Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 05. 03. 18:24
Törölt hozzászólás
#116320
siemens 2021. 05. 03. 17:28
Előzmény: #116317  Törölt felhasználó
#116319
Nem tudom, mit válaszolhatnék erre. Nem tudom milyen élethelyzetben vagy, felelőtlenség volna részemről bármit tanácsolni. 
greenman76
greenman76 2021. 05. 03. 17:22
Előzmény: #116316  Zoltán42
#116318

Ismerem azt a részt, nem az a baj, hogy nem a legjobb a közlekedés, hanem, hogy gyakorlatilag semmi sem megy arra!
Újszerűeket belső Óbudán nézegettem, az sem rossz környék!
A kerület elhelyezkedése egyébként tényleg jó, sok ismerősöm lakik arra és nagyon szeretik!
Törölt felhasználó 2021. 05. 03. 17:08
Előzmény: #116315  siemens
#116317
Ezt értem, csak nem vágom annyira ezt a befektetői szemléletet, hogy mi az, amit megengedhetek magamnak és valószínűleg normálisan el is tudom adni pár év múlva :D 
Zoltán42 2021. 05. 03. 17:06
Előzmény: #116307  greenman76
#116316
III kerületben futnak/futottak kisebb lakásszámú barátságosabb projektek is Harcsánylejtő Aranyhegy stb (tudom nem a legjobb a közlekedés,) amik 9 ker külső árakon hirdetnek, illetve a bérbeadás eléggé pörög a rengeteg panel ellenére is, sokan választják szeretik mert közel van a Váci úti irodafolyosó és a természet is és nem kell átmenni Pestre ha szórakozni akar valaki. Szóval 3-ik kerületet inkább azoknak lehet előnyös akik újjépítésűeket keresnek vagy hosszú távozni akarnak. A hegyvidék meg a Római ősfás negyed hasonló mint a többi budai elit hely, nincs kínálat ha van az sz&r.
siemens 2021. 05. 03. 16:52
Előzmény: #116314  Törölt felhasználó
#116315
Igazad van, nehéz. De, sajnos nincs más választásod!
Az nem egy ideális, normális helyzet, hogy pl. Angyalföldön, vagy a IX. vagy az itt számomra érthetetlenül túlpreferált XXII. kerületben, de mondhatnék más kerületet is ugyanannyiba kerülnek az ingatlanok, mint Budán......... (tudom a XXII. kerület is Buda, és nem Békásmegyerre gondolok mikor Budáról beszélek)
Törölt felhasználó 2021. 05. 03. 16:40
Előzmény: #116309  siemens
#116314
Ebben egyetértek, csak nehéz érzelemmentesen dönteni, meg én pl még nem annyira ismertem ki ennek a befektetői oldalát.. hogy mi az, amit mindig könnyen el lehet majd adni, vagy ki lehet majd adni. Főleg, hogy mindenki mást mond :) 
greenman76
greenman76 2021. 05. 03. 16:27
Előzmény: #116309  siemens
#116313

Nem is rájuk értettem, hanem legfőképpen saját magamra!
Ha nagyon ki van centizve az ember, és fiatal, akkor nyilván nem lehet azonnal a "csúcsra" ugrani, minden vásárlásra úgy kell tekinteni, hogy azt egyszer jól lehessen eladni és lépni a következő lépcsőfokra, azaz befektetői szemmel!
Nos én mindezeken már túl vagyok, több befektetésnek szánt lakással rendelkezem (nem is szándékozom ezeket eladni), én már a "csúcsra" szeretnék ugrani, úgymond az "állom lakást" keresem, és nem sürget semmi!
Az általam célul kitűzött lakásra, én lennék az eladó számára a "hülye vevő", ha pl. 10-20 millióval túl lenne árazva, nem különösebben érdekelne, mert KELL! Nyilván nagyon nem a belépő kategóriára fenem a fogamat!
De mielőtt totál hülyének nézel érdekel pl a belváros is, de ott (már) nem akarok lakni, és nagyon elővenném patikamérleget...!!:-)
LJ91 2021. 05. 03. 16:26
Előzmény: #116311  kszsah1
#116312
Bezzeg a telkeké!
kszsah1 2021. 05. 03. 16:20
#116311
sajnos lufi árak vannak még mindig a lakás piacon , vissza rendezödésre lehet számitani , hogy a lakások ára reális legyen
lohran 2021. 05. 03. 16:17
Előzmény: #116294  Törölt felhasználó
#116310