Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azért poén de a kommunizmus iszonyatos nagy értéket termetett a rengeteg panel felépítésével. Most ehhez képest a kapitalizmus mit tud felmutatni 30 év alatt itt Magyarországon lakásügyileg? Ja egy érdekes dolog. Tavaly olvastam valamelyik portálon, hogy az 1990-es években az akkori kormány arról beszélt , hogy itt Magyarországon a panelek több mint 90%-a 2025-re de legkésőbb 2030-ra le lesznek cserélve. Nagyon bíztak a kapitalizmusban.....
Kb 1 éve az Újvidék téren néztem meg egy 3 szobás 70 nm -es közepes állapotú lakást egy ismerőssel 42 millióért! Szerintem az pl egy elég jó hely, én inkább oda mennék!
Ez már nem hír. Kár megrendelni a pogácsákat a FED kamatdöntésre mert nem csinálnak ott semmit. Színjáték ez csak az újságírók kérésére tartják meg történelmi okokból.
"A döntés egyhangú volt, a Nyíltpiaci Bizottság minden tagja a kamat szinten tartására szavazott. Emellett fennmarad a jegybank havi 120 milliárd dolláros eszközvásárlása is"❗
Ne gondold, hogy nincsenek terveim! Nyitott szemmel járok, részben itteni ismerőssel. Azért néha egy két mostani projektet látva még a panel is egy igazán jól megépített csuda szerkezet, azokhoz képest! Előrelépésben nekem nem cél, hogy eladjam, inkább tehermentesíteni, és úgy tovább lépni a megfelelőbb ingatlanba.
13 milliót töltöttem még bele ismerős által, ma ilyen lakások kihalási alapon kerülnek piacra errefelé kb 140 -ért! Bármilyen hülyén is hangzik, de nagyon kevés a 4 külön szobás, nagy teraszos lakás a piacon! De maradjunk a realitások talaján, 120 -ért bármikor eladható!
Nincs nekem ezzel semmi a bajom, persze, hogy el lehet lenni. Sőt, inkább ez, mint a sok tízmilliós hitellel bevállalt külvárosi már-már agglós új + egy szoba miatt.
Hétszilvafás is így gondolta, aztán nem jött be. Lakhatásra vettek egy panel szinten jó lokációban, Gazdagréten egy lakás piacképes. Ha gyűjtenek akkor a következő váltásnál már spekulálhatnak. Könnyebb egy sajátban spekulálni mint albérletben.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link