Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 06. 23:03
Előzmény: #116737  Murdoch
#116740
Besz*rás hogy te FOLYAMATOSAN a piac ellen fekszel....  miért te akarod megmondani mi hol mennyit ér?
Képzeld, nem mindenkinek az a preferenciája mint neked!!! 
Te sehol nem találsz magadnak semmit mert.... na mindegy. Dwayne példája megmutatta ha valaki akar venni tud, meg azoké is akik előled vitték el a házakat! A piac lesz*rj* hogy te pont külföldön voltál valamelyiknél és nem tudtál ajánlatot tenni.... aki megvette már kinnt ül a teraszon a jacuzziban te meg izzadsz a szuper lakásodban asszonnyal meg a két lurkóval!
berlini
berlini 2021. 05. 06. 23:00
Előzmény: #116736  lohran
#116739
Azt sem fogsz kapni 100 millióért, ha 10 ezer ft lesz egy vekni kenyér.
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 06. 22:57
Előzmény: #116706  HerrLudwig
#116738
Ember, ebben a kommentedben jöttél hogy "Az élhetetlen nagyvárosokból elhúz mindenki az élhető helyekre, legyen az bajor vagy idahoi kisváros! A nagyvárosok élhetetlen emberi lakókaptárai meg mennek a történelem szemétdombjára, ahová valók."
Ami lehet hogy valóban felerősödik Nímetországban mert ahogy te is korábban sokszor rávilágítottál ott ezeregy élhető hely van vidéken jó fizetéssel!
***
Én ezt írtam:
"Lajcsi rávilágított csak Nímetországban más a vidék mint itthon amit ő aggyal képtelen felfogni."
Szóval amiket írogatsz a saját környezetedről Nímeteknél az itt nem igaz, vagy közel sem annyira!!! Ezt nem bírod megérteni hogy irreleváns a kommentjeid  99%-a Mo-i ingatlanpiacra nézve.  Nálunk jó ha van 10 megfelelő város ahol hosszú távon lehet tervezni és érdemes ingatlant venni BP-n és szűk agglóján kívül. Amit te írtál vidékre menekülés az nálunk az agglóba menekülést jelenti de mint bemutattam az értelmesebb agglós településeken már k*vára vastagon fog a ceruza! Akik meg ennél kijjebb mennek sokkal azok nem azért teszik amit írtál hanem KÉNYSZERBŐŐŐŐŐŐL!
Murdoch 2021. 05. 06. 22:55
Előzmény: #116736  lohran
#116737
:) Budaörs déli része meg olyan, mintha az ember feje egy Boeing hajtóműben lenne... mindezt 100M-ért.
lohran 2021. 05. 06. 22:46
Előzmény: #116714  Murdoch
#116736
Akkor sietek ,hogy legalább egy wc-t kapjak 100 millióért 
Murdoch 2021. 05. 06. 22:33
Előzmény: #116721  ncseed!
#116735
Kedves egészségére. Spekit majd definiáld, nálad nem tudom értelmezni.
HerrLudwig 2021. 05. 06. 22:30
Előzmény: #116733  ncseed!
#116734
"Lajcsi rávilágított csak Nímetországban más a vidék mint itthon amit ő aggyal képtelen felfogni."
vs
"Egész eddig te bizonygattad hogy nálatok más a vidék"
Akkor most felfogtam, hogy más a vidék vagy nem? Döntsd már el! Ha igen, akkor jó, ha nem, akkor meg magyarázd el.
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 06. 22:18
Előzmény: #116730  HerrLudwig
#116733
Nehéz eset vagy. Egész eddig te bizonygattad hogy nálatok más a vidék és München (ment legerősebb város gazdaságilag) aránya ... 
lohran 2021. 05. 06. 22:08
Előzmény: #116729  berlini
#116732
Óriási tételek és ezek megfelelő alkalmazásával ki lehet mászni persze nem 5 perc alatt.
Évtizedeket baltáztak el ,a kimászás is hosszú idő ami azért is fontos ne legyen nagy feszkó.
Az út ami most van a giga adósságot  megtriplázza hamar
Murdoch 2021. 05. 06. 22:07
Előzmény: #116725  lohran
#116731
Átlag telekméret 200 m2, utcák kb:
https://www.google.hu/maps/@47.4634353,18.9567693,3a,75y,240.53h,79.55t/data=!3m7!1e1!3m5!1sEmD3NfPuMIapXXksmn_2DQ!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fpanoid%3DEmD3NfPuMIapXXksmn_2DQ%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26w%3D203%26h%3D100%26yaw%3D82.48668%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i13312!8i6656
Teljesen értelmetlen.
HerrLudwig 2021. 05. 06. 22:04
Előzmény: #116726  ncseed!
#116730
whatever... még mindig nem fejtetted ki, miben más "a vidék", csak hülyéztél bőszen. Szedd össze magad, mert ez így kevés lesz, mint elefántnak a normáltampon.
berlini
berlini 2021. 05. 06. 21:59
Előzmény: #116717  lohran
#116729
ÍAzért nem számitanak ezek a tételek, mert a költségvetést nem ezek határozzák meg.
Egy állam amely magasan el van adósodva nem fog tudni pár apró tételen spórolva kimászni a szarból.
lohran 2021. 05. 06. 21:58
Előzmény: #116725  lohran
#116728
Nem 100 de ha valaki egy vadiúj ikret 40 körül adna az se köllene
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 06. 21:58
Előzmény: #116726  ncseed!
#116727
Nyilván Lajcsinak ment a komment csak a tiédre válaszul írtam mert te említetted a várost...
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 06. 21:57
Előzmény: #116707  LJ91
#116726
Modnjuk aki említette?
Amúgy téged mit érdekel Magyarországon bármilyen ingatlan?
lohran 2021. 05. 06. 21:57
Előzmény: #116723  HerrLudwig
#116725
Találó és van benne valami.
Gyakorlatilag olyan a beépítése ,hogy elegáns rendes életteret nem is találni.
Nagy része összegányolt sűrűn épített parasztház sok dohhal.
Szar kimenni oda a 40 essel.
HerrLudwig 2021. 05. 06. 21:55
Előzmény: #116721  ncseed!
#116724
"Lajcsi rávilágított csak Nímetországban más a vidék mint itthon amit ő aggyal képtelen felfogni."
Ezt kifejtenéd? Miért más? Éltél már _bárhol is_ vidéken? Vagy csak nyomod a hülyeséget, ahogy szoktad?
HerrLudwig 2021. 05. 06. 21:53
Előzmény: #116716  ncseed!
#116723
kit érdekel budiörs?
lohran 2021. 05. 06. 21:52
Előzmény: #116719  lohran
#116722
A KSH dogmái,szemforgató mismásoló szociológus és a Finesz prop. a teljes palettája
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 06. 21:52
Előzmény: #116718  Murdoch
#116721
Ember... csak azért néztem meg ezt a várost mert más szóba hozta meg mert ismerős vett kb két éve ott és tudom milyen árszintek voltak. Tudod, két éve amitóta te is spekizel...
***
A fenti példa lényege ugyanaz mint a te sztoridé, te sem vetted meg két éve 75-ért a házat most meg pislogsz a 110 misiknek mint hal a szatyorban... Neked két válaszod van mindenre: 
1. mindent régóta hirdetnek és sok van belőlük.
2. mégis a 'jó' árúkat (amik még így is fényévekkel a fölött vannak mint ahol te megálmodtad hogy venni kéne) pillanatok alatt eladják.
***
A lényeg továbbra sem változott: nem vettél olcsón szép új házat! Meg ahogy inéz mostanság nem is fogsz ahogy - részben - Lajcsi rávilágított csak Nímetországban más a vidék mint itthon amit ő aggyal képtelen felfogni.