Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kicsoda minek ment oda? Mondjuk a német politikusok ellenkeznének veled. Már ők is azt mondják , hogy a német lakásválsággal kezdeni kell valamit, mert ha nem teszik abba belekbukhat a kormány előbb-utóbb.
Sok-sok súllyos nehezen megoldható probléma. De majd szép lassan haladunk előre. Ami biztos, hogy a telek meg van (dögivel). Jó lenne találni egy olyat amin viz is van, de állitólag az ott hiánycikk. (A klimakatasztrófa a marsot már elérte, Trumpot oda kellene vinni, hogy észbekapjon.) Az eladó megtalálása már nehezebb. Ha volt is, ma már nem mutatja magát. Ha már nincs, akkor tulajdona átszállt az univerzumra. Annak meg még nincsen kiépitett burokráciája, pedig sok telek eladásból meg lehetne finanszirozni. A bevételből halványuló csillagokat fényezni stb. (Egy hivatalnoknak elég ha pénzt adsz, kitalálja hogy mire forditsa.) Érdekes felvetés, hogyha mégis van marslakó, de például légnemű halmazállapotú. Ebben az esetben akár egymás mellett is belakhatnánk a telket (a bolygót). Mi épitményekben ő pedig körülöttünk a levegőben.
Csakhogy az usában minél több lakásod van annál több extra adót kell fizetned. Ezzel hűtik a piacot. Ennek ellenére ott is beütött a lakásválság. Egyre többször volt a hírekben , hogy nagyobb városokban autóban lakik jópár fiatal mert nem bírják megfizetni az albérleteket.
Az alábbiakban leirom azokat a vételket, amelyekbe be lettem vonva: - Az öcsém decemberben szerződött egy kis lakásra és márciusra lett realizálva a vétel. - A hugom 2 évvel ezelőtt szerződött egy uj kis lakásra a IX. kerületben és idén veszi át. - Egy unokaöcsém tavaly márciusban vett egyet kiadásra (kb juniusra lett lezárva az ügylet) A Lurdy háznál. - Egy másik unokaöcsém most néz egyet. A meglévő kis lakását valószinűleg megtartja, a venni szándékozottat pedig kiadásra tervezi, amig nem lesz család. (De itt még csak a nézelődés fázisában van a dolog.) - Egy barátom most szerződik Budán egy nagy lakásra (Átadás kb 1,5 év mulva) meglévő lakását az átadás után tervezi eladni a Westendnél. - Egy másik barátom Sasadon vett decemberben egy lakást. Most vette át és folyik a lakás berendezése, (konyha butor, stb.) Szerintem elég mozgalmas volt az elmúlt időszak. (pedig a saját beköltözésem az új lakásba még nem is lett emlitve.)
Ha még csak ennyi lenne a probléma, de: - milyen nyelven megy majd az egyeztetés? - mi lesz a konvertibilis fizetőeszköz? - hogy történik a szerződéskötés (mi van, ha nem szilárd halmazállapotú a marslakó)? - hol és hogyan kerül bejegyzésre a tulajdon? - ki tudja garantálni az eladó és a vevő jogainak érvényesíthetőségét? Belezsong az ember feje...
Az USA-ban 200 éve megy a "monopoly effektus", aztán a lakóingatlanok 70%-a annak a tulajdona, aki lakik benne. Ha igaz lenne, amit írsz, akkor ott már rég 1 embernek kéne birtokolni az összes ingatlant.
nézz körbe a fórumon belül: berlini, ncseed, tihamer. melyikük vett kiadásra ingatlant mostanában? egyikük sem, mert a befektetők nem hülyék. az alacsony elérhető hozam miatt ők is ugyanúgy kvázi "kiárazódnak", mint az, aki lakhatási célra vásárolna. glala mondta jól múltkor, most van a háziasszony fázis (a befektetők aktivitása csökken). érdemes most hűlni hagyni a pitét.
Megsugom , hogy pár év múlva teljesen kifogsz árazódni a piacról a monopoly effektus miatt. Tehát egyre kevesebb ember fog egyre több lakást birtokolni. A képlet egyszerű : a te egy fizetésed áll szemben a lakáskiadók havi több lakásból származó bevételével. Így ha esnének is az árak az is a lakáskiadóknak kedvezne mert felvásárolnák az olcsóbb lakásokat. Amíg itt engedik a lakásfelhalmozást addig ez a monopoly effektus szépen megy tovább.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link