Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 06. 10:20
#121160
Megérte kivárni az építkezésekkel! Ja nem!!!
https://index.hu/gazdasag/2021/06/04/epitoanyagok-epitoipar-faanyag-arak-dragulas/
Telkeket kell venni most jó drágán és arra építkezni még drágábban! Az a tuti biznisz! 
Benzedrine
Benzedrine 2021. 06. 06. 10:18
Előzmény: #121149  tihamer
#121159
Ha tíz lakás ára figyel a bankszámládon már nem olyan nagy érték a saját lakás, gyakran inkább teher.
lohran 2021. 06. 06. 10:15
Előzmény: #121141  Placi82
#121158
Persze ,nem az agyrém dolgokat kell visszavezetni ámbár a Finesznek az is sikerült.
A melóhelyen nem a munka hanem a gyerekszám alapján alakult a nettó bér.
XisCixis 2021. 06. 06. 09:54
Törölt hozzászólás
#121157
tihamer
tihamer 2021. 06. 06. 09:52
Előzmény: #121155  tihamer
#121156
"Az új hitelciklusban az ingatlanárak emelkedésével összhangban a megtakarításokat egyre nagyobb hitelösszeggel szükséges kiegészíteni, így az átlagos hitelfedezeti mutató 2015 vége óta mind a használt, mind az újépítésű lakások esetében nőtt,"
Törölt felhasználó 2021. 06. 06. 09:39
Törölt hozzászólás
#121154
Törölt felhasználó 2021. 06. 06. 09:35
Törölt hozzászólás
#121153
XisCixis 2021. 06. 06. 09:32
Törölt hozzászólás
#121152
Törölt felhasználó 2021. 06. 06. 09:32
Törölt hozzászólás
#121151
Törölt felhasználó 2021. 06. 06. 09:29
Törölt hozzászólás
#121150
tihamer
tihamer 2021. 06. 06. 09:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#121149
Legalább elkezdted a függetlenségetd megteremtését. Nem úgy, mint sok mamahoteles, akik már harmincon, negyvenen túl vannak. Lásd lohran-impudent példa, aki nyomorában csupa destruktív hozzászólásokat szídja a nyerteseket. Hosszútávon az ingatlan ára folyamatosan feljebb megy, mégha ciklikusan is.
Maga az életérzés is, hogy lakástulajdonos vagy, mégha áldozatok árán is, szinte megfizethetetlen érték.
Gratulálok és így tovább.
További nagyszerű fejlődést kívánok Neked az életben❗👍
Törölt felhasználó 2021. 06. 06. 09:25
Törölt hozzászólás
#121148
Törölt felhasználó 2021. 06. 06. 09:22
Törölt hozzászólás
#121147
Törölt felhasználó 2021. 06. 06. 09:09
Törölt hozzászólás
#121146
CyrusTheGreat 2021. 06. 06. 08:53
Előzmény: #121143  CyrusTheGreat
#121145
Ezt még lehagytam:
https://www.napi.hu/magyar-gazdasag/otthonfelujitas-tamogatas-hibak-tamogatas-elutasitas.730496.html
"A támogatás 2021. januári bevezetése és május 7. között 8,5 milliárd forint értékben érkezett be támogatási igény az Államkincstárhoz, amiből már több, mint kétezer esetben – 3,2 milliárd forint értékben – meg is született a pozitív döntés. Akkor több, mint 3200 igény állt elbírálás alatt, az elutasítási arány az első időszakban 12,5 százalék volt."
Szinte bámulatos, hogy pont minden nyolcadikat utasítják el, de nem a pontosság a lényeg, hanem a mérték - ilyen mértékű elutasítás azért elég magas, a beadott igénylések és folyósítások meg száma érzésem szerint még jelentősen elmarad a topikban általánosan várt tömeghez képest.
Törölt felhasználó 2021. 06. 06. 08:50
Törölt hozzászólás
#121144
CyrusTheGreat 2021. 06. 06. 08:34
Előzmény: #121121  HerrLudwig
#121143
Van azért bőven újság. A pénzügyi stabilitási jelentésben az MNB már egy kicsit spoilerezik 21Q1-re lakásárindexből (15. ábra):
"A 2019. szeptemberi tetőponthoz képest a lakásárak a pesti belső kerületekben 2021. februárban mintegy 7 százalékkal voltak alacsonyabbak, miközben Budapest többi területének nagy részén megközelítették vagy meg is haladták a 2019-es tetőpontot. A nemzetközi turizmus visszatérésének tartós elhúzódása esetén a belvárosi lakásárak nagyobb mérséklődése kockázatot jelenthet."
Kiderült továbbá (17. ábra), hogy 2019 július 1-je óta Budapesten a lakáspiaci tranzakció 81%-a 50M alatt történt meg, 75M felett pedig a tranzakciók 6,3% volt. Ezzel szemben rápillantva az ingatlan.comra a hirdetések eloszlása:
- 0-50M lakás+ház: 15.892 + 1.154, összesen kb. 17k
- 75M-250M lakás+ház: 5.878 + 2.630, összesen kb. 8.5k
Gyanítom, könnyen rámutathatunk arra a sávra, ahol inkább az álmodozás megy.
Érdemes elolvasni, az ábrakészlet is szép.
tihamer
tihamer 2021. 06. 06. 05:33
Előzmény: #121141  Placi82
#121142
Én inkább vagyonos legyek, mint gazdag. Igen ez a gazdag, mint szó eléggé tág fogalom.
Viszont ha vagyonosként a havi passzív jövedelmem fedezni tudja a havi költségeimet, akkor pénzügyileg független, szabad ember vagyok. Így a munkát már nem görcsösen kötelező jelleggel, hanem kedvtelésből végezhetem.
Tehát a gazdag embernek pénze van,. 
A vagyonos embernek pedig ideje.
Placi82 2021. 06. 06. 00:16
Előzmény: #121138  lohran
#121141
Na. Akkor röviden. Én az észak Balkánt a mentalitásra írtam, nem a vagyoni helyzetre. 2. Nem tudom máshogy kifejezni, veszélyes vizeknek tartom, a"gazdag"fogalmat. Érted? Sose felejtem el, hogy mikor palyakezdo voltam és kineveztek csarnokvezetonek, akkor meg emelték a bruttó át, és alig kaptam többet nettoban, mint amikor csak sima mérnök voltam. Mert én akkor "gazdagnak" számítottam. Ki fogja meghatározni, hogy milyen vagyoni értéknél, vagy fizetéssel számít vki gazdagnak. Mi van ha valaki öröktől egy házat a 2 ik kerületben az apjától, akkor ő már gazdag? Vagy aki 3 lakást birtokol a belvárosban? Vagy 200 millió van a bank számláján. Vagy mi az a pontos megfogalmazás? Csak ezt látom problémának. De értem mit akarsz mondani.