Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 02. 24. 17:31
Előzmény: #108698  lohran
#108700
Felesleges veled vitatkozni.
Annyira nem vagy képben.
Próbáltál már egy mai falburkolatot megfúrni?
Tudod mekkor a különbség van egy mai falburkolat keménysége és egy 40 évvel ezelőtti között?
(Nem beszélve kopásállóságról, csúszásgátlásról, amit a 80-as években még mint specifikációt sem ismertek a burkolók Magyarországon.)
Ugye, hogy nem.
Felkapsz pár közhelyet, lősz itt vaktában, de .....
hidd el jobb ha nem folytatjuk.
lohran 2021. 02. 24. 17:22
Előzmény: #108698  lohran
#108699
Hangszigetelésre sincs szabvány csak olyan ha megsüketülsz akkor léphetsz fel a "minőség" nevében.
lohran 2021. 02. 24. 17:21
Előzmény: #108697  berlini
#108698
Nem mondtál egy példát mivel más a mai a burkolatokat külcsínt leszámítva.
De ne a hanyagságot mondd.
A technológiát.
berlini
berlini 2021. 02. 24. 17:18
Előzmény: #108696  lohran
#108697
Irjátok csak a marhaságokat.
lohran 2021. 02. 24. 15:54
Előzmény: #108695  lohran
#108696
továbbá nincs törvény,szabvány tehát az összegányoló csak piti dolgokban vonható szavatosság alá
lohran 2021. 02. 24. 15:53
Előzmény: #108693  Törölt felhasználó
#108695

csinálnak egy betonszarkofágot
amit megtöltenek sokszor szar téglákkal
és gyönyörűen leburkolják ,persze olyannak sokszor ami 1-2 év múlva hibás lesz.
egyszerűen nem értem ,nem látom miről beszél berlini.
ugyanaz a technológia mint 50 éve csak pofásabb anyagokkal.
ugyanaz az áthallás,penészesedés,repedező anyagok rövid használat után.
nyilván van kivétel
összecsapott munka,letakarva még a beton egyenetlenségeit is ami után a járólap fektetés jól  lehetetlen feladat lesz stb. stb
Nem mernék már újat venni !!!
Az árakról meg nem is beszélve
Törölt felhasználó 2021. 02. 24. 15:45
Előzmény: #108693  Törölt felhasználó
#108694

és ja, aktuálisan keresek, nyilván ezért vannak szomorú tapasztalataim
elképesztő árakon akarnak eladni nagyon szarokat, mert "új építésű". b+ sok 50 éves kádár-kockában kevesebb a hiba (pedig ugye a gányolás ott az alapértelmzés volt), mint némelyik 5-10-20 évesben
Törölt felhasználó 2021. 02. 24. 15:41
Előzmény: #108683  berlini
#108693
nem tudom, milyen "szakmai alapismeretekről" beszélsz. az, hogy elvétve van szakember, és a munkások trógerok, a kivitelező lop-csal-hazudik, a mai napig 10 megépült társasházból legalább 7-8 esetében ki van lopva az anyag egy része, silány a kivitelezés, ez kábé közhely mindneki számára, aki élt ilyenben van akart venni ilyet. és nagyon "jónevű" lakóparkok esetén is tömegével találni a hibákat
Törölt felhasználó 2021. 02. 24. 15:27
Előzmény: #108691  ncseed!
#108692
Kinek milyen jo az ugyvedje es/vagy hajlando a jogi bukkfat magaeva tenni.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 24. 15:25
Előzmény: #108687  dexter007
#108691

A konkrét esetről az alább linkelt vicc jut eszembe ami az elmélet és a gyakorlat közti különbséget szemlélteti! 
http://vicc.eu/index.php?vicc=75
Na szóval elméletben a vevő nem tartozik felelőséggel a közmű tartozásokért, de a gyakorlatban a szolgáltatók nem írják át az új tulajdonos nevére (nem kötnek vele szerződést) ha tartozás van az ingatlanon és amit lehet simán kikapcsolják, leszerelik az órát. Majd szintén a vevő költsége lesz a visszakötés ha élni is szeretne a lakásban. Innét fova eldöntheti hogy pereskedésbe kezd-e az eladóval vagy használni akarja a lakást rendeltetésszerűen és fizet.
 ***
 Közös költségnél meg ki az vevő aki nullás igazolás nélkül kifizeti a vételárat?
Erre mondják az okos más kárán tanul a buta meg a sajátján..
Szerződésben kikötni hogy szerződékötéskor/kulcsátadásra köteles hozni az eladó a nullás igazolást ha nem akkor szélsőséges esetben akár foglaló duplája vissza mert az ő hibájából nem teljesült a szerződés!