Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 09. 22. 23:24
Előzmény: #132599  lohran
#132600
Ha ez az "A" terv akkor nem árt egy "B" is.
lohran 2021. 09. 22. 22:12
Előzmény: #132598  tihamer
#132599
Lehet holnap már nem lesz egy állás sem.
Én így tervezek.
tihamer
tihamer 2021. 09. 22. 22:05
Előzmény: #132597  lohran
#132598
Akkor növelted a bevételeket?
Ha igen , akkor gratulálok ❗
Talán nem panaszkodsz annyira innentől.😆
lohran 2021. 09. 22. 21:49
Előzmény: #132594  CyrusTheGreat
#132597
Igen ,most 3 mellékállásban dolgozom egy tisztességes bérért.
Tésztavirág 2021. 09. 22. 20:55
Előzmény: #132592  J0hnnyEnglish
#132596

Nem csak itthon van hatósági ára egyes energiahordozóknak. A kapitalizmus bölcsőjében is van egy cap, igaz ott alá legalább lehet menni.
https://www.portfolio.hu/uzlet/20210922/sorra-teszi-tonkre-a-brit-lakossagi-szolgaltatokat-a-gazar-emelkedese-501816
berlini
berlini 2021. 09. 22. 20:46
Előzmény: #132592  J0hnnyEnglish
#132595
Egyetértek.
A többség aki ilyen összegeket ki tud pengetni, az tagja a NER sleppjének.
helyzetbe hozott párszázezer ember a többi kárára.
30 évvel ezelőtt volt összesen 30 ember miniszteri-államtitkári rangban.
Ma 300 ember van ebben a fizetési kategóriában.
Ahhoz hogy ML-nek meglegyen 12 év alatt a nulláról 300 milliárdja, ahhoz többezer  megvásárolt embernek kell szorgosan együttműködni. természetesen illő dijazásért. Milliókért havonta.
És ML-en kivül van még többezer NER lovag, akiknek a nevét csak szűkebb városkban ismerik, de a piszkos munkát ott is ezren végzik körülöttük hogy összejöjjön a pár milliárdos vagyonka.
CyrusTheGreat 2021. 09. 22. 20:45
Előzmény: #132588  lohran
#132594
Mostansag nem lattunk, csak nem, esetleg... dolgozol? Remelem minden rendben!
macisajt 2021. 09. 22. 20:01
#132593

Budi 30 milkáért,  Impudent szerint vajon mennyit ér??? :DD
-
https://index.hu/belfold/2021/09/22/ilyen-budi-epult-30-millioert-orbottyanban/
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 09. 22. 19:48
Előzmény: #132586  berlini
#132592
Ezeket már nem bérből veszik! 50-60 millás hitel még 1-1,5 Milla családi bevétel mellett belefér, de itt már 3, 4 x- es a szorzó... Azt nem tudom, hogy  ez hova vezet, de nagyon nagy baj lehet belőle. Itt már komplett társadalmi rétegek árazódnak ki, és hiába tapsol más, ez annak sem vígasz akinek normális a bevétele. Hiába írja itt valaki, hogy lazán emeli a bérleti díjat, simán benne van a pakliban, hogy a nagy átlag nem tudja úgy növelni a bevételeit, mint az infla. Ördögi kör, mint fentebb írtam nem tudom mi lesz ennek a vége, de jó biztosan nem. Megjelenik a rezsi démon is, ez is érdekes mit hoz, illetve meddig lehet üveg mögül nézni a száguldást.
szieszta 2021. 09. 22. 19:30
#132591
Kisvárosunkban van egy új lakópark, egy reklámtábla hirdeti, hogy vannak eladó telkek. Most tűnt fel, hogy a megkopott, kifakult reklámnál új ár van kiírva, ami 50%-kal magasabb az előzőnél. Lehet, hogy csak  a reklámtáblán nem írták át eddig, mivel 2 éve nem változott és valaki reklamálhatott. Vagy az is előfordulhat, hogy most egy új utcát készítenek elő és ez az ár már arra vonatkozik.
lohran 2021. 09. 22. 19:30
Előzmény: #132589  berlini
#132590
Újjjj típusú kaptár
berlini
berlini 2021. 09. 22. 19:28
Előzmény: #132588  lohran
#132589
volt szenes pince?
lohran 2021. 09. 22. 19:27
#132588
Uhaim,
Lehet venni egy 2 szobás kaptárat a jazz Viola utcában 52 m² 45 milcsiért.
Lehet vírítani a lóvét.
Banki is jó !
Voálá
CyrusTheGreat 2021. 09. 22. 19:19
Előzmény: #132583  Fire73
#132587
A banknak kell ilyen buntetokamat mellett visszafizetnie, ezt tovabb haritja az adosra, plusz meg gyanitom lesz ott meg par szazalek. Termeszetesen, eloallhat olyan korulmeny, hogy megeri a szerzodesszeges.
berlini
berlini 2021. 09. 22. 19:19
Előzmény: #132585  Hobbyproperty
#132586
Csak azért irod, mert nem olvastad itt, hogy a fák nem nőnek az égig.
Hobbyproperty 2021. 09. 22. 19:00
#132585
Most értem vissza XI. kerület zöldövezeti sétáról minden telket/dozerolni való házat eladták nyáron úgy hogy mindegyik 100 millió felett volt és évek óta nem kellett senkinek és most drága a kivitelezés. Annyi pénz van itt egyeseknél ,hogy megy tovább a családi ház rakéta.
szieszta 2021. 09. 22. 18:34
#132584
Hétfőn rendeltem 4 műanyag ablakot egy helyi cégtől. A tulaj ismerősöm, így egy kicsit elbeszélgettünk. Mondja nekem, hogy sokan szidják őt, hogy nagyon drágán dolgozik, de ez csak a látszat. Semmivel sem marad több neki, mivel nemcsak az anyagár, hanem a fizetések is csillagászatiak. Ráadásul a megrendelések is csökkennek, mert annyira nincs embere, hogy 1 hónap a szállítás. Ez sem az ő hibája, mert nincs alapanyag. Legutóbb a zárszerkezetre vártak 1 hónapot.
Fire73
Fire73 2021. 09. 22. 17:45
Előzmény: #132582  CyrusTheGreat
#132583
A büntetés azért nem tűnik túl komolynak.
"a büntető kamat mértéke a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresének az Adós részére nyújtott kölcsönösszegre vetített összege; a büntető kamat számításának alap-jául szolgáló időszak a jogosulatlan igénybevétel időtartama (azaz a 5. pontban foglalt esetek bekövetkezte és az MNB által az adott Lakáshitel Szerződés vonatkozásában a hitelintézet részére nyújtott refinanszírozási kölcsön visszafizetése közötti időszak), vagy ha ez nem állapítható meg, illetve már a folyósításkor jogosulatlan volt az igény-bevétel, a refinanszírozási kölcsön folyósítása és a visszafizetés közötti teljes időszak,"
CyrusTheGreat 2021. 09. 22. 16:39
Előzmény: #132570  CyrusTheGreat
#132582
Ezt még érdemes megtekinteni:
https://www.mnb.hu/letoltes/9-hitelszerzodes-rendelkezesek-web-20210915.docx
Pár szemezgetés:
- 120 napos fizetési késedelem a feltételek megszegését jelenti
- a teljes futamidő alatt üzleti célú átalakítás/besorolás nem lehetséges (viszlát, Airbnb, magánszálláshely-móka) - de cégszékhely lehet, amennyiben a tulaj a többségi tulajdonos
- 10 évig nincs bérbeadás, de ezt már ismerjük
A legszebb a 120 napos fizetési késedelem esetén a teljes felmondás, mindezt úgy, hogy a futamidő végéig elidegenítési tilalom van az ingatlanon.
CyrusTheGreat 2021. 09. 22. 15:51
Előzmény: #132580  Placi82
#132581
Nem látom a problémát, majd ha lesz némi insurgency, akkor már mondhatjuk, hogy gond is van (sarcasm). A budapesti piacon (ahol a legtöbb új építésű fordul elő) pontosan ugyanazok a trendek fognak dominálni, mint eddig, akármeddig felnyomhatják az árakat a kivitelezők (baromi kíváncsi lennék arra is, hogy az új projektek hány százaléka felel meg MINDEN feltételnek, incl. primer energiaigény), a fizetőképesség pont olyan, mint eddig. Viszont a mostani feltételeknek van egy nagyon erős üzenetük (illetve törekvés): tényleg komolyan gondolják az infláció megfékezését. Nem szeretem magamat idézni, én sem gondoltam volna, hogy ez ennyire gyorsan bekövetkezik:
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=6586#7819361