Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Teljesen igaz bérlői részről is, Régóta élek nyugaton bérelt lakásokban, soha még tulajdonossal nem találkoztam, csak a közvetítő-karbantartó ügynökséggel. Ha gond van, egy telefon, és jön a szerelő, festő stb. (Leginkább a liftes :-))
Pedig viccnek tűnik, és még most is az. Most komolyan? A Crowdstreet önmagát egy technológiai platformnak, egy közvetítőnek tartja a befektető és az ingatlan kivitelező között, ha direkt pénztranszfert teszel. Emellett még persze létrehozott saját menedzselésű alapokat, amikbe befektethetsz, ám sem a SEC, sem egyéb hatóság nem gyakorol felette semmilyen jogkört, szóval ezek inkább csak "alapok". A Crowdstreet semmifélleképpen sem egy befektetési platform, nem befektetési termékeket árul, elég nyakatekerten, de azért ott van, hogy ők egy crowdfunding portál... És a crowdfunding csak annyira befektetés, mint a szerencsejáték.
nem vicc volt CrowdStreet, en nem fektetek se ingatlanba, se REIT-be, se CrowdStreetre, sot, meg osztalekfizeto reszvenyekbe sem ha nem muszaj, ezert nem is tudom, hogy mi a baj a CrowdStreettel. mi a baj vele?
Crowdstreet remélem csak vicc volt. Az értékpapír-portfolióm másból áll, nem tartom megvetendő a REIT-et sem, de most van jobb, továbbá nem tartom rossz elemnek a portfolióban az ingatlant fizikai formájában sem - a megfelelő törvényi/szabályozói háttér mellett. A lakásügynökség egy tökéletes megoldás lenne nekem a céljaimhoz, tényleg nagyon szurkolok.
Te nem érted. Egy pillanatra sem volt cél, hogy a gyerekeseken bármit is segítsenek, egészen egyszerűen a cél a pénzosztás volt, lehetőség szerint a csatlós klientúrának, ami egybeesett a politikai marketing eddig is megszólítani kívánt célcsoportjával. Felesleges magyarázkodni, egyszerűen csak ez van. Az meg, hogy a rendszerbe öntött irdatlan pénzmennyiség miatti drágulást akarják kompenzálni, hááát, maga a kormány a gyerekesek révén önti azt az irdatlan pénzt a gazdaságba, szóval nem érzem úgy, hogy ez talált volna...
Nem érted! De, a gyerekeseket segítik azzal hogy a rendszerbe öntött irdatlan pénzmennyiség miatt kevésbé fájjon a drágulás nekik... Azt ugye egyikőtök sem hitte hogy bárminek az árát fogják csökkenteni extra pénzek számolatlan szétszórásával. MU-HA-HA! Hogy egy régi klasszikus beszólásom idézzem...
Persze, hogy nem lenne rossz, nem kell foglalkoznod az üresen állással, a lakásügynökség futja a felújítás/karbantartás inflációs kockázatát és a legfontosabb: még csak meg se kell ismerned (nem is akarnám) a bérlőket, semmilyen kapcsolatod nem kell, hogy legyen velük, a problémákat/balhékat sem neked kell megoldani. Ez bőven megéri a piaci alatti 30%-os hozamot egy befektetési vételnél szvsz. Ez így tényleg nulla munka, egy konzervatív ESG-befektetés, én már ezt nagyon várom.
Rossz az érvelés, de ezt ncseed is tudja, mert ha visszanézed, akkor láthatod, hogy ő is pontosan tudja és ki is mondta, hogy szó nincs arról, hogy a gyerekeseket akarnák segíteni. Eddig a cél az építőipari lobbi kiszolgálása volt, most pedig a 2022-es választások megnyerése. Furcsa is volt a mestertől, hogy félkövérrel hozza ezt a falmelléki dumát.
Szerintem nem lenne rossz, egy ingatlanos is lenyúl 10%-ot és ha nem fizet a bérlő, csak széttárja a karját, h ő csak közvetít. Ezért is adtam el két lakást, csak a rezsit vitték és nincs megbízható közvetítő aki kiadná.
Értelek, de ez van. Valahol húzni kell egy vonalat. a 25év több mint gáláns szerintem így is... Ha mindenki kapna mindig mindent akkor senki se kapna reálértéken semmit mert annyival menne minden ára fel. A cél a gyerekesek jobb helyzetbe hozása a nem gyerekesekhez képest és nem az hogy olcsóbb legyen bármi!
Gratulálok a kormánynak! Huszonéves gyerek után nem szülő a szülő? Ja de, csak semmilyen kedvezményben nem részesül. Ha elmúlt 25 éves, akkor már a 6 milliós felújításiban sem. Vagyis egyvalamiben részesül, a drágább lakásvásárlás lehetőségében. Bravó!
Mondjuk ezt az ígért SZJA-mentességet elképzelésem sincs, hogyan lehet megcsinálni, gyanúm szerint sehogy, de ha csak ez nem valósul meg, még akkor is jó deal lenne.
https://www.napi.hu/magyar-gazdasag/varga-mihaly-bejelentette-kiknek-jar-a-szazezres-es-a-millios-szja-visszaterites.737077.html Döntött a kormány a családi adóvisszatérítés részleteiről - jelentette be Varga Mihály pénzügyminiszter péntek reggel a közösségi oldalára feltöltött videóban. Az szja visszautalása vonatkozik a vállalkozókra is, ingatlan-bérbeadókra is. Összesen 600 milliárd forintot fizetnek vissza. ** Mondom én, hullik a pénzeső csak alá kell állni!!! Persze akinek nem tetszik nyugodtan lépjen félre...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link