Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"De, meg tudnám venni 20%-os önerővel, giga hitellel, rengeteg évre a nekem tetsző lakást. De ilyen áron (nem csak a vételárat tekintve, hanem 20-25 év hitel, elköteleződés stb) jelenleg nem ér ennyit. " Tehát most számodra elfogadható módon nem tudod megvenni tök mindegy mi miatt, magyarul így tényleg nem spekulálsz mivel nem vagy még csak vevő jelölt se csak nézelődő, érdeklődő... Akkor leszel potenciális vevő ha a vásárlási szándék ÉS a szükséges anyagi háttér együtt áll! Innét lehet spekulálni ténylegesen. Ha ez nincs meg akkor igazából választásod sincs. A szükséges anyagi háttér mindenki esetében mást jelent de mindenképpen azt hogy ki tudja fizetni. Egyik csak KP-ra vesz, neki az a határ, a másik 20% önerő többi hitel mert nála meg ez a határ. *** Mindezt csak azért hogy tiszta legyen igazából nem döntésből nem veszel hanem kényszerből. Kíváncsi leszek ha véletlenül nem úgy alakulnak a dolgok ahogy szeretnéd a piacon akkor hogyan fogsz itt nyilatkozni pár év múlva!
Ez közvetlenül a gimnáziummal szemben van. Az pedig (együtt a társasházzal) egy rehabiltációs központ.i terület lett. Ugyanabban a Mester u. /Lenhossék kereszteződésben épül egy másik társasház is. Amúgy a Cordia társasház 4db régi omladozó bérház helyére épül. A Mester utcától a Lenhossékon sétálva pár méter egy parkig. Nem az én választásom, nem én veszem, de ez a környék már most nem az átlag, ami 10 év múlva lesz csak kikupálódva. Sétálj egyet arra.
Lenhossék jó hely, kell vagy 10(0) év a rehabhoz. https://www.google.hu/maps/@47.4791271,19.078381,3a,75y,247.6h,82.42t/data=!3m6!1e1!3m4!1s6E1dbyeYKF_0vrwvwItuVQ!2e0!7i13312!8i6656 Nem mai a kép, de azóta sem változott nagyon a helyzet (naponta járok arrafelé). Itt nincs értelme drágán vásárolni, max féláron.
"Illetve ha most egyáltalán nem tudnád megvenni a számodra elfogadható lakást akkor igazán nem is vagy döntési helyzetben... muszáj várnod." De, meg tudnám venni 20%-os önerővel, giga hitellel, rengeteg évre a nekem tetsző lakást. De ilyen áron (nem csak a vételárat tekintve, hanem 20-25 év hitel, elköteleződés stb) jelenleg nem ér ennyit. Nekem.
De minek ehhez marsi telek? Elég ha kijelentem, hogy saját pénzt bocsájtok ki. 1 ft-os cimletekben és belengetem, hogy szerintem legalább ezer ft-ot ér. A piac a többit elintézi.
Én ilyen korai vételnél 3 féle verzióval taláékoztam: Metrodom: 25% előleg a többi átvétel előtt (műszaki átadáskor) Cordia: 10% előleg, a többi a végén, (kivéve a hugom vételét, ott az 5% kihasználása okán az összeg 95%-a előre lett kifizetve majd 2 évvel ezelőtt.) Kisebb ingatlanfejlesztők: általában 10% a szerződéskötéskor és az épitkezés előrehaladásának megfelelően szakaszos fizetés. Általában kifizeted a 95%-át mielőtt lenne használatbavételi engedély. csak nagyon leellenőrzött ingatlanfejlesztőnél mernék belemenni ebbe.
A minőség: én nem voltam elégedetlen. Az emlitett lakások egyikétől sem vártam többet. Az elkészült Cordiások jobbak voltak mint a 3 évvel ezelőtt és a tavalyi metrodomos lakások.
... hogy az enyémet se hagyjam ki: 2017 novemberében előszerződve 540 ezer ft/m2-es áron. Most folyik a lakótelep 3. üteme. Ott ha rákérdezel a Cordiánál, akkor mérettől függően változik a fajlagos ár, de a nagyobbakra sem kapsz ma már 850-900 ezer ft/m2-nél kedvezőbb árajánlatot (XIV.k. Paskál fürdő mellett.)
A felsoroltakból: - öccs használt lakás vétele: olcsbbnak tünt decemberben mint egy évvel korábban lett volna (Állatorvosi egyetem mellett VII.k.) - hugom 2 évvel ezelőtti vétele Cordiától: előnye egyben a hátránya: teljes összeg kifizetése 2 évvel a beköltözés előtt, de árengedmény az akkori hirdetési árból. Ma mát persze jóval drágábban lehetne a Lenhossék utca körül hasonló újat venni. - unokaöccs kiadásra vett nagy lakása a Metrodom egy korábban elkészült üteméből megmaradt pár lakás egyike volt. A későbbi ütem árához képest 10%-kal olcsóbb volt. (5-6%-os hirtelen árengedmény) - barát jövő heti szerződése 9 lakásos társasházban egy földszinti lakás saját kertrésszel. Szintben nincsenek szomszédok. Egymilliós vételár, ami ott szokásos. A lakás egyedisége miatt tűnik jó vételnek. Nem tudom mennyivel lett volna egy hasonló olcsóbb másfél évvel ezelőtt. - Sasadi lakás: Cordia. Ismét megmaradt lakás elkészült társasházban 10%-os árengedménnyel decemberben és biztosan drágább volt mint ugyanaz a lakás lett volna az épitkezés kezdeti szakaszában. De akkor 10%-ot le kellett volna tenni.
Ahhoz kèpest , hogy a komcsikat szidod , érdekes módon az emberek többsége még mindíg a komcsiéràban épült panelokban lakik. A kapitalizmus meg 30 év alatt nem bírta lecserélni a panelokat........
nem ismered a stratégiáját... lehet, hogy elmegy nyaralni és gondolkodni, visszajön bölcsebben és lebarnulva, hozzámegy gnómtónihoz vagy másik oligarchához, és meg is van oldva a gondja :) esetleg V for Vendetta megnyeri a lottó ötöst, és akkor nem lesz akadálya a frigynek :) - vicc akart lenni, mielőtt valaki megsértődik...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link