Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tudom, hogy egy szűk rétegnek jó kis játszótér a belváros, meg a kocsmanegyedes rövidtáv, csak lexarom, ha bedőlnek vele. Remélem éhenhal az összes olyan agyatlan, aki a régi szép polgári lakásokat feldarabolta ilyen célból.
Tudom, hogy egy szűk rétegnek jó kis játszótér a belváros, meg a kocsmanegyedes rövidtáv, csak lexarom, ha bedőlnek vele. Remélem éhenhal az összes olyan agyatlan, aki a régi szép polgári lakásokat feldarabolta ilyen célból.
Nem feltétlenül, a tárgyi adómentest is választhatják a gazdasági társaságok, persze akkor a költségoldalt is máshogy kell kezelni (nem vagy jogosult a visszaigénylésre).
Miért bánnám? Solymárról bejárni kész expedíció, ráadásul a linkelt ingatlan inkább lakás volt, mint ház. Egyáltalán nem érdekelt volna, akármennyiért se. De ha jól emléxem az első ár 100 körül volt.
az 5, keruletbol az utobbi 10évben már kevesen koltoztek ki az azt megelozo 30 évben kb 30ezren az utobbi idoszak kikoltozésére az alábbi séma volt a jellemzo: az embert a szocializmus soporte be a keruletbe, aztán gyakorlatilag két fillérért lett tulajdonos, és mondjuk 2014-ben kilépett a járdára, balra nézett ott 700 ft volt egy kávé, jobbra nézett ott 900, majd megkérdezte magátol, hogy mi a kurva anyámat keresek ln itt, amikor 150 ftnál tobbet nem adhatok egy kávéért, aztán rénézett a sétálok oltozetére, majd végignézett magán, és nem érezte hogy a helyén lenne
egyesek szerint volt egy szakállas ember, aki felment egy hegyre és a fonoke adott neki egy kotáblát amin volt 10 egyszeru rovid mondat felvésve ez jo régen volt, álitolag mozes hivták, lecipelte, és azota gondolkodnak egyesek és konyvtárakat irogattak tele arrol hogyan is kell azokot az egyszeru és rovid mondatokat értelmezni ...... persze vannak akik mindig magabiztosak, és vannak akik gyakran kételkednek
mindennek megvan a maga szezonja, nem ugyanakkor célszeru vetni a petrezselymet, mint amikor a kukoricát, vagy amikor az ösziárpát ettol még mindegyiket érdemes lehet elvetni a maga idejében ha rovid spekulácius célu kislakásvásárlásra fájt a fogad 19-ben akkor azt jobb hogy kihagytad, de ha mondjuk 20 éves befektetésben gondolkodtál akkor már nem ilyen egyértelmu én 19 márciusban adtam el az utolso spekulácius vásárlásomat (5 honapig volt benne a pénzem), és három hosszutávu befektetést csináltam belole oktoberig, mivel ezt diktálta a szezonalitás, nem csináltam semmi világraszolot, csak kovettem az évszakok természetét ... a belso keruletek elleni szurkolás az tipikusan a 'kisfarkamvan' érzés egyik megnyilvánulása, tobbet hoz ha titkolod
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link