Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ahihetetlengyula 2021. 09. 23. 13:46
#132640
Amit írtam itt már előzőleg, Fehérvár a legdrágább megyeszékhely:
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20210923/mennyiert-vehetunk-uj-lakast-a-megyei-jogu-varosainkban-501924
franc0 2021. 09. 23. 13:45
Előzmény: #132638  indigo12345
#132639
Egyáltalán nem más, ha befektetésről van szó. 
2013-ban az ingatlan a kutyának sem kellett. 
indigo12345 2021. 09. 23. 13:41
Előzmény: #132637  franc0
#132638
Ez teljesen más.
Nyilván egy teljesen új dologba kevesen mernek nagy pénzt belerakni.
Ingatlan volt százezer évvel ezelőtt is (nem tudom, mondtam valamit), BTC viszont nem...
franc0 2021. 09. 23. 13:40
Előzmény: #132635  berlini
#132637
Az emberi elme ilyen. 
50 dollárért senkinek se kell a BTC. 
50.000 dollárért mindenkinek. 
indigo12345 2021. 09. 23. 13:39
Előzmény: #132633  franc0
#132636
Az 'akar' és 'tud' két különböző dolog.
Szerintem te is inkább valahol Beverly Hill-sben vagy a svájci alpokban 'akarnál' lakni / nyaralót/telőlt, stb....................
berlini
berlini 2021. 09. 23. 13:35
Előzmény: #132633  franc0
#132635
És?
Attól mi változik?
Mégis olcsóbbak a lakások, csak a lüke nyugdijasok fizetnek érte 1 millió ft/m2-es árat?
Vagy egy nullával elirták és nem egy milla, csak százezer?
Hol a fenében van itt felbeszélés?
fogpaszta
fogpaszta 2021. 09. 23. 13:33
Előzmény: #132633  franc0
#132634
Nem csak nyugdíjasok. Nagyon sok fiatal, akar gyerekes fiatal párok élnek lakásokban vidéken. 
-
És meg tudom erősíteni, hogy jócskán nőttek az árak vidéken . Tatabanya, Szfvar.
franc0 2021. 09. 23. 13:26
Előzmény: #132630  tihamer
#132633
Ezek felbeszélő cikkek. 
Vidéken lakásban max a nyugdíjasok akarnak lakni. 
berlini
berlini 2021. 09. 23. 13:04
#132632
"Magyarország most az út felénél jár – mondta Orbán Viktor miniszterelnök csütörtökön a Budapesti Demográfiai Csúcson a Várkert Bazárban"
Akinek kétségei vannak, most eloszlatta.
Jönnek sorra a lakáspolitikai intézkedések.
berlini
berlini 2021. 09. 23. 12:55
Előzmény: #132630  tihamer
#132631
Na ez volt az az információ, ami kizárja, hogy budapesten árcsökkenés lehessen.
A közel egymillió forintos átlag Székesfehérvári ár már pesti szinvonal.
Mr.T 2021. 09. 23. 10:46
Előzmény: #132627  indigo12345
#132629
En pl. Ocsat nem tartom egy az egyben pusztulatnak, a vonat hamar bevisz bp-re, nincs a seggemre nove a kocsi hogy alljak vele dugoban. De Ocsan kivul ott arrafele abszolut semmit nem ismerek.
Mr.T 2021. 09. 23. 10:45
Előzmény: #132625  Tésztavirág
#132628
Semmit nem zarok ki. Anyosomek ocsaiak, azon is gondolkodtam, nem arra gondolsz veletlen? Ott meg vonat is van, hamar bent van kokin :)
Kivancsian varom mire gondolsz!
indigo12345 2021. 09. 23. 10:43
Előzmény: #132625  Tésztavirág
#132627
Eleve egy pusztulat az a rész minden szempontból. Komolyan nem is értem miért jutna eszébe bárkinek is ott körbenézni, ha Telkiben meg Budaörsön nézelődik. :D Kicsit gondolkodjatok már mielőtt elkezdetek gépelni.
indigo12345 2021. 09. 23. 10:42
Előzmény: #132625  Tésztavirág
#132626
A pesti D, DK-i régió konkrétan a leges legalja.
Győrből előbb beérsz BP-re mint onnan...
Tésztavirág 2021. 09. 23. 10:35
Előzmény: #132624  indigo12345
#132625
Én konkrétan inkább a D-i, DK-i oldalra gondoltam. Csak azért mert tudok egy olyan részt, ami megfelel mindhárom kritériumának.
indigo12345 2021. 09. 23. 10:33
Előzmény: #132623  Tésztavirág
#132624
Akinek van egy kis esze az nem költözik a keleti oldalra
Tésztavirág 2021. 09. 23. 10:27
Előzmény: #132621  Mr.T
#132623
Mennyire ragaszkodsz a budai oldalhoz?
Tésztavirág 2021. 09. 23. 10:24
Előzmény: #132618  berlini
#132622
Köszi, ez egy nagyon jó leírása annak, hogy nem lehet egy bizonyos távnál hosszabbra tervezni. Illetve csak arra szabad tervezni, amire az embernek még érdemi ráhatása van. Gyereknél szerintem gimnáziummal bezárólag szabad tervezni. Hogy utána mi lesz, azt már igazából a gyereknek magának, vagy maximum a gyerek döntéseit segítve lehet és kell csinálni, de belekényszeríteni valamibe csak azért, mert van, nem szabad. Egyébként az ingázást csak az nem utálja, aki nem csinálta. Én ingáztam agglóból Pestre gimibe, majd egyetemre. Gimisként nagyon utáltam, amikor fél órát rostokalhattam egy buszmegállóban a következő buszig, mert a villamosról leszállva láttam ahogy a busz 80m-re tőlem kiteszi a balindexet és kihúz, vagy egy iskolai rendezvény után rohanni kellett hogy az utolsó buszt elérjük 22:20-kor. Egyetemistaként persze már más volt, de az se volt mindig annyira kellemes...
Mr.T 2021. 09. 23. 10:20
Előzmény: #132619  CyrusTheGreat
#132621
a budget nem szamit dolgot ugy ertem, hogy dragabb es olcsobb helyek is jok lehetnek, amik megfelelnek a 3 kriteriumnak (jo levego, jo ovi/suli, nem tulsagosan fontos a jo kozlekedes). lenne budget Budaorson onallo csaladira is, de egyreszt szar ott a kinalat ahogy mas is irta, masreszt meg attol hogy lenne ra penz, szivesen vennek olcsobbat a kozlekedes karara. kulonbozetbol meg veszek mast.
szerintem az ingatlan atlag "darabar" nem mond olyan sokat, csaladiknal sem. Vannak kornyekek ahol 100m2 az atlag csaladi 400m2 telekkel es tobb az ikerhaz, valahol meg 200m2 az atlag csaladi 1000m2 telekkel es ikerhazak nelkul. kicsit almat a kortevel eset.