Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Gondolom nincs semmilyen szankció, ha hamisan nyilatkozik. A büntetőjogi felelősség azt jelenti, hogy a hamis nyilatkozat büntetést vonhat maga után. Mi is az a büntetés? Talán a semmi?
https://mfor.hu/cikkek/makro/a-moratorium-utan-atmenetileg-megnohet-a-bedolesek-aranya.html "Az azonban már most biztosnak tűnik, hogy október 31-éig kell bejelentkezniük azoknak, akik a továbbiakban is élni szeretnének a moratóriummal, és megfelelnek a feltételeknek. A minél kisebb adminisztrációs teherre való törekvés jegyében nekik nem dokumentumokkal igazolniuk a jogosultságukat, de nyilatkozniuk kell a büntetőjogi felelősségük tudatában, hogy az adatok valósak." Hehe...
Hitelmoratórium, CSOK teljesítési moratórium, tulajdonképpen itt semmit sem kérnék számon senkin, nyugodtan vigye mindenki az állami pénzeket, ingyen van - lehetőség szerint azért azt válogassátok meg, kinek adjátok.
Ezek az Evergrande-s nyugati tudósítások csak karcolgatják a felszínt. Azt pl. még sehol sem olvastam, hogy négy nagy állami banknál 8-10 top vezetőket tartóztattak le idén illegális-félrevezető hitelezés stb. vádpontok miatt. Azt sem olvastam nagyon az elmúlt években, hogy a csili-vili, dübörgő kínai gazdaságból húznak el a külföldi techcégek. A Samsung konglomerátuma most zárja be a napokban az _utolsó_ kínai gyárát, ami egy hajóépítő gyár. A munkások éppen sztrájkolnak, hogy 3-szor akkora végkielégítést kapjanak, mint amennyit a cég adni fog. Ki vannak akadva, hogy a környéken 50 évesen, leharcolt fizikummal nem fognak melót kapni. Jó reggelt kívánok a kapitalizmusban, amikor az emelkedő munkabérek és az idegenellenes retorika csúcsra van járatva, és a cégek nem érzik biztonságosnak a helyi gyártást. Persze, nem fognak több zsét kapni, a helyi kormányzat letojja a munkásokat, a koreai cég meg leszereli a gyártósorokat és veszi a kalapját. Az összes (ázsiai) techcég: Samsung, Hitachi, Ericsson stb. az utóbbi években sorra bezárta a kínai gyárait, a gyártósorokat meg áthelyezték Thaiföldre, Vietnámba vagy csak hazavitték. Kínában sokkal nagyobb a baj, mint a kinti pártirodában szerkesztett gazdasági adatok mutatják, pedig még úgyis eléggé katasztrofális sok mutató. Na, emiatt nagyon rezeg ott most a léc, bár csak az Evergrande-ról beszélünk a nyugati médiában konkrétan.
Mert ha a piac a korábbi árat sem adta meg érte, akkor valószínűleg nem ért annyit. A gödöllői piacot kb. január óta követen. Ami újépítésű, vállalható árú és jó a lokáció, az elmegy hamar. Minden túlárazott használt sz@r meg ott marad. A néhány újépítésű amit még eladó, az olyan is a fenti szempontok mentén.
Tegyük fel, hogy van egy 110 milliós lakás. Az idén 1000 havi minimálbér. Változatlan áron jövőre már csak 833 havi lenne. Kérdem én, miért kellene a reáljavak tulajdonosainak elfogadni ezt az értékvesztést!?
Most jött fel LinkedIn-en: https://news.airbnb.com/airbnb-signs-partnership-with-the-hungarian-tourism-agency/ Aszongya egy spanyol csávó alatta kommentben: "Being honest, what Airbnb made in Budapest the last years before Covid was an absolute disaster. Prices for the long-term rent became twice more expensive in just a couple of years, completely out of level of life there and salaries, specially for the locals. And not to mention the disaster became for the neibourghoods the thousands of turistic flats infested by drunk young tourists, specially british. Budapest was a very amazing place to live 10 years ago. Nowadays became closer to a Theme Park and Airbnb has been an important trigger for that."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link