Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Saját megyei jogú városomban van az összes ingatlanom (lakások, garázsok bérbeadva), többen pedig utalnak. KKöltség 2 - nél van (ház alattiak) és drágábban van kiadva, a többi sorgarázs, nincs KK.
Ez is felfogás kérdése! Van aki 100 négyzetméteren belehal, hogy nincs én szféra, valakinek egy szoba is elég. Itt nem azt értem, hogy igénytelennek kell lenni, de jelen paici helyzetben széllel szemben hugyozni felesleges! Valaki nyitott szájjal, sikítva csinálja ezt - ezért repkednek most a nyaraló árak!
Ha őszinte akarok lenni, akkor most semmit, maradni albérletben, talán kicsit normalizálódna az árak 1-2 éven belül! 40 millióért 2015 -ben egy felújítandó 95 nm -es lakást vettem 20 nm terasszal Törökvészen... Nekem túl nagy a kontraszt, biztos bennem van a hiba, de én most biztosan nem vásárolnék, mert lóg a bukta a levegőben... Lehet tévedek, de én így gondolom! Ha mindenképpen lépnem kéne most, akkor 40 -ért egy 2 szobás újszerű zuglói lakást vennék, ha 3 szoba kéne, akkor ugyanitt egy kicsit régebbit!
Elég korlátolt a gondolkodásod.... ha azt hiszed minden X éves ember elvárása ugyanaz lakásügyileg! Te valószínűleg nem onnét indultál az életbe ahonnét ő ezért magasabbra teszed a lécet, nincs ezzel semmi gond! Veled ellentétben ő örül annak a lakásnak amiben van és nem veri a víz mint téged... örül annak amilye van és nem ríjja tele a netet hogy 80 milcsiért nincs kastély amit megvehetne! *** Mi van a ződnyilakkal? Mostanság nem jelentkeztél be velük...
Sziasztok! Túl sok a rizsa, mindenki több számot, tényt írjon csak az számít. 1. Ismerős 9. Ker körút mellett 1 év 3 hónap után tudta eladni a felujitott lakását, 15-20%-kal a csúcsár-hoz kepest 2. Szar Budapesti lakasokert ment a harc 2014-2019 akkor a szar balatoni miért lenne más? 3. Alkalmazottként tényleg esélytelen lassan bárki ha más simán megorokli a nagyszuloktol.
Garázsaim 90 %-a raktárként funkcionál. Bútorok, hagyatéki dolgok, autóalkatrészek, webáruház termékek, stb. 1 napot nem álltak üresjáratban. Felmondás előtt 2 héttel egyeztetünk.
Ügyes vagy! Főleg onnét ahonnét indultál le a kalappal!Sok itt a megkeseredett ember. Nem csak az ingatlanárakkal van többségüknek baja hanem mindennel IS csak itt csúcsosodik ki. Mondjuk ha az anyósodnál laknál középkorúként az asszonnyal és anyóspajti hozná reggel a meleg kakaót és este ő takargatna be csicsikáláskor szerintem bárki frusztrált lenne.... *** Jól mondod, a jobb nevű lakótelepeken rendesen megszaladtak a céges autók, nem egyszer prémium kategóriában! Nyilván nem rózsdombi szinten de messze nem az a mix mint régen. *** Ahogy az albi kérdést kezelted abszolút célratörő, ez egy befektetés volt neked a jó munkahely megszerzéséhez ami meg az önerő összeszedéséhez volt elengedhetetlen még bérleti díj kifizetése mellett is! Sok sikert az életben!
Most irígy vagy az árufeltöltőre? Írigy vagy rá , hogy ő is ugyanúgy kitudta fizetni a panelt? A paneled előtt lévő kocsikról honnan tudod , hogy mind céges? Rá van írva? Lehet a sztojka családé akik bodzázásból szedték meg magukat........
Off: elég régóta követem a fórumot... háttréből, jól megfigyelve a reakciókat, észrevételeket, sok hasznos észrevételt kiszűrve a sokszor elvadult flame és mit ettem/ittam ma áradat mellett... - elég sok itt a jó arc. Korábban kevésbé, most már egyre többször szerettem volna egy-két "ultra" álomvilágban élő hozzászólót elgondolkodtatni a valóságról (a topik témáját érintve)! ON: legyen az első álomvilág: "most kell venni telket" Aki kicsit is követte az árakat, akár mostanáig, az rájöhetett, hogy a 2019-es városi lakás/ház csúcs után, a koronaszindróma (bezártság) miatt, a vidék - telek - nyaraló boom, az csak most jön el igazán! 2021 pontosan, hogy a telek/nyaraló legjobb kiszálló éve lehet. (2018 óta figyelem az árakat, nem kényszerből, csak hobby - hátha befut egy értelmes kis hely). Ami mostanában megy a Dunakanyarban vagy a Balaton mellett, az már a közröhej! Mindent !IS! megvesznek ész nélkül. Ma tudatosult buksimban, hogy a Budai jó lokációs panelkámért (pedig itt is van kilátás a Gellért- hegyre) maximum egy MK3-as víz/villany nélküli bodega és 700nm-is jut 4 km-re a Balatontól - de panoráma az van, aaaz van, meg gaz és bozót :)) Megveszik!!!! Panelka áron! Panelka (mire jut egy mérnök): 30 elején járunk 2 gyerekkel a feleségemmel, úgy adta a sors, hogy nem 0-ról, hanem diákhitellel a -0-ról indultunk. Néhány embernek a valóságtól történő elemelkedése az mérőszalaggal nem mérhető. Amíg albérletben laktunk soha nem azon járt az eszem, hogy az albira adott pénz kidobott pénz lenne. Most hogy a hitelt fizetem a banknak, most se azon jár az agyam, hogy mekkorát nyerészkedik rajtam - inkább idő előtt visszafizetem. (Olyan mint az egyetem, ott sem mindig a tanuláson jár az agyad - inkább a csajok kötnek le:)) Miét mondom ezt(?): mert egy merőben más hozzáállás a dolgokhoz és az élethez, ugyanis ha nincs albi, akkor nem kapom meg az állást, ha nincs egy lakás, valószínűleg nem lennének még gyerekeim.... Ez nagyon nem keverendő össze azzal, hogy utánajár az ember a jó ár/érték arányú albérletnek vagy hitelnek és nem nyújtózik az észszerű takarón túl. Kell, hogy szarul érezzem magam amiatt (iskolázottan), hogy -0-ról egy jó lokációjú panelben élek, jó körülmények között a családommal(?) szerintem nem - és aki írta, hogy a bolti eladó-nak is van :( sajnos !!!nem!!! mostanság a bolti eladó a fasorba sincs, mert biza itt Gréten csak gyűlnek a 10+millás céges autók a panelka parkolókban - ez van mostanság, erre fussa a fiatal mérnökgárdának (most, ebben a paci helyzetben).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link