Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem tudom magam olyan helyzetben elképzelni ,hogy 100 ezer ft ot valamilyen haszonlesőnek kifizessek plusz az Ő lakásának a torz rezsiét,kauciókat ,hát ez egy valóságos rablás. Még feltételeket szab,ez teljes nonszensz.
Tudok olyan agglo településről, ahol egy hirtelen rendelet változással az önkorményzat 3%-ról 10%-ra növelte a beépíthetőséget, és a legkisebb beépíthető telek a Tiednél kisebb. Ott most közel 100 nm-es házat lehetne építeni a telkedre.
Én már nem is a bérbeadó hiénákat tartom a legrosszabb csapatnak hanem a bérlőket. Az ok egyszerű,milyen hülye ember az aki nem tudja úgy rendezni az életét ,hogy kikerülje a hiénákat. Egy egyetemista menjen kollégiumba ,egy munkás menjen munkás szállóba,aki le akar az meg telepedjen le ha annyira akar. A rokonokról,baráti kapcsolatokról nem beszélve. Gyakorlatilag ha rajtam múlna sosem lenne szükség erre az idiótizmusra.
Van egy dilemmám: lenne-e értelme a mostani pandémia/home office helyzetben egy zártkerti ingatlan eladásának, vagy tartani kéne inkább... Arra gondolok, hogy miután Bp. aglojában található, kimondottan jó tömegközlekedési és infrastrukturával rendelkezik, müvelés alól kivett , közel 1000 m2-es nagyon szép fekvésü, rendben tartott telek kis téglából épült házzal,(viz,villany bent, gáz az utcában) talán most lenne esély az eladásra. A kiköltözési őrület, és a kert iránti vágy egyelőre tombol. Azt nem igazán tudom eldönteni, hogy ki lenne ennek a célközönsége, miután épitkezni - legalábbis legálisan- nem lehet rá, viszont az összes környező telken állandó jelleggel laknak. Panelből kiköltözni vágyóknak, vagy hétvégi kertészkedésre , esetleg befektetési céllal lenne több esély? Ti hogy látjátok?
Ebből az következik, hogy én nem költözöm ilyen helyre ės szerintem ezek a helyek ingatlanpiaci szempontból nem értékesek. Lehet hogy van 1% olyan hely amelyre ez az állításom nem igaz de abban az 1%-ban akkor tévedtem. Ha veszed a fáradtságot és összehasonlítod az USA nagyvárosainak kerületeit akkor - ha tetszik ha nem - erős korrelációt fogsz találni a rasszok aránya és az adott terület jövedelmi viszonyai között. Nem mondom, hogy ez így jó (nem jó szerintem) de attól még így van. Az USA-ban mondta egy barátom, hogy nagy bajban van a nagyvárosi feketék többsége mert nem tudnak hova elmenekülni a helyzetükből.
Az anyagi helyzeterol nem sok fogalmam van, csak neha adok neki tippeket. A tehermentes hazanak a mostani piaci ertekevel egyutt tuti 9 szamjegyu az osszvagyon. Inkabb az az ijeszto, hogy ennek a jo resze szinte teljesen likvid, alig all meg a forgas. Es soha 1 perc penzugyet vagy hasonlot nem tanult, osztonosen tudja kezelni a penzet. Remelem, a mai sztorikkal attetelesen meghoztam par fiatal kedvet a szakmahoz. Nem fizetett hirdetes volt (sajnos).
Tehát ahol laktál, volt egy utca, ahol laktak bűnözők, akik nem fehérek voltak. Következik ebből, hogy ha bárhol másutt valahol nem (csak) fehérek laknak, akkor azok bűnözők? Igen vagy nem?
Neha kihagy egy-egy random szerdat, amikor nincs kedve dolgozni. Ilyet maskepp nem tudna. A tokekockazata szinte 0 mert sokszor fordul. Nagyot bukni nem tud.
Muszaj megvennie mert sajat maganak csinalva 6-10 honap szivas, ha nincsenek kapcsolatai. Az izles pedig nem bonyolult. Az alaprajz adott, burkolatokbol nem szabad kirivot valasztani, a feher falat meg atfesti vagy dekoralja maganak, ahogy akarja. Nezz korul, hogy mennyi frissen felujitott lakast latsz kepek alapjan 35 millio alatt nem csoves kornyeken es rogton vilagos lesz. Szerintem sem normalis, hogy a berek nem kovettek az arnovekedest es alig epul uj lakas de nem tudok mit tenni, ahogy mas se.
40-50 ezret meg nem adok naponta ,még ha aranyból van a tőke akkor se. Max ha valami nagyon extrát csinál,ilyen meg nincs. Napi 20 ezer ha tökéletes minőségi munkát végez egyébként mehet farhátos nyugdíjast lehúzni ingyenes kiszállással
3 havonta 2 misi az semmi extra. Szaki napidíjak 40-50k szinten mozognak, tehát ennyit a tőke kockáztatása nélkül is tudna keresni. A feeling miatt csinálhatja.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link