Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 03. 19:13
Előzmény: #116334  Törölt felhasználó
#116340
Néha jókat mosolygok ezeken. :)
lohran 2021. 05. 03. 19:12
Előzmény: #116337  Fire73
#116339
Jó lakhatást !
lohran 2021. 05. 03. 19:12
Előzmény: #116336  lohran
#116338
Szerintem a Visegrádiban nem is voltak ilyen 1 szobák.
Nem egy leválasztott összegányolás papírvékon falakkal ?
Fire73
Fire73 2021. 05. 03. 19:11
Előzmény: #116330  lohran
#116337
Erre már nem kell 5 misi. Kell egy Momax konyha meg egy festés, és megvan, szerintem kb másfél millióból már egészen jó lesz, bár kérdezhetnénk Melóst is. Normálisan lakható és kiadható.
lohran 2021. 05. 03. 19:10
Előzmény: #116334  Törölt felhasználó
#116336
Ez szép és jó de mi lesz ha kinyitja az ablakot.
lohran 2021. 05. 03. 19:08
Előzmény: #116330  lohran
#116335
Komolyan ez jobb mint egy kabaré.
Köszi ,hogy belinkelted
Törölt felhasználó 2021. 05. 03. 19:08
Előzmény: #116330  lohran
#116334
lohran 2021. 05. 03. 19:07
Előzmény: #116331  lohran
#116333
Nem mondom 30 milcsiért még benzingőzt élvezni mert pufogtatást,részegek üvöltözését.
Ezt meg kell venni !
Törölt felhasználó 2021. 05. 03. 19:06
Előzmény: #116328  lohran
#116332
Ja, hát ez csak marketing :D gondolom 23,9-ről indulhatott, aztán csökkentgeti 
lohran 2021. 05. 03. 19:05
Előzmény: #116329  Törölt felhasználó
#116331
A jó benzingőz majd az orrod alá dörgöl..
Trabanton szállni élvezet
lohran 2021. 05. 03. 19:03
Előzmény: #116328  lohran
#116330
Legyen valami remegőkezű aki megveszi.
De mit csinál vele ?
Képes ott aludni,ebben a nyomasztó lyukban ?
Ha mégis egy újabb ötös amivel felvídámitja.
Máris 30 nál vagyunk.
Meddig lehet pumpolni...
Törölt felhasználó 2021. 05. 03. 19:00
Előzmény: #116326  Fire73
#116329

Jókat írtál teljesen, próbálom magamban ezt a szemléletmódot elraktározni. 
A Visegrádiban nekem az nagyon pozitív pl hogy nem udvari nézetű és két ablakos
lohran 2021. 05. 03. 19:00
Előzmény: #116323  Törölt felhasználó
#116328
Figyeled 23,79 !
Nem 24 nem 23.
Olyanért kér ennyit ami egy 10 esnél is alig ér többet.
Murdoch 2021. 05. 03. 18:56
Előzmény: #116325  kajli_man
#116327
Bp-i piac nem számít.... (nem én mondom :) )
Fire73
Fire73 2021. 05. 03. 18:51
Előzmény: #116317  Törölt felhasználó
#116326
Azért kell a befektetői szemlélet Neked, mert nem 20 évre veszed azt a lakást. Ezért el kell majd adnod, 10 éven belül.
Viszonylag egyszerű a feladat, jól eladni az adott környék átlagát vagy valamivel átlag feletti ingatlanát lehet. Itt a lokáció / ház állapota / ingatlan állapota / házon belül elhelyezkedés és tájolás / alaprajz szempontok alapján van egy "érték ítélet" az ingatlanról, ennek kell átlagosnak vagy kissé átlag felettinek lenni. A tömegből kilógó ingatlanok a legnagyobb lutrik (pl. tetőtéri beleszeretős lakás, vagy a luxus panel - minek luxus a panelbe, ki fizeti meg a felárát?).
Csak egy példa, a Visegrádi utcai linkelt lakás befektetői szemmel jó vétel, utcai, emeleti, a környék pedig ismert. Sok ilyen lakás van, keresik is az ilyen lakásokat.
kajli_man 2021. 05. 03. 18:47
#116325
https://tudastar.ingatlan.com/vennek/durva-visszaeses-a-budapesti-forgalomban-duplaztak-a-megyek-a-lakaspiacon/ Erről beszélek folyamatosan, akinek nem sürgős jobban jár a kivárással!
Törölt felhasználó 2021. 05. 03. 18:34
Előzmény: #116323  Törölt felhasználó
#116324
de félreértések elkerülése végett ezt sem szeretném, csak hasonló árban kerestem :D de a visegrádi u tök jó am
Törölt felhasználó 2021. 05. 03. 18:32
Előzmény: #116320  Vanavrash
#116323
Szuper hír, grat! :)
Nem, olyan panelt még mindig nem szeretnék. Olyan áron akkor már inkább egy ilyet
https://ingatlan.com/32188985
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 03. 18:30
Előzmény: #116319  siemens
#116322
Én igazából nagyon sok hasznos tippet kaptam ezalatt a lassan 1 év alatt a legtöbb itteni fórumtárstól és ha a mostani lakásvásárlásnál nem is, mert egy ugródeszkát szeretnék, akkor a következőnél már olyan lenne ami megfelelne, pl. egy szép budai oldal, akár panelben. 😊
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 03. 18:27
Előzmény: #116314  Törölt felhasználó
#116321
Pl. a 15. kerületi Újpalotán elhelyezkedő kismásfeles panel az pont az a szint amiből hamar ki tudsz szállni. 😉
Mellesleg én nekem egy teljesen érzelemmentes döntésem lenne, viszont a környék nem jó, a lakás pici de legalább nagyon hamar kiperkálhatnám a hitelt (jó esetben 5-6 év). Most ezen filózom.