PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5172
5173
5174

lohran 2021. 05. 05. 11:54

Előzmény: #116559 kszsah1

#116560

Látod veszik fel a hiteleket mint kacsa a nokedlit csak végre birtokba kerüljenek.
Amikor pedig ott vannak mit csinálnak ?
Lakni ezekben nem jó.
Rezsi,költséget,bank sok pénzt visznek.
Kiadják ha tudjàk de akkor újabb pénzt kell pumpálni mert a bérlő igényes.
Eladják mert tele lesz a tökük.

kszsah1 2021. 05. 05. 11:43

#116559

csökkenek a lakás árak Bp en , nehéz bérlöket találni vagy ha igen nyomott árakon sikerül kiadni , sok használt lakás fog a piacra kerülni a korona miatt

lohran 2021. 05. 05. 11:35

Előzmény: #116557 Alexander_Greybeard

#116558

Átalakítani a mérlegüket.
Ez elég érdekes.
Szerintem meg - ki más -finanszírozza - a kieső törlesztést mint az állam.

Alexander_Greybeard 2021. 05. 05. 11:25

Előzmény: #116554 berlini

#116557

Saját hatáskörben egy bank sem tud csinálni semmit sem. A szabályozó hatóságok mondják meg, mit kell vagy szabad tenni de ezek a hatóságok előtte megkérdezik a bankokat, hogy ők mit tudnak vállalni (ezért is baromira fontos az a mostani vezetésnek, hogy 50% felett legyen a magyar tulajdon a bankok között). Sosem egy bankot kérdeznek, hanem mindegyiket (a Bankszövetséget) mert ami egyikre kötelező, az mindegyikre (ugyanez igaz kedvezményekre is). Moratórium most azért volt lehetséges mert a bankok át tudták alakítani a mérlegüket szinte ingyen, nem azért mert a főnök azt mondta, hogy legyen. A mérlegüket részben a mindenkori szabályozás, részben pedig a gazdaság alakítja de a szabályozás csak olyat tud engedni, amit a gazdaság is. A minta még mindig 2009. Bankot sosem fognak hagyni bedőlni mert akkor mindenki bedől. 1-2 millió embert viszont simán magára lehet hagyni, ahogy azt már láttuk.

tihamer 2021. 05. 05. 11:24

Előzmény: #116555 lohran

#116556

https://tozsdeforum.hu/cikkek/gazdasag/kaoszba-fulladhat-a-hitelmoratorium-vege/

lohran 2021. 05. 05. 11:21

Előzmény: #116554 berlini

#116555

Magyarul emberek ,nem kell a hitelt visszafüzetni mert szinte mindenki kerülhet "nehéz" helyzetbe.
A magyarok meg mesterei ennek eljátszásában.

berlini 2021. 05. 05. 10:10

Előzmény: #116552 CyrusTheGreat

#116554

Senki sem gondol hitel elengedésre.
Ma is moratórium van és szerintem az is marad azok számára akiknek a jövedelmi helyzete jelentősen romlott tavaly január óta.
Ez jelenleg elég.
És mintául szolgál a későbbiekre is.
Vagy lesz hivatalos moratórium egy olyan helyzetben amikor tömeges lesz a hitelbedőlés, vagy a bankok saját hatáskörben adnak időt, átütemeznek vagy ha nincs más esély akkor időt adnak egy normálishoz közel lévő árú eladáshoz.
Igy én nem reménykednék senki helyében, hogy megismétlődik a lejtmenet amit 2010-14 között láttunk az ingatlanoknál.

Törölt felhasználó 2021. 05. 05. 07:34

Törölt hozzászólás

#116553

CyrusTheGreat 2021. 05. 05. 07:34

Előzmény: #116545 1kor13

#116552

Lehet, hogy azert mert sokszor hallod sok helyrol (mint az elinflalom a hitelt kezedetu notat)? Van benne igazsag, de en ugy gondolom, csak reszben tortenhet meg - inkabb BV/CSOK, amit eloszor elengednek allami hataskorben, mint az, hogy a teljes jelzaloghitelpiacba beavatkoznanak (ahhoz irtozatosan nagy baj kellene, hogy tortenjen, azt senki sem kivanhatja).

Wuff 2021. 05. 05. 07:22

Előzmény: törölt hozzászólás

#116551

Én a helyedben vigyáznék a zárószinti (pláne ha földszint vagy pince) extra mini lyukakkal. Elég egy kis csökkenés a hype-ból és egy ilyen félszükséglakás kvázi eladhatatlan lesz. Kiadni sem egy álom, mert ilyenbe inkább a zűrösebb bérlők mennek.

Törölt felhasználó 2021. 05. 05. 06:44

Törölt hozzászólás

#116550

1kor13 2021. 05. 05. 02:30

Előzmény: #116548 Broafka_Ottokar

#116549

Ha nem bukunk elegen, az azt jelenti, hogy el lehet adni a házat jó pénzért, ha baj van. A politikusok pedig eddig is tömték a zsebüket, nem?

Broafka_Ottokar 2021. 05. 05. 02:02

Előzmény: #116547 1kor13

#116548

És ha nem bugtok elegen? Plusz feltételezed, hogy a politikusok a nemzet érdekét nézik, nem a saját zsebüket tömik.

1kor13 2021. 05. 05. 01:10

Előzmény: #116546 Broafka_Ottokar

#116547

Ha más is elvesztette a munkáját akkor még jobb a helyzet, hiszen el sem kell adni! Ha elég sokan bukunk, akkor megmentenek minket. Vágen? Nemzeti érdek.

Broafka_Ottokar 2021. 05. 05. 00:26

Előzmény: #116545 1kor13

#116546

Na ja, csak mi van, ha nem kicsi alkuval tudod eladni, hanem naggyal, ne adj isten fél áron... mert más is elvesztette a munkáját és hiába segíti ki az állam, közmunkás bérből nem tudja a törlesztőt is fizetni.

1kor13 2021. 05. 04. 23:41

Előzmény: #116544 lohran

#116545

Nem érted. Ha megbetegedsz, akkor eladod kis alkuval. Ha elveszted a munkádat, akkor eladod kis alkuval. Ha sokan elvesztitek a munkátokat, akkor kisegít az állam meg a jegybank. Nincs kockázat. Csak azt felejtik el sokan, hogy kockázat nélkül hozam sem lesz. Most meg lehet kapni mindent hitelre. Senki nem fog bérelni. Ki az a hülye, aki kimarad? MMT van, felfelé esik az alma. Nem lesz következő Detroit, legrosszabb esetben a fed nekiáll autót venni. A dunaújvárosi vasmuvet is meg fogja menteni az allam.
......
Az a baj, hogy már én is elhiszem.

lohran 2021. 05. 04. 23:23

Előzmény: #116543 Murdoch

#116544

Végsőkig feszítik a húrt és gondolom még nincs vége.
Glala jó hogy megosztott egy konkrét szitut.
40 milliós garzon 35 millás hitellel kb.
260-270 es törlesztők.
Ha beteg vagy ha bármi gebasz van füzetni kell.
Ez a világ megkergült.
Egyébként ha nincs munkád senki nem ad nem 150 et de egy fillért se.
Jó családi háttér köll vagy rengeteg zsozsó tartalékba.

Murdoch 2021. 05. 04. 23:10

Előzmény: #116542 lohran

#116543

Ez meg akkor fog bekövetkezni, ha majd a 50-80M-os hitelekkel terhelt ingatlanokat el kell adni. A bankot elrendezve egyből lehet menni sátrazni.

lohran 2021. 05. 04. 23:00

Előzmény: #116541 lohran

#116542

Itt piszok nagy baj lesz.
Illetve már van

lohran 2021. 05. 04. 22:58

Előzmény: #116538 lohran

#116541

Egyáltalán ki nézeget ilyeneket,plusz oda kiutazgatni majd a külterületen közösülni egy idegen ikerrel.
Az ár az pdig teljesen értelmezhetetlen.
Nincs senkinek ennyi pénze max.a milliárdosoknak azok meg ilyen szart nem vesznek.
Avagy valaki 80 millió hitelt vesz fel ezért vagy lakásokat ad el.
No way.