Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Szerinted ezek az ellenzekiek Jobbik, DK, MSZP vegyes, tud fogni kormányozni. Mert az előválasztást se tudták leszervezni." Teljesen igazad van! Viszont az értelmesebb politikai palettát rajtuk kívül Orbán és Gyurcsány együtt darálta le az elmúlt 20 év alatt. Ha az "ellenzék" mindenkori kormányozási képességétől tesszük függővé a választást, akkor egyszerűbb Viktort királlyá választani, visszavezetni a monarchiát és elfelejteni a demokratikus bohózatokat. Miután ellopták az országot és az erőforrásait, teljesen kézivezérlésűvé tették a közigazgatást, a Gyurcsány-Orbán kontinuumtól független és erős párt itt nem lesz, csak ha elpatkolnának holnap.
Ennek kb annyi az értelme mint a macskámat megtanitani tojásrántottát főzni. A fideszesek párt parancsra dobrevet választják, mert vele, mint ellenzéke csúcsjölölttel biztos az ujabb kétharmad. Ellenben elvárnám, hogy a jelöltek rendes országjárást tartsanak és azokat a vidéke választókat meghallgassák akik még a nevüket sem hallották eddig.
Nagyon helyes! Mellesleg ha lenne egy kis politikai érzéke MZP-nek, Fegyőrnek vagy a Jakabnak, akkor a Fideszeseket is el lehetne kezdeni győzködni, hogy szavazzanak rájuk az előválasztáson, és üssék ki a Gyurcsány családot örökre a politkából. Már azon gondolkozom, hogy lepaktálok a fideszes rokonokkal: ők elmennek az előválasztásra és szavaznak MZP-re, cserébe ha mégis Dobrev Ferenc nyer, akkor én szavazok velük a fideszre. Tulajdonképpen az előválasztás tétje óriási, Ferencéket végre el lehet küldeni a picsába!
Ezzel a megállapításoddal abszolút egyetértek, viszont nem gondolom hogy az ellenzék akár korábban akár a jövőben jobban csinálná. Egyébként Orbán Krisztián előadása után tudom, hogy nem is lesz, mert nem a Cseh modellt követtük, talán ha kihal a rendszerváltás előtt született generáció...
Nem akartam reagálni, amire Te megtetted.... Mint minden általánosítás, így a 8. kerület általános "bűnös" mivolta szintén butaság! A Palotanegyed és akár a Körúton kívüli Tisztviselőtelep is kifejezetten jó rész, akár még este is!
A nagy dumán kivül, ezek mit csináltak szerinted? Ha a következő kormány kevesebbet lop és törődik azzal hogy a demokratikus játékszabályok ujra érvényesek legyenek és ne lehessen egy újabb fidesz kormányzással mindent visszacsinálni, akkor hidd el, elsőnek az elég lesz. Mit csináltak 2010-ben? Egy teljesen elhibázott gazdaságpolitikát, ami azt eredményezte, hogy a régióban mi voltunk leghosszabb ideig recesszióban. 2014-ben csak a nagy ötlet a rezsiharc segitette őket ki a bajból (meg az elmútnyocévezés. És sorolhatnám.
Elég. Tiszta sor. Komoly, utolsó kérdés. Szerinted ezek az ellenzekiek Jobbik, DK, MSZP vegyes, tud fogni kormányozni. Mert az előválasztást se tudták leszervezni. Ui. Én 2014 ben voltam utoljára szavazni. Kb a G nap, 2015 óta kiábrándultam belőlük. Szóval nehogy kekeckedesnek vedd.
Kulonbseget kellene tenni a VIII. kerulet Koruton beluli resze - a "Palotanegyed" - es a Koruton kivuli resze kozott. Esetleg tanulmanyozni a "Palotanegyed" tortenetet es epiteszetet, a jelenleg folyamatban levo allami nagy projecteket, mint peldaul a Pazmany Peter Egyetemi negyed teljes felujitasa, atepitese.
talán mert utálom, ha hülyére vesznek. Utálom, ha ellopják a pénzemet, utálom ha addig manipulálják az ország szegényebbik felét, amig azok (mintha kábitószer hatása alatt lennének) rájuk szavaznak, utálom hogy ismét eltelt 12 év és még lejjebb csúsztunk Európában: - oktatásban (Pisa) - egészségügyben (rákbetegek aránya, várható életkor, járvány áldozatai) - gazdaság versenyképessége utálom, hogy az ország fele egyre reménytelenebb helyzetbe kerül utálom, hogy demokráciáról papolnak, de közben minden eszközzel minden kontrolt kikapcsolnak (Alkotmánybiróság, Mediatanács, ügyészség, biróság) Ennyi elég?
Gyerekek! Lehet dumálni meg álmodozni évek óta, de tény hogy a budai panyelár 2021 júliusában volt valaha a legmagasabb!!! Még reálértéken is!!! Én kiszórtam kettőt ekkor mivel ezeknél az áraknál minden körülményt (saját és világpiaci) figyelembe véve nekem ez jött ki ésszerűnek. Majd kiderül jól tettem-e... Nem látom biztosan hogy merre megy tovább, de nekem mindkét irány megfelel. Ja tudom: ha lefordul akkor "szerencsém volt" ha nagyon tovább megy akkor meg béna vagyok.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link