Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 02. 24. 18:55
Előzmény: #108718  lohran
#108720
Javasolt sorrend:
1. telefonos aplikációval zajmérés
2. ha magas, akkor szakértővel hiteles mérőműszerrel zjt méretni.
3. ha az is jelentősen meghaladja a határértéket, akkor
4. felszólitani a szomszédot a zajhatás csökkentésére. Ha együttműködő akkor együtt megkeresni a legolcsóbb hathatós műszaki megoldást. ha nem akkor eldönteni, hogy perre mész-e. Ha nem akarsz akkor a szakértővel alternativ mászaki megoldást kell kidolgoztatni, hogy csökkenjen a zajhatás nálad.
berlini
berlini 2021. 02. 24. 18:51
Előzmény: #108716  lohran
#108719
HEgyszerűbb lenne, ha garanciális eset lenne.
De a jogszabály nem tesz ilyen különbséget.
A túlzott mértékű zaj okozójának kell arról gondoskodni, hogy a zajhatás az előirt mértékre csökkenjen.
Ilyenkor sajnos a szomszéd az akit meg kell szólitani. Per esetében az lesz az alperes.
lohran 2021. 02. 24. 18:50
Előzmény: #108717  berlini
#108718
És a szomszédot ?
Javítassa úgy ,hogy a hanghatás minimális legyen.
Mert a lakas 20 éve épült.
A kivitelezőt már nem lehet kötelezni
berlini
berlini 2021. 02. 24. 18:46
Előzmény: #108715  lohran
#108717
Ha a kivitelezőt kérdezed mint "szakértőt" akkor az persze változatos kifogásokat keres. Hihetetlen találékonyak.
Igazságügyi szakértőt kell hivni. Az majd elmondja hogy van-e esély akár jogi úton ha kell kikényszeriteni a javitást.
Van egy ilyen folyamatban lévő ügy a családban. Most már a jogi úton tart.
Majd beszámolok róla.
lohran 2021. 02. 24. 18:45
Előzmény: #108714  berlini
#108716
Még egy kérdés.
Mi a véleményed ha a lakás már nem garanciális de a szomszédtól érkező kád ,mozgás,víz okozta hangok túlzóak lehet valamit lépni ?
lohran 2021. 02. 24. 18:43
Előzmény: #108714  berlini
#108715
Szép ,hogy értessz hozzá de gyakorlatban foghatatlan a téma.
Pl ha jól emlékszem a közlekedőben lévő zajra is kérik a lakószoba bezárását.
És igy a lakószobában már nem olyan zavaró.
De általában nem zárt ajtóknál él az ember.
berlini
berlini 2021. 02. 24. 18:31
Előzmény: #108702  lohran
#108714
"Nem lehet számonkérni vagy szinte lehetetlen."
ma már telefonos aplikációval is lehet mérni.
"A szomszédtól érkező gépészeti zaj pl csak a lakószobára érvényes ."
Ha más helyiségben zavaró (pld fürdő, közlekedő) akkor az a lakószobában is az. (és mérhetóen túl magas)
"Ha nem teljes grafttal megy arra sem."
Szorgalmasan kell mérned és utána hivatalos mérést kérned. Ahol reprodukálni tudod azokat a körülményeket, amelyek között túl magas volt az zaj.
"Hogy bizonyítod."
Lásd fentebb
Lakáson belüli szar zajos gépészetre mi van ?
Ez már bajosabb.
Mindenesetre én a vételnél odafigyelnék arra, hogy a gépészeti vezetékek hogyan vannak vezetve és kipróbálnám azokat vétel előtt.
berlini
berlini 2021. 02. 24. 18:22
Előzmény: #108712  berlini
#108713
ha a lépéshang szigeteléssel van baj, azzal nem nagyon tudnak utólag mit kezdeni.
Azt a lkaást nem szabad megvenni. (De ez a 40 évvel ezelőtti tipikus hiba, amiatt általában kerülni kell ezeket a lakásokat.)
berlini
berlini 2021. 02. 24. 18:17
Előzmény: #108710  lohran
#108712
A testhang ellen nem kell körbeszigetelni. Ott a kád és a szomszéd lakás között kell nagy akusztikai tömeget jelentő falazat. Az véd a testhang ellen.
Amivel keverheted az a lépéshang. 
Az ellen tényleg teknőszigeteléssel lehet védekezni. (Usztatott aljzatbeton a padlóburkolat és a födém beton valamint a falazat között.
lohran 2021. 02. 24. 18:15
Előzmény: #108710  lohran
#108711
És ha szomszédod kádat cserél és kihívja a melóst akkor arra van szabvány ,hogy rakja le ,hogy ne legyen testhang ?
lohran 2021. 02. 24. 18:13
Előzmény: #108707  berlini
#108710
Nem tudsz mit kezdeni ,hacsak nincs minimum 10 éved és nem leszel süket.
A kádat hogy rakják le ?
Beton aljzatra a téglafalhoz.
Ha megfordul az illető a kádban vagy a szappan a kád falához koppan a szomszéd felriad.
Ugyanmár !
Vagy nem igy rakják le.
Netán körbeszigetelik a testhang ellen,ha igen mennyiért ?
berlini
berlini 2021. 02. 24. 18:06
Előzmény: #108708  berlini
#108709
A festék az nem burkolat.
berlini
berlini 2021. 02. 24. 18:05
Előzmény: #108706  lohran
#108708
Hidegburkolat.
berlini
berlini 2021. 02. 24. 18:05
Előzmény: #108704  lohran
#108707
Ne haragudj, de muszáj megkérdeznem:
tudsz olvasni?
Leirtam hogy milyen egy panel hangszigetelése.
A mai előrirásoknak megfelelően megépitett lakásokban messze nincsenek az általad leirt áthallások.
Ha igen, akkor ott a kivitelezőt be kell perelni.
lohran 2021. 02. 24. 18:04
Előzmény: #108700  berlini
#108706
Ez milyen falburkolat ?
Van a tégla arra az alapozo és festés,nem ?
Mit raknak rá és mi az elönye most ?
Nem értem.
lohran 2021. 02. 24. 17:50
#108705
Annyia elavult a szabvány és a technológia ,hogy sec pec alatt visszaélnek vele.
Betonban ,falban vezetett vezetékek ?
Milyen technológia ez ?
Kinyitod a csapod az 5.en és a 3.on hallják ?
lohran 2021. 02. 24. 17:45
Előzmény: #108703  lohran
#108704
Ha húgyozik a szomszéd átjön a hang.
A mai lakások gyakorlatilag hangerősítőként müködnek.
A paneleknék sem volt ilyen.
Persze biztos van kivétel
lohran 2021. 02. 24. 17:43
Előzmény: #108702  lohran
#108703
Hiába van lépés szigetelés ha parketta van úgy kopog mintha a fejeden kopácsolnak
lohran 2021. 02. 24. 17:41
Előzmény: #108701  berlini
#108702
Nem lehet számonkérni vagy szinte lehetetlen.
A szomszédtól érkező gépészeti zaj pl csak a lakószobára érvényes .
Ha nem teljes grafttal megy arra sem.
Hogy bizonyítod.
Lakáson belüli szar zajos gépészetre mi van ?
Semmi.
A válasz csukd be az ajtót
Gyakorlatból ismerem ezeket.
berlini
berlini 2021. 02. 24. 17:33
Előzmény: #108699  lohran
#108701
Újabb marhaság.
Van szabvány, sőt pontos mérhető jogszabályi előriás is az alapján. (lakásokra, irodákra, szállodákra.)
És az abban szereplő maximumot számon lehet kérni a kivitelezőn.