Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Erre már nem kell 5 misi. Kell egy Momax konyha meg egy festés, és megvan, szerintem kb másfél millióból már egészen jó lesz, bár kérdezhetnénk Melóst is. Normálisan lakható és kiadható.
Legyen valami remegőkezű aki megveszi. De mit csinál vele ? Képes ott aludni,ebben a nyomasztó lyukban ? Ha mégis egy újabb ötös amivel felvídámitja. Máris 30 nál vagyunk. Meddig lehet pumpolni...
Jókat írtál teljesen, próbálom magamban ezt a szemléletmódot elraktározni. A Visegrádiban nekem az nagyon pozitív pl hogy nem udvari nézetű és két ablakos
Azért kell a befektetői szemlélet Neked, mert nem 20 évre veszed azt a lakást. Ezért el kell majd adnod, 10 éven belül. Viszonylag egyszerű a feladat, jól eladni az adott környék átlagát vagy valamivel átlag feletti ingatlanát lehet. Itt a lokáció / ház állapota / ingatlan állapota / házon belül elhelyezkedés és tájolás / alaprajz szempontok alapján van egy "érték ítélet" az ingatlanról, ennek kell átlagosnak vagy kissé átlag felettinek lenni. A tömegből kilógó ingatlanok a legnagyobb lutrik (pl. tetőtéri beleszeretős lakás, vagy a luxus panel - minek luxus a panelbe, ki fizeti meg a felárát?). Csak egy példa, a Visegrádi utcai linkelt lakás befektetői szemmel jó vétel, utcai, emeleti, a környék pedig ismert. Sok ilyen lakás van, keresik is az ilyen lakásokat.
Én igazából nagyon sok hasznos tippet kaptam ezalatt a lassan 1 év alatt a legtöbb itteni fórumtárstól és ha a mostani lakásvásárlásnál nem is, mert egy ugródeszkát szeretnék, akkor a következőnél már olyan lenne ami megfelelne, pl. egy szép budai oldal, akár panelben. 😊
Pl. a 15. kerületi Újpalotán elhelyezkedő kismásfeles panel az pont az a szint amiből hamar ki tudsz szállni. 😉 Mellesleg én nekem egy teljesen érzelemmentes döntésem lenne, viszont a környék nem jó, a lakás pici de legalább nagyon hamar kiperkálhatnám a hitelt (jó esetben 5-6 év). Most ezen filózom.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link