Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyetértek. A többség aki ilyen összegeket ki tud pengetni, az tagja a NER sleppjének. helyzetbe hozott párszázezer ember a többi kárára. 30 évvel ezelőtt volt összesen 30 ember miniszteri-államtitkári rangban. Ma 300 ember van ebben a fizetési kategóriában. Ahhoz hogy ML-nek meglegyen 12 év alatt a nulláról 300 milliárdja, ahhoz többezer megvásárolt embernek kell szorgosan együttműködni. természetesen illő dijazásért. Milliókért havonta. És ML-en kivül van még többezer NER lovag, akiknek a nevét csak szűkebb városkban ismerik, de a piszkos munkát ott is ezren végzik körülöttük hogy összejöjjön a pár milliárdos vagyonka.
Ezeket már nem bérből veszik! 50-60 millás hitel még 1-1,5 Milla családi bevétel mellett belefér, de itt már 3, 4 x- es a szorzó... Azt nem tudom, hogy ez hova vezet, de nagyon nagy baj lehet belőle. Itt már komplett társadalmi rétegek árazódnak ki, és hiába tapsol más, ez annak sem vígasz akinek normális a bevétele. Hiába írja itt valaki, hogy lazán emeli a bérleti díjat, simán benne van a pakliban, hogy a nagy átlag nem tudja úgy növelni a bevételeit, mint az infla. Ördögi kör, mint fentebb írtam nem tudom mi lesz ennek a vége, de jó biztosan nem. Megjelenik a rezsi démon is, ez is érdekes mit hoz, illetve meddig lehet üveg mögül nézni a száguldást.
Kisvárosunkban van egy új lakópark, egy reklámtábla hirdeti, hogy vannak eladó telkek. Most tűnt fel, hogy a megkopott, kifakult reklámnál új ár van kiírva, ami 50%-kal magasabb az előzőnél. Lehet, hogy csak a reklámtáblán nem írták át eddig, mivel 2 éve nem változott és valaki reklamálhatott. Vagy az is előfordulhat, hogy most egy új utcát készítenek elő és ez az ár már arra vonatkozik.
A banknak kell ilyen buntetokamat mellett visszafizetnie, ezt tovabb haritja az adosra, plusz meg gyanitom lesz ott meg par szazalek. Termeszetesen, eloallhat olyan korulmeny, hogy megeri a szerzodesszeges.
Most értem vissza XI. kerület zöldövezeti sétáról minden telket/dozerolni való házat eladták nyáron úgy hogy mindegyik 100 millió felett volt és évek óta nem kellett senkinek és most drága a kivitelezés. Annyi pénz van itt egyeseknél ,hogy megy tovább a családi ház rakéta.
Hétfőn rendeltem 4 műanyag ablakot egy helyi cégtől. A tulaj ismerősöm, így egy kicsit elbeszélgettünk. Mondja nekem, hogy sokan szidják őt, hogy nagyon drágán dolgozik, de ez csak a látszat. Semmivel sem marad több neki, mivel nemcsak az anyagár, hanem a fizetések is csillagászatiak. Ráadásul a megrendelések is csökkennek, mert annyira nincs embere, hogy 1 hónap a szállítás. Ez sem az ő hibája, mert nincs alapanyag. Legutóbb a zárszerkezetre vártak 1 hónapot.
A büntetés azért nem tűnik túl komolynak. "a büntető kamat mértéke a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresének az Adós részére nyújtott kölcsönösszegre vetített összege; a büntető kamat számításának alap-jául szolgáló időszak a jogosulatlan igénybevétel időtartama (azaz a 5. pontban foglalt esetek bekövetkezte és az MNB által az adott Lakáshitel Szerződés vonatkozásában a hitelintézet részére nyújtott refinanszírozási kölcsön visszafizetése közötti időszak), vagy ha ez nem állapítható meg, illetve már a folyósításkor jogosulatlan volt az igény-bevétel, a refinanszírozási kölcsön folyósítása és a visszafizetés közötti teljes időszak,"
Ezt még érdemes megtekinteni: https://www.mnb.hu/letoltes/9-hitelszerzodes-rendelkezesek-web-20210915.docx Pár szemezgetés: - 120 napos fizetési késedelem a feltételek megszegését jelenti - a teljes futamidő alatt üzleti célú átalakítás/besorolás nem lehetséges (viszlát, Airbnb, magánszálláshely-móka) - de cégszékhely lehet, amennyiben a tulaj a többségi tulajdonos - 10 évig nincs bérbeadás, de ezt már ismerjük A legszebb a 120 napos fizetési késedelem esetén a teljes felmondás, mindezt úgy, hogy a futamidő végéig elidegenítési tilalom van az ingatlanon.
Nem látom a problémát, majd ha lesz némi insurgency, akkor már mondhatjuk, hogy gond is van (sarcasm). A budapesti piacon (ahol a legtöbb új építésű fordul elő) pontosan ugyanazok a trendek fognak dominálni, mint eddig, akármeddig felnyomhatják az árakat a kivitelezők (baromi kíváncsi lennék arra is, hogy az új projektek hány százaléka felel meg MINDEN feltételnek, incl. primer energiaigény), a fizetőképesség pont olyan, mint eddig. Viszont a mostani feltételeknek van egy nagyon erős üzenetük (illetve törekvés): tényleg komolyan gondolják az infláció megfékezését. Nem szeretem magamat idézni, én sem gondoltam volna, hogy ez ennyire gyorsan bekövetkezik: https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=6586#7819361
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link