Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 02. 24. 17:31
Előzmény: #108698  lohran
#108700
Felesleges veled vitatkozni.
Annyira nem vagy képben.
Próbáltál már egy mai falburkolatot megfúrni?
Tudod mekkor a különbség van egy mai falburkolat keménysége és egy 40 évvel ezelőtti között?
(Nem beszélve kopásállóságról, csúszásgátlásról, amit a 80-as években még mint specifikációt sem ismertek a burkolók Magyarországon.)
Ugye, hogy nem.
Felkapsz pár közhelyet, lősz itt vaktában, de .....
hidd el jobb ha nem folytatjuk.
lohran 2021. 02. 24. 17:22
Előzmény: #108698  lohran
#108699
Hangszigetelésre sincs szabvány csak olyan ha megsüketülsz akkor léphetsz fel a "minőség" nevében.
lohran 2021. 02. 24. 17:21
Előzmény: #108697  berlini
#108698
Nem mondtál egy példát mivel más a mai a burkolatokat külcsínt leszámítva.
De ne a hanyagságot mondd.
A technológiát.
berlini
berlini 2021. 02. 24. 17:18
Előzmény: #108696  lohran
#108697
Irjátok csak a marhaságokat.
lohran 2021. 02. 24. 15:54
Előzmény: #108695  lohran
#108696
továbbá nincs törvény,szabvány tehát az összegányoló csak piti dolgokban vonható szavatosság alá
lohran 2021. 02. 24. 15:53
Előzmény: #108693  Törölt felhasználó
#108695

csinálnak egy betonszarkofágot
amit megtöltenek sokszor szar téglákkal
és gyönyörűen leburkolják ,persze olyannak sokszor ami 1-2 év múlva hibás lesz.
egyszerűen nem értem ,nem látom miről beszél berlini.
ugyanaz a technológia mint 50 éve csak pofásabb anyagokkal.
ugyanaz az áthallás,penészesedés,repedező anyagok rövid használat után.
nyilván van kivétel
összecsapott munka,letakarva még a beton egyenetlenségeit is ami után a járólap fektetés jól  lehetetlen feladat lesz stb. stb
Nem mernék már újat venni !!!
Az árakról meg nem is beszélve
Törölt felhasználó 2021. 02. 24. 15:45
Előzmény: #108693  Törölt felhasználó
#108694

és ja, aktuálisan keresek, nyilván ezért vannak szomorú tapasztalataim
elképesztő árakon akarnak eladni nagyon szarokat, mert "új építésű". b+ sok 50 éves kádár-kockában kevesebb a hiba (pedig ugye a gányolás ott az alapértelmzés volt), mint némelyik 5-10-20 évesben
Törölt felhasználó 2021. 02. 24. 15:41
Előzmény: #108683  berlini
#108693
nem tudom, milyen "szakmai alapismeretekről" beszélsz. az, hogy elvétve van szakember, és a munkások trógerok, a kivitelező lop-csal-hazudik, a mai napig 10 megépült társasházból legalább 7-8 esetében ki van lopva az anyag egy része, silány a kivitelezés, ez kábé közhely mindneki számára, aki élt ilyenben van akart venni ilyet. és nagyon "jónevű" lakóparkok esetén is tömegével találni a hibákat
Törölt felhasználó 2021. 02. 24. 15:27
Előzmény: #108691  ncseed!
#108692
Kinek milyen jo az ugyvedje es/vagy hajlando a jogi bukkfat magaeva tenni.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 24. 15:25
Előzmény: #108687  dexter007
#108691

A konkrét esetről az alább linkelt vicc jut eszembe ami az elmélet és a gyakorlat közti különbséget szemlélteti! 
http://vicc.eu/index.php?vicc=75
Na szóval elméletben a vevő nem tartozik felelőséggel a közmű tartozásokért, de a gyakorlatban a szolgáltatók nem írják át az új tulajdonos nevére (nem kötnek vele szerződést) ha tartozás van az ingatlanon és amit lehet simán kikapcsolják, leszerelik az órát. Majd szintén a vevő költsége lesz a visszakötés ha élni is szeretne a lakásban. Innét fova eldöntheti hogy pereskedésbe kezd-e az eladóval vagy használni akarja a lakást rendeltetésszerűen és fizet.
 ***
 Közös költségnél meg ki az vevő aki nullás igazolás nélkül kifizeti a vételárat?
Erre mondják az okos más kárán tanul a buta meg a sajátján..
Szerződésben kikötni hogy szerződékötéskor/kulcsátadásra köteles hozni az eladó a nullás igazolást ha nem akkor szélsőséges esetben akár foglaló duplája vissza mert az ő hibájából nem teljesült a szerződés!
Gaguse
Gaguse 2021. 02. 24. 14:50
Előzmény: #108686  kszsah1
#108690
mitől esnének? veszik és viszik őket most is. a piacon jelenleg a túlárazott szakadt panelek és a régi komcsi 250 nm vagy 90 nm es kádárok ragadnak bent, ezek senkinek nem kellenek. A telek meg egyenesen aki kapja marja :D 
Törölt felhasználó 2021. 02. 24. 14:49
Előzmény: #108685  bpwjk
#108689
Mi örököltnk 44k ügyvédi költséget, mivel nagyon rutinosan nem kértünk a közös képviselőtől nullás igazolást, az meg magából nem adott, mikor jelentkeztünk nála, hogy mi vagyunk az új lakók.
Szerintük így egyetemleges felelősség terhel minket, játszuk le mi az előző tulajjal.
Igaz azóta nem is képvisel már minket ez a banda :).
berlini
berlini 2021. 02. 24. 14:34
Előzmény: #108685  bpwjk
#108688
tulajdoni lapot ha megnézed és tiszta, akkor nem a te sarad.
ha megterhelték, akkor meg annyival kevesebbet fizetsz, vagy úgy szerződsz, hogy az eladó a foglalóból ki kell hogy fizesse a tartozást. (Törlési engedélykérelem benyujtás nélkül nincs vételár kiegyenlités)
dexter007
dexter007 2021. 02. 24. 14:27
Előzmény: #108685  bpwjk
#108687
a közüzemi biztosan nem vándorol át. Felvesztek birtokbaadási jk-et, ahol rögzítitek az óraállásokat, amivel átveszed az ingatlant. Addig az óraállásig az eladó fizet, azután pedig a vevő.
kszsah1 2021. 02. 24. 14:16
#108686
panelek is erösen túl árazottak , 20-30 % esés is benne lehet
bpwjk 2021. 02. 24. 13:51
#108685
Lakásvásárlásnál a közösköltség, közüzemi, egyéb tartozások is továbbvándorolnak az új tulajdonosra?
lohran 2021. 02. 24. 13:37
Előzmény: #108682  berlini
#108684

na ma ilyen áthallások vannak ezekben a téglákban.
Oké mondja el más a véleményét
berlini
berlini 2021. 02. 24. 13:33
Előzmény: #108680  lohran
#108683
Részemről befejeztem.
Mai napra ennyi energiám volt a szakmai alapismeretek tárgy tanitására.
berlini
berlini 2021. 02. 24. 13:31
Előzmény: #108678  lohran
#108682
Biztosan tévedsz.
Amúgy szórakosztató veled erről beszélgetni.
Csak egy sztori:
Fehérvár a 80-as évek. Helyszin: panelház
Én: fürdőszobában zuhanyozok. Észrevettem, hogyha a nedves bokáimat összedörzsölöm akkor érdekes hangot ad ki. Ezt bemutattam a feleségemnek.
Pár másodperc múlva megszólalt az alsó szomszéd, (mintah mellettem állt volna, úgy hallatszott) és megkért hogy hagyjam abba.
A titok feloldása:
a közös strangon szinte át lehetett látni. (Hézagos lemezboritás) a szinteknél se tűzgátló se hangszigetelés.
A lépéshangszigeteés se volt. A hűtőszekrény alá kénytelen voltam egy gumilemezt betenni, mert az alattam lévő lakás menyezete úgy viselkedett mint a dob.
lohran 2021. 02. 24. 13:28
Előzmény: #108680  lohran
#108681

De mi hiába beszélünk erről.
Olyan emberek mondják el akik pár éve csiri biri lakást vettek és nem fogtak ki egy hangtalan szomszédot.
a beépített anyagok minősége jó pár év után derül ki.
megjelenik a hőhíd ( panelnál ilyet sose láttunk )

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek