Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mostansag eleg sokat a kelenfoldi palyaudvar kornyeken, az Etele ter es maga a palyaudvar mar igy sem az a kifejezetten baratsagos kozeg, szignifikans romlast nem kulonosen varnek.
Én tavasszal írtam fel jónéhány konkrét építőanyag arat egy excelbe amit azóta nézek hogy alakul. Pl. a 12mm-és Osb lap m2 ára több mint a duplája lett. De brutal sokat emelkedett a fa, fém, szigetelő anyagok ára is - Teljesen igazad van abban , hogy az új lakások ára emiatt min. a valós infláció árával fog emelkedni - És meg annyit tennék hozza, hogy a használtak ára is követi ezt. Ha nem is 1-1-ben de olyan nincs hogy az újak emelkednek miközben a használtak ára marad.
Nem tudom, emlékszik-e még valaki arra, hogy a Dózsa György úti metrónál volt egy Ibis szálloda, régi nevén Volga szálló, panel épület.” Volt is róla egy jó cikk anno: portfolio.hu/ingatlan/20120406/az-elso-igazi-panelbontas-es-tanulsagai-interju-165311
Jó is, rossz is. Jó mert csilli villi szép. Nem kell az Alleeba menni. De majd vonza a lumpen elemeket az 1 és villamos vonalról. Lesznek szépen a környéken, csövik, zombik, és hasonló lumpen elemek.
?. Naivak nem nevezném magam. Igencsak cinikus ember vagyok. 30 éve, is rabló privatizáció volt. Igen, és? Kádár halála óta, (akinek a felesége nem sok mindent örökölt halála után) ez a rabló vad kapitalizmus, uram-bátyám vilag van. . A kommunizmust a gyűlölöm, mielott azt hinnéd azért írtam. Egy országnak, mindig olyan kormánya van, ami őt megérdemel. Az istenadta nép mítoszat hadjuk.
Nagyon naívnak tűnsz. Aki betörő az betör. A színész játszik. Az állam által agyontámogatott és az államtól ingyen földet kapó pedig spekázik. Semmi meglépő Talán Neked kellene elgondolkodni miért most gondolkodsz ilyeneken és nem 30 éve amikor kezték az osztogatást
Úristen! Látszik hova jutott az idáig se magas morál ebben az országban. Az hogy Tihanyban, mk besorolású mezőgazdasági területre a hegy tetején, sorba épülnek a neres mezogazdasagi epuletek, és tűzi víztarolok. Amik véletlenül pont 500m2 és luxushazakra és medencekre hasonlitanak:) , amiket majd a haveri önkori majd atsoroltat lakoovezeti ingatlaná:)). Ezt már láttam Tihanyban és Balaton környékén, mezőgazdasági istállók és gabonatarolok, kurv@ra hasonlítanak egy palotara. De ilyet nem. Hogy adja el 1mft/m2 ert. Mint mezőgazdasági épület 250/1000 része tulajdon??. Amit szabad jupiternek(neresek), azt nem szabad a kisokornek! Próbálkoznak azt értem, de ha nincs kapcsolat, akkor ez jogilag szart se ér. De legalább 1 hőszivattyút tett volna bele, ne norvég radiátor a konnektorba dugva 1 millio/m2 ért!! De ettől függetlenül mondom, ebben az országban nagy baj van a fejekben. Kapzsiság, butaság, korlatoltsag, magasra tartott fej, az egekben. A morál, tisztesség meg a bányász béka segge alatt. Pedig szeretem a hazám.
Rengetegen csinálják a Dunakanyarban is, nem csak csórók. Belterületen ha kap is 1000+ nm-t, nem mindenhol tarthat lovat tyúkot kecskét. A szar infrastruktúra gyakorlatban azt jelenti, h nincs csatorna és szemétszállítás. Mobilnet van, postás kell a francnak, sok helyen aszfalt is van, ha mégsincs vesz telekjáró autót.
Sokkal többen, mint gondolnád! A Balaton körül megy a cirkusz. Én egy darabig aktívan néztem a Dunakanyart és a Kelet-Balaton északi partot, de esélytelen! Csak a példa okáért, hogy mik épülnek MK3 "zártkert" területen a jogszabályokat kijátszva: https://www.startlak.hu/ingatlan/elado+teglalakas+felsoors+kulterulet/7100755 A külterületi telkek nagyjából 10.000 Huf/nm-től indulnak, szántó 7-8000 / elmebeteg, még budapesti árazásoknál is elmebetegebb. De olcsóbb, mint a belterület, így aztán sokan kint építenek a semmi közepén....
A cikk tartalmának nem sok értelme van és nem elsősorban azért, mert nincs olyan, hogy "zártkert", csak kiszámoló lemaradt valahol a 20. században. Hanem azért, mert ki a fene építene szar infrastruktúrájú külterületre lakhatási céllal? A cikk tehát szellemi fogyatékosoknak íródott, kérdés ők mekkora része a kiszámoló olvasóinak, szerintem nem sok. A cikkben egyetlen jó van, a címe. Arról ez a jelenet ugrik be: https://www.youtube.com/watch?v=_pQfY2NqRzE&t=7s
"A KSH adatai szerint az idei év első negyedévében 17 százalékkal került többe az építkezés, mint egy évvel korábban, ami egy 50 milliós lakás esetében további 8,5 millió forint költséget jelent." Ezt mondom már több éve. Amig az épitési költségek éves drágulása 15-20% (ahogyan az elmúlt években is volt,) addig nem lehet arra sem számitani hogy az új lakások ára nem legalább a hivatalos infláció mértékében nő. Konkrétan a Cordia Paskál lakótelepén a 3. ütem és a 4. ütem árai között 60%-os különbség van. Ennyit emelkedtek 3 év alatt.
Igen, én is ezen röhögök, hogy annak akinek nem telik már másra, az mit tegyen? Tudok Pest külvárosban olyan részt, ahol már a telek is annyi, mint 2 településsel kijjebb egy komplett ház...
"Gyakran előfordul, hogy a tanácsadások fő témája egy ingatlanvásárlás, építkezés illetve annak anyagi oldala. (Mennyire reális a cél, vállalható-e ekkora hitel és így tovább.)Bár nem általános, de rendszeresen visszatérő elem, hogy egy már meglévő telek vagy egyéb ingatlan az, ami az egyetlen biztos sarokköve a tervezésnek. Vettünk egy zártkertet vagy nyaralót öt éve, örököltünk egy telket a világvégén, hogyan tudnánk oda felhúzni egy házat.Ilyenkor a legnehezebb kizökkenteni a kérdezőt abból az alaptézisből, hogy csak ebből az ingatlanból lehet kiindulni és ......."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link