Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Bianco 2021. 04. 27. 22:21
Előzmény: #115514  Törölt felhasználó
#115520
Hát igen, bármi lehet. Azért ekkora szerencsében nem reménykedek. Inkább egy "bevállalós" épitkezni akaróban.
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 27. 22:16
Előzmény: #115518  lohran
#115519
Te, akinek van lóvéja az sz*rik rá hogy más mit bérel mennyiért!
Akinek nincs az meg kesereg hogy másnak futja erre is...
lohran 2021. 04. 27. 22:15
Előzmény: #115516  ncseed!
#115518
Lóvé mint a pelyva.
Ez nem lóvé kérdés.Hülyeség kérdese.
lohran 2021. 04. 27. 22:14
Előzmény: #115512  Bianco
#115517
Ha nem akarsz gazt kaszálni cseréld el valami eszelőssel a paneljára.
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 27. 22:13
Előzmény: #115515  lohran
#115516
Hát, ha nincs rá lóvéd akkor el is hiszem... 🤣🤣🤣
lohran 2021. 04. 27. 22:09
Előzmény: #115513  lohran
#115515
Nem tudom magam olyan helyzetben elképzelni ,hogy 100 ezer ft ot valamilyen haszonlesőnek kifizessek plusz az Ő lakásának a torz rezsiét,kauciókat ,hát ez egy valóságos rablás.
Még feltételeket szab,ez teljes nonszensz.
Törölt felhasználó 2021. 04. 27. 22:01
Előzmény: #115512  Bianco
#115514
Tudok olyan agglo településről, ahol egy hirtelen rendelet változással az önkorményzat 3%-ról 10%-ra növelte a beépíthetőséget, és a legkisebb beépíthető telek a Tiednél kisebb. Ott most közel 100 nm-es házat lehetne építeni a telkedre.
lohran 2021. 04. 27. 21:57
#115513
Én már nem is a bérbeadó hiénákat tartom a legrosszabb csapatnak hanem a bérlőket.
Az ok egyszerű,milyen hülye ember az aki nem tudja úgy rendezni az életét ,hogy kikerülje a hiénákat.
Egy egyetemista menjen kollégiumba ,egy munkás menjen munkás szállóba,aki le akar az meg telepedjen le ha annyira akar.
A rokonokról,baráti kapcsolatokról nem beszélve.
Gyakorlatilag ha rajtam múlna sosem lenne szükség erre az idiótizmusra.
Bianco 2021. 04. 27. 21:45
#115512
Van egy dilemmám: lenne-e értelme a mostani pandémia/home office helyzetben egy zártkerti ingatlan eladásának, vagy tartani kéne inkább... Arra gondolok, hogy miután Bp. aglojában található, kimondottan jó tömegközlekedési és infrastrukturával rendelkezik, müvelés alól kivett , közel 1000 m2-es nagyon szép fekvésü, rendben tartott telek kis téglából épült házzal,(viz,villany bent, gáz az utcában) talán most lenne esély az eladásra. A kiköltözési őrület, és a kert iránti vágy egyelőre tombol.
Azt nem igazán tudom eldönteni, hogy ki lenne ennek a célközönsége, miután épitkezni - legalábbis legálisan- nem lehet rá, viszont az összes környező telken állandó jelleggel laknak. Panelből kiköltözni vágyóknak, vagy hétvégi kertészkedésre , esetleg befektetési céllal lenne több esély? 
Ti hogy látjátok?
Törölt felhasználó 2021. 04. 27. 21:33
Előzmény: #115507  HerrLudwig
#115511
Ebből az következik, hogy én nem költözöm ilyen helyre ės szerintem ezek a helyek ingatlanpiaci szempontból nem értékesek. Lehet hogy van 1% olyan hely amelyre ez az állításom nem igaz de abban az 1%-ban akkor tévedtem. 
Ha veszed a fáradtságot és összehasonlítod az USA nagyvárosainak kerületeit akkor - ha tetszik ha nem - erős korrelációt fogsz találni a rasszok aránya és az adott terület jövedelmi viszonyai között. Nem mondom, hogy ez így jó (nem jó szerintem) de attól még így van. Az USA-ban mondta egy barátom, hogy nagy bajban van a nagyvárosi feketék többsége mert nem tudnak hova elmenekülni a helyzetükből.
Placi82 2021. 04. 27. 20:48
Előzmény: #115509  Alexander_Greybeard
#115510
Ügyes a fiu:). 
Alexander_Greybeard 2021. 04. 27. 20:37
Előzmény: #115508  CyrusTheGreat
#115509
Az anyagi helyzeterol nem sok fogalmam van, csak neha adok neki tippeket. A tehermentes hazanak a mostani piaci ertekevel egyutt tuti 9 szamjegyu az osszvagyon. Inkabb az az ijeszto, hogy ennek a jo resze szinte teljesen likvid, alig all meg a forgas. Es soha 1 perc penzugyet vagy hasonlot nem tanult, osztonosen tudja kezelni a penzet.
Remelem, a mai sztorikkal attetelesen meghoztam par fiatal kedvet a szakmahoz. Nem fizetett hirdetes volt (sajnos).
CyrusTheGreat 2021. 04. 27. 20:21
Előzmény: #115506  Alexander_Greybeard
#115508
Tényleg inkább csak a szabadságérzet és a munkaszeretet van benne, nem tudom, mennyi a teljes vagyon, de ez még szaki bérnek sem a legjobb.
HerrLudwig 2021. 04. 27. 20:02
Előzmény: #115499  Törölt felhasználó
#115507
Tehát ahol laktál, volt egy utca, ahol laktak bűnözők, akik nem fehérek voltak. Következik ebből, hogy ha bárhol másutt valahol nem (csak) fehérek laknak, akkor azok bűnözők? Igen vagy nem?
Alexander_Greybeard 2021. 04. 27. 19:52
Előzmény: #115501  franc0
#115506
Neha kihagy egy-egy random szerdat, amikor nincs kedve dolgozni. Ilyet maskepp nem tudna. A tokekockazata szinte 0 mert sokszor fordul. Nagyot bukni nem tud.
lohran 2021. 04. 27. 19:51
Előzmény: #115504  Alexander_Greybeard
#115505
Khaaaaajdejooooó hogy ezekre a hiénákra nem leszek SOHA rászorulva.
A Ti bajotok
Alexander_Greybeard 2021. 04. 27. 19:48
Előzmény: #115502  lohran
#115504
Muszaj megvennie mert sajat maganak csinalva 6-10 honap szivas, ha nincsenek kapcsolatai. Az izles pedig nem bonyolult. Az alaprajz adott, burkolatokbol nem szabad kirivot valasztani, a feher falat meg atfesti vagy dekoralja maganak, ahogy akarja.
Nezz korul, hogy mennyi frissen felujitott lakast latsz kepek alapjan 35 millio alatt nem csoves kornyeken es rogton vilagos lesz. Szerintem sem normalis, hogy a berek nem kovettek az arnovekedest es alig epul uj lakas de nem tudok mit tenni, ahogy mas se.
lohran 2021. 04. 27. 19:47
Előzmény: #115502  lohran
#115503
40-50 ezret meg nem adok naponta ,még ha aranyból van a tőke akkor se.
Max ha valami nagyon extrát csinál,ilyen meg nincs.
Napi 20 ezer ha tökéletes minőségi munkát végez egyébként mehet farhátos nyugdíjast lehúzni ingyenes kiszállással
lohran 2021. 04. 27. 19:39
Előzmény: #115501  franc0
#115502
Ugyan mán !
Ki vesz panelt 30-35 ért felújitva a szaki ízlése szerint.
Az nem normális
franc0 2021. 04. 27. 19:37
Előzmény: #115500  Alexander_Greybeard
#115501
3 havonta 2 misi az semmi extra. 
Szaki napidíjak 40-50k szinten mozognak, tehát ennyit a tőke kockáztatása nélkül is tudna keresni. 
A feeling miatt csinálhatja. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek