Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Most érek a végére egy budai garzon felújításának: "mesterek" mind számla nélkül kp-ban fizetve.. kb 150k/nm lesz úgy, hogy nem a leggagyibb minden és ablakot pl. nem kell már cserélni, de semmi luxi.
Tudnak viszont ilyet: "Vannak, akik azt mondják, Magyarországot úgy lehet megerősíteni, ha alkotmányos védelmet adunk a családtámogatásoknak". Pompás lesz ez a "konzultáció" is, pont olyan prima, mit a többi!
lala, ne hantázzmán te is!Azt mondta a csávó 1M-ból tokkal-vonóval megven egy kétszobás lakás TELJES felújítása szigeteléssel, új fűtésrendszerrel, új ablakokkal, konyha/fürdő bútorokkal, lapokkal/lamináltal, kifestve munkadíjjal!! Még mindig MU-HA-HA! *** Na most nálam ablakok már ki vannak cserélve, szigetelés is OK, fűtés is cserélve volt, némi laminált kéne plusz pár nm kő/csempe, konyhabútor, esetleg ajtócsere. Ez még most is belefér 4 millába, főleg ha magad is meg bírsz csinálni belőle párat.
100k huf alatti negyzetmeteraron felujitani 20 evre. Volt itt egy srac nemreg, szegenyt rongyosra szekaltad, most meg magad is ezzel jossz. Hat, erdekes ez is, meg a berleti dij novekmeny prognozis is :D Manapsag kis tulzassal egy szobat kiadsz 25k-ert...
Szerintem jól tetted hogy vettél nagyobb ingatlant! Ház vagy lakás már részlet kérdés... Amit viszont nagyon nem tettél jól az hogy két éve spekuláltál!!! Régen benne élhetnétek kiccsaláddal a nagyobb lakásba/házba ha nem teszed és tudod mit mondok, esetedben még akkor is jobb döntés lett volna ez ha később csökkennek az árak! Így hogy még emelkedés is volt meg nem lehet megmagyarázni.
Kene mar a mi oldalunknak is vmi felduma tanfolyamra menni, berlini is eltunt, ncseed se a regi. Nekee volt mar par jobb hsz-ed, en most hirtelen nem tudok kiizzadni egyet se 😆.
Mert a saját nézőpontodat nézed. Most igencsak megváltoztak az ingatlanok iránti elvárások, lsd. erkély, zöldövezet stb., Belváros kiesve. És ez valószínűleg még pár évig így is marad. Nyilván egy ház ilyen szempontból előnyösebb, de egy jó helyen lévő, nagyobb lakás is versenyképes lehet, főleg ha van egy panorámás terasza. Másrészt nem értem, miért ne lehetne egy gyerekkel, vagy akár anélkül is házban lakni, ha nem 300+ nm-es hodályról van szó. Persze ha most egy felújításra szoruló házat vettem volna, akkor rögtön belinkeltél volna hat cikket ami az építőanyagárak rakétázásról szól. Az jó hogy két hét alatt adtal el azt a lakásodat, csak éppen korábban mintha ettől elzárkóztál volna, ezek szerint mégsem olyan kiváló a bérleti piac.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link