Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Erdekes dolgok lesznek, lehet megint durvan novekedni fognak a lakasarak?" Év elején kezdeményeztem egy szavazást az ingatlanárak idei irányáról. Úgy emlékszem, hogy 23-25 szavazat irányult az ingatlan ár csökkenésre, míg pár szavazat volt csak a növekedésre. Meglátjuk.
Az árakhoz egy érdekesség mostanából. Közvetlen Bp melletti agglós város, decemberben 51,8m-ért elárverezett ház, 250nm, 720nm telek, 8 szoba, elég lelakott állapot. Most ingatlancomon 79m-ért hirdetve. Mintha ökölszabályként dobták volna rá a 20m Babavárót+CSOK-ot, meg némi "aprót".
Egy kicsit lomha a fantáziád. Ha a bankok többet céltartalékolnak változhat óvatosabb lehet a hitelezés máris változhat a kereslet. Ha pedig nagyon sokat akkor bukhat minden. Az ócska 50 milcsis 42 millióra hitellel kihelyezett udvari lakások ha bedőlnek akkor fedezet hiányában jöhet a 2. 2008-as válság mivel ezek valós értéke max 15 millió.
Pont azt mondtam Neki hiába ír a céltartalékról az a bedőlés ellen nem véd. A céltartalékból csupán azt látod mekkora a realitása a bedőléseknek ugye tudod ? Ja nem.
Te, a fingot fűrészelitek..... Amit mondott áll. Ami ezután fog bedőlni arra éveket kell várni aki árverésből akar venni. Pont. A végén volt valami nyakatekert mondat a céltartalékról ami semmilyen szinten nem érinti az ingatlanpiacot (csak a bankok eredményét) ti meg ezen jojóztok ÉRTELMETLENÜL! A végrehajtások száma le van mutyizva a kormány és a bankok között! Negyedévente 3-4 ezer ha jól emlékszem. Ez még a bankoknak is OK és parasztfelkelés sincs ami a kormánynak jó. ENNYIKE!!!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link