Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Így van Én se számolom be a vagyonba a saját lakást, Scrosst, fűnyírót, stb. Mert ezek fenntartása pénzbe kerül. Viszont amik pénzt hoznak, lakások, garázsok, államkötvények, stb, ezen pénzt termelő eszközök az igazi vagyon.
Vidék nagy része bukta lesz a változásban bízóknak, Budapest és a megyeszékhelyek zöme (nyilván nem Debrecen) viszont véleményem szerint fölényes győzelem! Az, hogy melyik fog nagyobbat szólni, na az fogja meghatározni, hogy a mostani eladók, vagy a vásárlók jönnek ki előnyösebben ebből a kaotikus állapotból... Szerintem bármi lehet, (lehet rosszul) de én változást érzek....
OFF Vietnámot mindenféleképpen érdemes nézegetni, az elmúlt 2-3 évben már az volt a tendencia, hogy vámszempontból is elkezdtek egyre nagyobb kedvezményeket kapni a nyugati piacokon, valószínűleg velük akarják eljátszani a 80-as évek Kínáját, esetükben jóval kisebb annak a kockázata, hogy a nyugat fejére nőjjenek. A demográfiája és a földrajzi elhelyezkedése kiváló az országnak, mindenféle szempontból érdemes vele számolni befektetési szempontból min. 10 éves időtávon. De ez itt OFF, a vietnámi ingatlanpiac nagyjából csak annyira érdekel, hogy majd még halálom egyszer elutaznék oda és legyen legalább egy hotel.
Debrecen több támogatást kap mint Budapest. Számolatlanul ömlik oda az EUs fejlesztési pénz, és egyéb támogatások. Úgyhogy ez érthető is. Debrecen baráti cívis város. Budapest pedig bűnös város :))
Debrecen is túlfűtött már, de más okokból mint Veszprém vagy Fehérvár. Ott a kereslet minden szegmensben jelen van és a kínálat nem bírja lekövetni. Sok az egyetemista, így sok a fiatal, erős a magyar és külhoni magyar befektetők jelenléte és a tehetős réteg is széles. Meg persze jóval komolyabb városról van szó, az infrastruktúrát, oktatást és egyéb lehetőségeket tekintve mint az előbb említettek.
Vidéken csak Debrecenben vagyok érdekelt, erre gondoltam! Mindig is bíztam az ottani áremelkedésben, de az egyetem környékén az új építésű lakások ára már-már hajmeresztő, a fővárosi új átlagár fölött kínálják őket....
Na írd be. Idáig percenként reagáltál. Ne most keresd azt a csodalakast. 15 millió haszon 1 év alatt! Hát nem lesz könnyű kitalalnod valamit gyorsan és hihetőt:)
Persze, hogy emelkednek a vidéki árak, mert a béka segge alatt voltak Budapesthez képest! Nekem itt is, ott is vannak ingatlanaim, kb 2 év és vidéken is stagnálni fognak, mert eléri a fizetőképesség határát! Tény, hogy nem csak Budapest létezik, de hosszú távon mégis mindent a fővárosi piac határoz meg!
Igen de 102 edjere is Tisztáznom, hogy szerény, kis véleményem csakis kizárólag BUDAPESTRE írom. Kisvárdán is jó vétel lehet egy 8 szobás 1980 ban épült ház, xxx millioert, ha közelében van 1 gyár sok alvállalkozóval és munkassal. És nekik ki tudod adni!!! Mert nagy igény van rá. Pedig Kisvárda piacról sokaknak nincs lövése se. De én csakis és kizarolag Budapestről és aggloril mondom az igét! De nem baj, hogy 103 adjara is beirom, ha esetleg nem jött volna át! Bár most már az elmúlt fél évben a Balatoni árakat is túlzásnak tartom tihanytol kelet felé az északi parton továbbá balatonfoldvartol kelet felé is déli parton. Errol is van véleményem, de Tatabanyarol nincs!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link