbeadó, hanem a jogalkotó hibája. Lehetne sokkal jobban, úgymond fogyasztó orientáltabban szabályozni, de nem teszik. Valószínűleg szándékosan, hiszen a költségvetésnek az adásvételekből van bevétele (használtnál az illeték, új építésnél meg aztán mindenféle adók). A bérleti szerződéseknél elég nagy a szabadság sajnos.
Azt elfogadtam én is, mint bérlő, hogy infláció fölött emeljen a tulaj, elfogadom ezt a zöldségesnél is, még akár a gázárakban is én bohó... De az ezen felül még sok egyéb bizonytalansági tényező, ami az egész magyar bérbeadási rendszert (a történelmi örökségként alig létező céges vagy legalább félprofi bérbeadók) körüllengi taszítja bele a fiatalokat, hogy fennmaradjon ez a nem túl alacsony saját tulajdoni arány, meg tovább tolva a zégbe a zárakat?
Ncseed stílusa sokszor nyomta fel az agyvizem, de el kell ismerni, nagyon jó érzékkel csinálhatta, amit csinált. A bérbeadás nem Terézanya dolga, az tisztán egy üzlet. És ami kifejezetten tetszett benne, hogy kiszámolta a matekot, és jól tudott kiszállni az egészből. A lelakott panelok felújítása már nem fért bele a matekba, de el tudta adni jó áron. Hasonló okokból Tihamérnak is respekt, pl simán emel piaci mértékben, infláció felett is, ha tud, és el tudja fogadtatni. A bérbeadás üzlet, így működik, ha tetszik, ha nem.
És még mindig nem tudjuk, hogy mennyi ideig volt a portfolió része a két panel, pedig ez egy hasznos információ lenne.
Törölt felhasználó2021. 10. 22. 15:53
Előzmény:
törölt hozzászólás
#134963
Aztán hogy-hogynem csak eladott még egy olyan panel, aminek "nem érdekel a zára" azon felül, amit meg akart venni a szerencsétlen bérlő? Az már egy mai altételnek az ncseed összeshez jöhet a fentihet kapcsolódva, hogy hát a bérlő nyugodtan köthetne 3-5-x éves szerződést, az Ő hibája, hogy nem teszi, és így "bármikor" röpülhet a lakásból. Biztos szuper boldog volt az illető, már várta az indulást, hisz egy bomba jó sales küldte el a **csába :D.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link