PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

N0MAD 2025. 01. 21. 12:19

Előzmény: #237378 EURHUF_goes_to_haven

#237380

A nagy átlagról beszéltem, hogyha párszázmilliós összeget emlegetsz nekik mire gondol, a panelvásárlásra, vagy :D
Amúgy:
"Milyen arányban építették a profi vagyon- és portfóliókezelők a PMÁP-állományt és milyen irányba gurítják tovább ők az általuk kezelt portfóliókat?
A 7 ezer milliárd forintnyi PMÁP-állományból az én becslésem szerint 3500-4000 milliárd van a privátbanki, míg további 2000-2500 milliárd a prémium és affluens körnél. Nagyon csodálkoznék, hogy ha a privátbankárok döntései alapján az onnan kijövő pénzeknek a bő 50-60%-a ne azonnal befektetési alapokba menne. És szerintem ennek is a nagyobbik hányada devizaalapon lesz befektetve."
https://forbes.hu/interju/euro-forint-pmap-karagich-blochamps-privatbankar/

Pistike12 2025. 01. 21. 12:18

Előzmény: #237375 Murdoch

#237379

Egyre kevesbe latom a 2026ot...
8.5%bmeg...

EURHUF_goes_to_haven 2025. 01. 21. 12:08

Előzmény: #237373 N0MAD

#237378

300m ból egyedül valami nagyon nagyon minimálszinten lehet megélni, és akkor is csak akkor ha nem 50 évre kell számolni , csak 10-15 re esetleg kiegészítésnek. Vannak olyanok akik úgy lesznek FIRE-k hogy a kiadásaikat csökkentik... Én úgy vagyok vele, hogy a mostani életszínvonalamat szeretném, vagy még egy kicsitmagasabbat... ahhoz meg kell a lé... fel is adok egy lottót :D

EURHUF_goes_to_haven 2025. 01. 21. 12:05

Előzmény: #237370 Vodafonelive

#237377

12 utáni, igen.
Amelyiket befejeztem és drágább lett volna arról idén kaptam levelet, hogy OK le van dolgozva, A másikról én is annyit kaptam , hogy időarányosítva lesz, de mivel azt a képzést nem fejeztem be, emiatt úgy tudom hamarabb küldik ki mint 10 év talán a képzés végétől valahány évre.
250e körül lesz... majd elzokogom a párnámba... költsék gyógyszerre.

N0MAD 2025. 01. 21. 11:25

Előzmény: #237372 slash

#237376

Hát asszem inkább mint kelenföldi panel hasonló áron, persze kinek mi.

Murdoch 2025. 01. 21. 11:22

Előzmény: #237373 N0MAD

#237375

https://www.penzcentrum.hu/hitel/20250121/itt-az-elso-fecske-megemeli-a-lakashitelek-kamatait-a-magyar-nagybank-1173394

slash 2025. 01. 21. 11:06

Előzmény: #237371 slash

#237374

Betonfödém. 70-75ből megvan. Ha te csinálod.

N0MAD 2025. 01. 21. 11:06

Előzmény: #237346 Xis24

#237373

" De még az se érdekel, hogy 100 vagy 200M egy panel. Aki úgy érzi ott akar élni fizesse ki. "
Azért kiváncsi vagyok (ok nem ennyi egy panel, de pesti családi ház is van ugye) hogy közvéleménykutatásnál hányan mondanák 200millára hogy "annyit látnék egyben, sose dolgoznék többet" (haladó fokozat: "de az unokám se!!!" :D )
És nem is irreális. 300 környéke a medián? Ne szoruljunk már be a saját kis buborékunkba, nézzük meg a sima dolgozókat is a cégnél legalább...
Azért a "hú de sok van pmap.ban, az kispanyel árral osztva annyi mint" nekem nem egyértelmű, kicsit se. Meg az se hogy 40-60-80 millás panelt szeretne és tudna mindenki 3-400as fizetésekre hiteleztetni.
De ismét: nekem is mindegy csak beszélgetünk.

slash 2025. 01. 21. 11:04

Előzmény: #237371 slash

#237372

https://www.facebook.com/photo?fbid=8782348721875129&set=pcb.3850681041853846

slash 2025. 01. 21. 11:04

#237371

Egy érdekes ház ajánlat: BP Erzsébet, Szarvas utca. Ismerem a környéket a haver a szomszéd utcában lakik. El lehet ott lenni. 129Nm a ház és 64M ft. Lefingott de van benne ráció. Hisztis embereknek nem ajánlott.

Vodafonelive 2025. 01. 21. 10:54

Előzmény: #237362 EURHUF_goes_to_haven

#237370

Ha 2012 után kezdted majd fejezted be azt a képzést és nem dolgoztál le minden napot akkor arányosítva fogják kiküldeni 20 év múlva az összeget, hogy fizesd be. Persze addigra valószínű még lehet kormányváltás és eltörlés, mint ahogy a nyelvvizsgát is törölték.
Nekem is furcsa, hogy a 2012-ben kezdett tandíj így 13 évvel későbbről nézve már nem egy nagy összeg kifizetni. Persze az is pénz, de az infláció, budapesti bér stb. sokat dob.

N0MAD 2025. 01. 21. 10:45

Előzmény: #237331 berlini

#237369

"Szerinted mi lesz azzal a 6000 milliárdnyi állampapirral, ami most éppen 19% körüli kamatot hoz a folyószámlákra, de jövőre ugyanekkor már csak 6%-ot?"
részben befalapok(otp prémium ajánlatoktól a manyika a pénztárban mit javasolig, atuóvétel, ezek legalább forintban maradnak gyanítom), nagyobb utazás, privátbank (itt már jórészt leváltódik ami forintárfolyam), de külföldi ingatlan, külföldi bankszámla(sok értelme nincs de sokan viszik hogy "ne itt legyen"), de párnaciha euro, magyar bank eurós folyószámla, arany, meg amit el tudsz képzelni. Meg bent is marad sok.
És magyar ingatlan is persze. Meg a "gyereknek külföldre önrészre, ha már ott él és dolgozik" vagy kinti egyetemre.
AZ arányokat én se tudom meg te se, hiába állítod. Majd meglátjuk.
Aztán a rengeteg 1-5-10 milla aligha rohan pesti ingatlant venni (vidéken fene tudja lesz e árnövekmény), a többszázas kategória se feltétlen, meg a meglevő ingatlanra hitelt felvett és állampapírba betolt rész se tudjuk mekkora, ahol csak végtörlesztés lesz.
Mondd hogy te tudod pontosan mi fog történni majd bólogatok, de ne gondold elhittem.

N0MAD 2025. 01. 21. 10:34

Előzmény: #237332 berlini

#237368

Az "effektus" részt így értelmeztem.

N0MAD 2025. 01. 21. 10:33

Előzmény: #237327 Pistike12

#237367

" de ha maras azbaranyod, akkor inkabb az uj legy 100m nem a panel 50m."
Hát ez mély gondolat :D

EURHUF_goes_to_haven 2025. 01. 21. 10:31

#237366

Nekem csak annyi van Ft ban amennyi a hitelszámlán van, ehhez nem nyúlhatok (különben 0,2% al magasbb lesz a kamat).
Ezen kívül meg EUR befektetésben van. Akkor én most hazaáruló vagyok? hogy az államadósságot se támasztom és az áfát se? karácsonykos is osztrákban vásároltam...

N0MAD 2025. 01. 21. 10:31

Előzmény: #237326 J0hnnyEnglish

#237365

"Én az asszonyt iskolába küldtem átképzésre kb, lassan végez és dupláz fizuban"
Helyeselni szeretnék. Ég és föld ha van két milla+ kereső. Kurtára más a haladás meg az anyagi biztonság.
OK, nincs reggeli ebéd vacsorafőzés takarítás naponta háztartásbeli feleséggel, ez is tény. Ha gyerekek már önnálósodtak tán nem is baj.
Kiszámolva azért a második fizu is 6+ darab izomlakás bérleti hozama, de nem forintosítunk egy személyt ugye, csak az érthetőség kedvéért. (Igaz árfolyamnövekedés nem várható :D)
De persze mindenki szerencsétlen loser izomember barátunk szerint aki nem rá hallgat. (félre ne érts nincs harag, csak jelzem talán nem ezen a fórumon kellene, sose tudod ki mögött mi van)

Előzmény: #237363 EURHUF_goes_to_haven

#237364

Hallgattam rá, elköltöttem. Lett belőle külföldön tartott-befektetett euró és dollár.

EURHUF_goes_to_haven 2025. 01. 21. 10:23

Előzmény: #237361 DaGi

#237363

Szerintem ez már latolgatás. Ákk nem fog ilyen adatot közölni mert annak lenne hír értéke. Szerintem ezt ők figyelik. Bár érdkes hogy 2 oldala van ennek az éremnek is, az egyik, hogy ez az államadósságot támasztja, a másik meg hogy az elköltésével meg a áfabevételt növelik... nagyon kétségbeesettnek hangzik Marci mikor ezekrő a hatalmas pénzekről KÉRI, hogy az emerek költség el... vicc.

EURHUF_goes_to_haven 2025. 01. 21. 10:19

Előzmény: #237360 Vodafonelive

#237362

Én évenkénti tájékoztatót nem kaptam , csak talán 5 év után az elsőt... Igén kaptam egyet, hogy ledolgoztam az egyiket, kíváncsi leszek a másik mikor jön. Nem nagy összeg, de azért mintha a fogam húznák.

DaGi 2025. 01. 21. 07:51

#237361

Közben csak meglett, hogy milyen formában lehet kiszedni az ÁKK-ból azt, hogy mennyi PMÁPot adtak el nekik eddig.
Minden papírnak van egy ilyen aloldala: https://www.akk.hu/security/id=A330120I23
Ezeken alul ott van, hogy mennyit akartak eladni(meghirdetett mennyiség), mennyit sikerült (kibocsátott mennyiség) és 2024 év végén(dec. 31) mekkora állomány volt meg(Kintlévő állomány2024.12.31.). Viszont a 2032/J-hez nincsen ilyen adat még. Ami még forgalomban van, azt úgy tűnik nem írják ki, hogy mennyi lett belőle eladva a megtakarítóknak.
Húznék egy viszonylag éles határt a szerint, hogy mikor bocsátották ki a papírokat és a szerint mennyit adtak el:
2022.06.23 előtt kibocsátott papaírok: 901 mrd huf lett eladva a papírok közül.
2022.06.23 és utána kibocsátott papír: 496 mrd huf lett eladva belőle. Ez az utóbbi kategóriába eső papírok közül az állománynak a ~8.8%-a. Tavaly ugyanennek az állománynak a kifizetett kamata kb. ~850 mrd huf volt. Tehát PMÁP-ból összesen 2023-2024-ben ~1350 mrd huf már kijött és ment valahova.
Szóval ezt a tényezőt egyáltalán nem érdemes a szőnyeg alá söpörni. Nyilván még több pénz fog megmozdulni idén, ebben nem kételkedem. De egyrészt ha az ingatlanpiaci hatással akarunk tervezni, akkor figyelembe kéne venni az elmúlt két év 1350 mrd-ját is. Aminek persze fogalmam nincs milyen aránya ment ingatlanba. És az ehhez képesti különbözettel kell elsősorban számolni. Az, hogy a tavaly már PMÁP-ból ingatlanba ment pénzmennyiséghez képest legalább 1000 milliárddal több menjen ingatlanba én személy szerint kizártnak tartom. Ha hatást akarunk elemezni, akkor viszont kell nézni a baseline-et is, amihez képest hasonlítunk.