Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ok. Ha saccolni kell az országos számok jelentését, akkor az ingatlanos körök szerint a Balaton megy ezerrel, Velencei-tó, Tisza-tó. De ezek alapvetően a fővárosiak hirtelen nyaralóvásárlásai. Elég lenne ennyi, hogy elvigye a hátán egy gyérebb országos tranzakciószámot? Azt is tudom, hogy a bankok hitelosztályai ezerrel le vannak terhelve, de ne vagyok benne biztos, hogy ez az ingatlanvásárlásokat jelenti, nem-e az állami felújítási programhoz kapcsolódó hiteleket? Mert azt mondod: "Látjátok... olcsón nem kellettek az ingatlanok, drágán meg egymást tapossák a nípek!" Nem vagyok benne biztos, hogy ez igaz. Max., akinek költöznie _kell_, az most kénytelen és kifizeti a jelenlegi árakat egy megfelelő házért a gyér kínálatból. De nem látom, hogy nagyon szárnyalás lenne. Pedig pont Bp-nek és környékének kéne lennie a motornak.
Ha nem lenne lakásom a Miklós utca 11 ben 28,9 ért hirdetett tip top 10.emeleti lakást venném 25 körül Ölég jó fekvés ,lokáció Persze a 10 emeletes panelház !
Az adásvételek száma visszakereshető ahogy a dh becslés is. Nézd meg, jellemzően alul szokták becsülni a piacot utólag kiderült. Országos számot közölnek, nem részletezik
Oroszlányban 75 mill.ért hirdettek évekig hiába egy irodát most 149 ért van fenn. Vagy valaki megvette és hirdeti vagy a régi tulaj duplára emelte az ingatlan bumm során
Én olvasom a sajtóban a DH optimista becsléseit, de a saját tapasztalatom teljesen ellentétes az ő "becsléseikkel". Ősz óta követem közelebbről az északnyugati agglót és Dunakeszit. Március elejéig volt pörgés a bejelentett támogatások miatt. Azóta a korábbiakhoz képest be van állva a kínálat. Csak az olcsó külterületi (üdülőövezeti) "nyaralókat" veszik az emberek 4xM-ért, illetve van a teljesen felújított 65-75M szegmens az újépítésűekkel együtt, amit eladogatnak idővel. Minden más áll, mint a cövek. És elvileg én az agglót követem, ami "pörög" és "csúcson van" a hírek szerint. Aztán elkezdik magyarázni, hogy 5 éves országos csúcs van a DH szerint. Mese. Habbal.
Egyébként behoznék egy más nézőpontot az elmúlt hetek témáihoz képest. (Eddig olvasó voltam.) Én a pilisi agglóba veszek kecót hamarosan. Az általános probléma, hogy az elérhető építési telkeket mindenhol beépítették már, az itteni agglomerációban is. Új telek csak úgy lesz, ha a meglévő házat ledózerolod, viszont a tulajok aranyárban árulják a romjaikat is, nem telekárban. A HÉV vonalakat és a váci MÁV vonalat ugye mostanság kezdik tervbe venni, hogy felújítsák. Ezekre még pár évet várni kell, hogy realizálódjanak. Az esztergomi MÁV vonal viszont teljesen nyugat-európai színvonalú. Ha vkit irritál az autózás (pl. engem) vesz egy házat aránylag közel egy vasútállomáshoz, és egész közel van Bp-hez. Újpesten is tök egyszerű átszállni kék metróra vagy végig lehet tolni a Nyugatiba is. A lélektani határ vhol Piliscsaba-Pilisvörösvár körül van szerintem a napi ingázáshoz, de ez tök jó alternatíva lehet más agglós területekhez képest. Nem mondom, hogy mindenkinek ez való, de már önmagában az is felüdülés ha nem egy hangos MÁV vonal mellett kell lakni és a szerelvények tök kényelmesek.
Azért ne vicceljünk már a DH kamu statjaival. Inkább hangulatkeltő a cikk a 2021-s becslésre, amit július elején közölnek nagy mellénnyel. A 2020-s KSH adat is hiányzik a diagramokról. Semmi sem garantálja, hogy a DHs becslés tavalyra igaz lenne.
Egy két szobásban ugyanúgy 1 bejárati ajtó, 1 fürdő, 1 konyha van, mint a garzonban, szóval nem hinném, hogy olyan sok. Pont előttem csináltak egy másfeles panelt a vahot utcában, az volt 6M körül. Amúgy ezért zavar, hogy nincs igazán különbség a kicsi és a nagyobb lakások nm ára között, pedig régen ez tök egyértelmű volt és visszaköszönt az árakban.
Itt nem a festés a drága hanem a lekaparás/glettelés/előkészítés... ha ezek megvannak akkor körberagasztani meg kifesteni kb egy félh*lye is ki tud... Az anyag se drága, egy kétszobás lakásba simán megvagy 120 ezerből a festék, ecsetek, henger, maszkoló.
Festék kaparás, glettelés és kétszeri teljes festést nem csinálja meg 4 nap alatt két ember sem. A felettünk lévő lakásban csak festés 1m számla nélkül. kb 90 nm.
Korábban már írtam, egy normális festék lekaparásos, glettelős sima fehér festésre, 50 nm-re kaptunk egy bruttó 1,5 milliós árajánlatot. A szaki saját bevallása szerint is kb 4 napos munka két embernek. Simán reális a 10 milla/lakás ha van füdőszoba, konyha felújítás, padló rendbetétel és fűtés korszerűsítés.
Az kemény... elhiszem hogy van drágulás de azt nem hogy egy nagyobb lakás felújítása 10 misibe kerülne most kiadásra! Ha mégis akkor ez megerősít abban hogy jól tettem hogy eladtam egyet amelyik a leggyengébb állapotú volt mert ezeket a költségeket értelmetlen hosszú idő alatt lehet csak beszedni albi díjból... *** Egyre erősödik bennem hogy még egyel (ami hamarosan komolyabb felújítást igényelne) a piacra kellene lépnem! Nem érdekel az sem ha tovább emelkedik utána az ára esetleg még 1-2 évig mert akkor költeni kellene már rá vastagon! Amúgy is az se gond ha ezekkel sose térek vissza a lakáspiacra, marad még kettő pöpec kéró amivel benne maradok plusz a saját ház!
Egy csaladtag lakik benne, ez az otthona, nyugdij elott all, ki akarjuk poccenteni neki, hogy a kovetkezo 20-30 evben kenyelmesen elhessen benne. Plusz o maga gyujtogette a fundamentat, engem meg nem segit ki 1.2 millio :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link