Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ismerem azt a részt, nem az a baj, hogy nem a legjobb a közlekedés, hanem, hogy gyakorlatilag semmi sem megy arra! Újszerűeket belső Óbudán nézegettem, az sem rossz környék! A kerület elhelyezkedése egyébként tényleg jó, sok ismerősöm lakik arra és nagyon szeretik!
Ezt értem, csak nem vágom annyira ezt a befektetői szemléletet, hogy mi az, amit megengedhetek magamnak és valószínűleg normálisan el is tudom adni pár év múlva :D
III kerületben futnak/futottak kisebb lakásszámú barátságosabb projektek is Harcsánylejtő Aranyhegy stb (tudom nem a legjobb a közlekedés,) amik 9 ker külső árakon hirdetnek, illetve a bérbeadás eléggé pörög a rengeteg panel ellenére is, sokan választják szeretik mert közel van a Váci úti irodafolyosó és a természet is és nem kell átmenni Pestre ha szórakozni akar valaki. Szóval 3-ik kerületet inkább azoknak lehet előnyös akik újjépítésűeket keresnek vagy hosszú távozni akarnak. A hegyvidék meg a Római ősfás negyed hasonló mint a többi budai elit hely, nincs kínálat ha van az sz&r.
Igazad van, nehéz. De, sajnos nincs más választásod! Az nem egy ideális, normális helyzet, hogy pl. Angyalföldön, vagy a IX. vagy az itt számomra érthetetlenül túlpreferált XXII. kerületben, de mondhatnék más kerületet is ugyanannyiba kerülnek az ingatlanok, mint Budán......... (tudom a XXII. kerület is Buda, és nem Békásmegyerre gondolok mikor Budáról beszélek)
Ebben egyetértek, csak nehéz érzelemmentesen dönteni, meg én pl még nem annyira ismertem ki ennek a befektetői oldalát.. hogy mi az, amit mindig könnyen el lehet majd adni, vagy ki lehet majd adni. Főleg, hogy mindenki mást mond :)
Nem is rájuk értettem, hanem legfőképpen saját magamra! Ha nagyon ki van centizve az ember, és fiatal, akkor nyilván nem lehet azonnal a "csúcsra" ugrani, minden vásárlásra úgy kell tekinteni, hogy azt egyszer jól lehessen eladni és lépni a következő lépcsőfokra, azaz befektetői szemmel! Nos én mindezeken már túl vagyok, több befektetésnek szánt lakással rendelkezem (nem is szándékozom ezeket eladni), én már a "csúcsra" szeretnék ugrani, úgymond az "állom lakást" keresem, és nem sürget semmi! Az általam célul kitűzött lakásra, én lennék az eladó számára a "hülye vevő", ha pl. 10-20 millióval túl lenne árazva, nem különösebben érdekelne, mert KELL! Nyilván nagyon nem a belépő kategóriára fenem a fogamat! De mielőtt totál hülyének nézel érdekel pl a belváros is, de ott (már) nem akarok lakni, és nagyon elővenném patikamérleget...!!:-)
Nem (teljesen) értek egyet. Van itt a fórumon két kollega is, akik az első lakásukat szeretnék megvásárolni. Minimális háttérrel. Az Ő esetükben pont, hogy érzelemmentesen kellene dönteniük. Befektetői szemmel. De nem szeretnék belemenni értelmetlen vitákba, ezért inkább hagyjuk is. Van egy bölcs közmondás, érdemes szem előtt tartani!
Ha lakhatási lehetőséget nézel, ez olyan mint a szerelem, szerintem főleg érzelmi kérdés, másod sorban racionális, ha szimplán "csak" befektetni szeretnél, akkor csak racionális, semmi érzelem....!!! :-)
Alapvetően Budát jól ismerem, de a III. ker. - a hegyi részek és belső Óbuda kivételével - számomra valahogy kimaradt! Mit néznél itt és merre, ami szerinted jó? '70 -es kocka vagy újszerű? Talán még a Rómait néztem, de ott is majdnem nulla a kínálat, a hegyi részek dettó!
Mintha magamat olvasnám....... Nagyon hasonló történet. Az én esetemben nyílt nap volt, az az 1 nap állt rendelkezésre. Akkor és ott kellett dönteni. Folyamatosan jöttek-mentek az érdeklődők. Nem is én voltam a nyertes. De tudtam mit kell csinálni. Végül sikerült. (közel lakhatunk egymáshoz) Más. Több, mint két éve szeretnék megvásárolni egy lakást. Nem elírás! Szintén ezen a környéken. Nincs hirdetve - reményeim szerint nem is lesz. Nem az árról megy a vita....... Ilyen ingatlant, ilyen adottságokkal még nem láttam. Teljesen meg vagyok hülyülve. (Az első eset, amikor nem tudok higgadtan, érzelem nélkül dönteni. Nem is ismerek magamra) Egyszerűen KELL!
igen, sokan azt hiszik, hogy Budán csak gazdagok laknak főleg Rózsadombon és társain, pedig ez nem így van, főleg idős nyugdíjasok laknak és a legtöbb háznak nincs semmilyen megtakarítása, ráadásul sok helyen még elővásárlási joguk is van a lakóknak, de ezek a legjobb lokációk aki teheti oda költözik és az új vevő már vagyonos, bár lassan zajlik le a generáció váltás főleg, hogy Budán az átlagéletkor is 10 évvel több mint Pesten és az új beköltözők se akarnak a hely miatt mozdulni előbb utóbb a generáció váltó vagyonosabbak megcsinálják majd a szükséges felújításokat
igen, sokan azt hiszik, hogy Budán csak gazdagok laknak főleg Rózsadombon és társain, pedig ez nem így van, főleg idős nyugdíjasok laknak és a legtöbb háznak nincs semmilyen megtakarítása, ráadásul sok helyen még elővásárlási joguk is van a lakóknak, de ezek a legjobb lokációk aki teheti oda költözik és az új vevő már vagyonos, bár lassan zajlik le a generáció váltás főleg, hogy Budán az átlagéletkor is 10 évvel több mint Pesten és az új beköltözők se akarnak a hely miatt mozdulni előbb utóbb a generáció váltó vagyonosabbak megcsinálják majd a szükséges felújításokat
Az általam felsorolt helyek egyikében lakom (Törökvész), és tényleg nulla a kínálat, kihalásos alapon lehet jó lakáshoz jutni, (kb 100 nm, nagy terasz, csendes, emeleti, full panoráma) és legfőképpen ismeretségi körben! Kb. 8 évet keresgéltem előtte amikor megvettem (2015), a meghirdetés után 2 nappal kp -ben, és amikor az eladóval tárgyaltunk, 1 óra alatt, kb 10 -szer csöngött a telefonja, akkor volt rá az érdeklődés! DE! Aki jól ismeri ezeken a helyeken a lakosság összetételét, az tudhatja, hogy túlnyomó részt idősek lakják, akik innen halnak meg, és gyakori, hogy a társasházak osztatlan közös tulajdonban vannak/voltak sokáig! Mostanában zajlik le a generációváltás, és jönnek a tehetősebb új lakok, és szembesülnek, hogy kb 30 évig nem volt pl közös költség, semmi karbantartás! Lényeg a lényeg, az általam jó lokációként felsorolt területek közös jellemzője, hogy a lakásállomány elhanyagolt, a házak jórészt szigeteletlenek (ez az én problémám is), nagyon kevés '90 -es évek után épült lakás, amire esetleg én is váltanék, viszont a hely miatt nehezen mozdulna az ember! Az új lakások viszont már tényleg már- már megfizethetetlenek, kb 2,2-2,5 millió/nm!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link