Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 23. 20:03
Előzmény: #115039  HerrLudwig
#115040
A 45 évet én írtam a szovjet megszállás sem tartott örökkére, nem ő. Nyilván semmi nem örök.
A közeljövőben erre kell készülni és nem 1-2 évet értett ez alatt. A többit döntse el mindenki hogy érti maga. Aki lakni akar nem tud várni 3-5 éveket arra hogy jöjjön valami ami borítja a bilit, főleg nem ha mostanra látszik hogy a legközelebbi esetben ismét dőlni fog a lóvé állambácsitól.
HerrLudwig 2021. 04. 23. 19:27
Előzmény: #115035  ncseed!
#115039
Ezt elhiszem, csak épp nem sok értelme van egy ilyen kijelentésnek. Nézd, 45 évvel ezelőtt nem volt euró, volt berlini fal meg szovjetunió, magas kamatok és infláció, elszálló olajár, kína meg egy csóró agrár ország volt. Akkoriban pl olyanokat jósoltak az akkori Zsidayik, hogy mostanra megfizethetetlen lesz az olaj, aztán ehhez képest tavaly még negatív ára is volt.
Ez a "nézzük meg mi van ma és extrapoláljuk ki a végtelen jövőbe" módszer pont ugyanannyira működik, mintha kockadobással próbálnánk meg a jövőt kitalálni. A konkrét cikkhez visszakanyarodva, azt én sem vitatom, hogy a közeljövőben ez lesz a monetáris-fiskális gyakorlat, de azt igen, hogy ezt évtizedeken keresztül lehetne csinálni. Szóval nem lesz az 45 év.
CyrusTheGreat 2021. 04. 23. 19:23
Előzmény: #115027  Törölt felhasználó
#115038
Ha az inflációval lassan, de biztosan rohadunk, illetve minden a szerző által megálmodott determinált pályán halad, akkor milyen volatilitást akar kereskedni?
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 23. 18:27
Előzmény: #115036  Murdoch
#115037
"azoknak kel majd megfizetniük, akik legalább egymillió dollárt keresnek"
Nálunk harmadoljunk a magyar viszonyokhoz, évi 100M ft felett meg kifizetem! 😂 😂 😂 
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 23. 16:56
Előzmény: #115028  HerrLudwig
#115035
Aki most akar ingatlant venni annak 45 év eléggé örökkévalóság lesz, hidd el. 
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 23. 16:55
Előzmény: #115027  Törölt felhasználó
#115034
Tőzsdére értette azt szerintem. 
HerrLudwig 2021. 04. 23. 16:31
Előzmény: #115032  Törölt felhasználó
#115033
Igen, 4 éve egy teljes bejegyzést szentelt a témának:
http://www.zsiday.hu/blog/passz%C3%ADv-befektet%C3%A9sek-hal%C3%A1la
Sőt, nem is egyet:
http://www.zsiday.hu/blog/nulla
Törölt felhasználó 2021. 04. 23. 15:26
Előzmény: #115029  HerrLudwig
#115032
Igazad van, tényleg kicsit marketing-szagú lett a vége :)
Törölt felhasználó 2021. 04. 23. 15:19
Előzmény: #115023  berlini
#115031
Keresztények?
Jó vicc, volt! :D
Pont akkora keresztények mind, mint pl ncseed, amikor a kedvenc fordulatával él, miért nem bővíti az ingatlanportfólióját............
HerrLudwig 2021. 04. 23. 15:07
Előzmény: #115029  HerrLudwig
#115030
Ettől még érdemes elolvasni a véleményét, de nincs mindig mindenben igaza, csak mert pár éve egyszer az ingatlanpiacra vonatkozó jóslata bejött.
HerrLudwig 2021. 04. 23. 15:05
Előzmény: #115027  Törölt felhasználó
#115029
Zsiday már évekkel ezelőtt is ezt írta, nem lett igaza, nem verték meg az aktívan kezelt alapok a passzív befektetéseket.
Persze, mit is írjon egy alapkezelő? Nyilván nem fogja azt írni, hogy ne az ő aktívan kezelt, 1-2% költségű alapjába tedd a pénzed, hanem a 0,1-0,5% költségű etfbe.
HerrLudwig 2021. 04. 23. 15:02
Előzmény: #115025  ncseed!
#115028
"A kísérlet működött, nem okozott problémákat."
Hát ez olyan, mintha azt mondanám: leugrottam a tizedikről, most a másodiknál járok, eddig nem okozott problémákat a tizedikről leugrás.
"körülbelül annyira lesz ideiglenes, mint anno a hazánkban tartózkodó orosz csapatok voltak"
Miért, most vannak orosz csapatok Magyarországon? Na ugye.
Törölt felhasználó 2021. 04. 23. 15:02
Előzmény: #115025  ncseed!
#115027
Akkor már az utolsó mondatot is idézd, valahogy Te jutottál eszembe róla(boldolás by Zsiday):
"Valószínűleg ez az évtized a buy-and-hold befektetés helyett a kereskedők világa lesz, akik bátran belevesznek a nagy esésekbe, és nyugodtan kiszállnak a nagy emelkedésekben. Ez teljesen más hozzáállást igényel, mint az előző évtizedek piaca, és valószínűleg a legtöbben nincsenek erre felkészülve..."
HerrLudwig 2021. 04. 23. 14:59
Előzmény: #115024  HerrLudwig
#115026
Pl Németországban az FDP még ilyen, jobboldali párt. Van is vagy 10% körüli támogatottságuk... a többiek inkább a szocializmusra szavaznak.
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 23. 14:58
#115025
A mester ejtett pár szót... nem fogtok örülni neki! 🤣🤣🤣
https://cutt.ly/fvC0Pqh
Az elmúlt év véleményem szerint áttörést hozott a gazdaságpolitikában: végérvényesen velünk marad a Modern Monetáris Elmélet gyakorlattá válása, azaz a jegybank-állam koordinált stimulus.A válság miatt a kormányzatok kénytelenek voltak kipróbálni, hogy mi történik ha közvetlen jegybanki finanszírozással (ez már a valódi pénznyomtatás, nem holmi maszatolós QE!) hatalmas költségvetési hiányt csinálnak. A kísérlet működött, nem okozott problémákat. S mivel ez nagyon könnyű megoldás, ezért szinte bizonyos, hogy az előttünk álló évtizedben minden nehézség esetén használni fogják. Bármilyen lassulásra, recessziós jelre, gazdasági zavarra szinte bizonyos, hogy jelentős költségvetési költekezés lesz a válasz, amit a jegybankok finanszíroznak meg. Természetesen minden alkalommal azt mondják majd a gazdaságpolitikusok, hogy egy ideiglenes, kényszerhelyzeti megoldásról van szó, de körülbelül annyira lesz ideiglenes, mint anno a hazánkban tartózkodó orosz csapatok voltak.
HerrLudwig 2021. 04. 23. 14:57
Előzmény: #115021  Alexander_Greybeard
#115024
Az még hagyján, de manapság nem sok értelme van ebben a gazdasági értelemben "jobb" meg "bal" oldalról beszélni, legalábbis itt Európában: gazdasági értelemben kb minden nagyobb párt baloldali. Nyugateurópában persze még durvábban, mint keleten, de ettől még a fidesz is baloldali: nagy, mindenbe beleszóló állam és magas adók.
Rendes jobboldali párt pl az USAban a Republikánusok. Na, olyan nem nagyon van (sajnos) Európában.
berlini
berlini 2021. 04. 23. 14:52
Előzmény: #115017  tihamer
#115023
Értem.
Most már csak azt kellene megmagyaráznod, hogy miközben te stabil konzervativ szavazó mardtál, hogyan szavazhatsz egy olyan pártra, amely:
- eljutott egy kifejezetten egyház ellenes baloldali platformról, a látszólagos fundamentális keresztébységhez
- harcos demokratikus elveket vallva zászlóvivője volt a sajtószabadságnak és ma már annak irmagját is kiirtaná,
- üdvözölte az Alkotmánybiróság függetlenségét és ki is használta, de ma már azt lényegi funkciójától megfosztotta,
- harcos orosz ellenességből a térség egyetlen orosz barátjává vált (pld. az orosz ügynökök cseh robbantása nyomán kirobbant diplomáciai csetepatéban a V4-esk közül egyedüliként nem zavartuk el az orosz ügynököket
Nem beszélve attól a soha nem látott mértékű fosztogatásról ami most folyik.
A szocik párszor elemeltek 20-50 millió forintokat és szerencsére sokszor le is buktak.
Ezek meg a legnyiltabban többszáz milliárdokat sajátitanak ki.
Mikor veszed észre, hogy ami neked látszólag éppen jónak tűnik az az unokáidnak már elviselhetettlen viszonyokat hoz?
Akkor is tapsolni fogsz, ha kiléptetnek az unióból?
Bianco 2021. 04. 23. 14:35
Előzmény: #115020  Törölt felhasználó
#115022
Ha így megy tovább, lassan kiegyenesedik Az EKG-val együtt. 
Alexander_Greybeard 2021. 04. 23. 14:30
Előzmény: #115017  tihamer
#115021
Mondta ezt az a politikus, aki elherdálta országa teljes olajvagyonát adócsökkentésre és segélyekre miközben olyan gondokat okozott, amiket még most is nyögnek.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók