Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 02. 21. 13:51
#108440
A lakásárak ár érték aránya csapnivaló.
Venni nem érdemes.
Jelenleg egy 30 milliós lakás max. 100-120 ért adható ki 
De szinte ugyanez igaz a 40-50 milliósra.
A nettó haszon max 2,5%
Ha van.
Havanna messze van
CyrusTheGreat 2021. 02. 21. 13:50
Előzmény: #108412  Murdoch
#108439
Igazándiból nem okozna  különösebben nagy galibát. Ha a CSOK ÉS a jelzálogelengedés megszűnne, az már inkább. Ha csak a CSOK szűnne meg (nem fog) vagy szigorítják a feltételeket (ez már sanszosabb), az még nem jelentene különösebb megrázkódtatást.
bpwjk 2021. 02. 21. 13:49
#108438
Milyen támogatással lehet az említett 3-4 ingatlant megvenni?
MrSomm 2021. 02. 21. 13:38
#108437
Van valakinek tapasztalata, hogy mennyibe kerul ma egy haz epitese?Tudom, tudom attol fugg mi kerul bele, de egy atlagos szam erdekelne, vagy a minimum. 
https://hvg.hu/ingatlan/20200622_hazepites_lakas_koltsegek?fbclid=IwAR3vik3bKNzewYRB5HgRdxPTi5Dfc97HMFHeTleW0QKZdKmVrptkWLT5KmU
 
Az ebben a cikkben emlitett 400e Ft/nm vajon meg mindig megallja a helyet?
johai 2021. 02. 21. 13:30
Előzmény: #108431  TitusPullo
#108436
Jól látod,a jelenlegi felállást,de ez változik mivel a közmédiát már nem a disznokoalicio fogja uralni.
Az EU támogatásokat se ők zsebelik be.
Mindazonáltal ezek nem nyugszanak bele a vereségbe,mint ahogy Trump se fogadta el azt.
Bomlasztani fognak,született ellenzékiek,ahhoz értenek a legjobban.
CyrusTheGreat 2021. 02. 21. 13:27
Előzmény: #108425  Dt74
#108435
Egyszer fenn, egyszer lenne, ilyen ez a popszakma.
johai 2021. 02. 21. 13:23
Előzmény: #108430  ncseed!
#108434
Kissé zavaros amit írsz,mintha a kormányon lévő párt ellenzékbe nem rinyalt,és bomlasztott volna 4 éven át...
Aztán aki nem olyan komformista,és haszon orientált,az nem feltétlenül van papucsallatka szinten....ez azért csúnya volt,meg tőled is.
Jobbító szándék is létezik ám!
Dt74 2021. 02. 21. 13:20
Előzmény: #108431  TitusPullo
#108433
Óbudán is nagy lett a baj miután pufika átvette a hatalmat,csórikám nem ért semmihez.A tesóm érden lakik,ott a böszme haverja egy zugügyvéd lett a befutó,azóta ős káosz,ígéretek 100% nem teljesítve,pár út télen leaszfaltozva persze a haverja cége álltal,most újra lehet csinálni mert szétment az egész.Csak a duma,hozzá nem értés ezek ők:)))
lohran 2021. 02. 21. 13:16
Előzmény: #108431  TitusPullo
#108432
Ha nyernek akkor tarolhatnak.
Olyan törvényeket hozhatnak amivel a rendszert gatyába rázzák
TitusPullo
TitusPullo 2021. 02. 21. 12:55
Előzmény: #108420  Dt74
#108431
Sajnos a balos önkormányzatok -itt is - szerencsétlensége, a hatalom pénz nélküli teszetoszaságágának jelensége előrevetíti mi lenne 2022 után ha az ellenzék nyerne. Az oligarchalis hatteripar verbefojtja őket majd pár hónap alatt.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 21. 12:24
Előzmény: #108428  lohran
#108430
Ember, csak egymilliószor írtam le hogy sz*rt se számít te, én vagy bárki mit gondol.Azért mert nem szidok torkom szakadtából valamit az nem azt jelenti hogy egyetértek vele!Ha leírom mi várható az sem azt jelenti hogy én szerintem az a helyes irány.Bónuszban ha e szerint fektetek be és nyerek rajta nem fogok elnézést kéni érte!Ha valaki egy papucsállatka szintjén gondolkozik és ezt képtelen megérteni akkor sajnálom.
***
Elfogadom hogy 4 évente szavazás van, akkor lehet ítélkezni. Közben is lehet rinyálni csak felesleges.Nem, nem zavar ha valaki vállal három gyereket akkor kapjon hozzá anyagi támogatást! Az sem zavar ha ezt ingatlanra kapja csak meg ami az egyetlen nem mozdítható vagyontárgy az embereknek. Ha akarnánk mi is élhetnénk az összes támogatással de nem teszem mert úgy ítéltük meg. Azokkal sem élek amihez nem kell gyereket bevállalni! Elektromos kocsit se veszek állami támogatással, el biciklit sem. Aki akar éljen velük!
***
Ha meg valaki képtelen leakasztani egy nőt magának aki szülne neki gyereket az meg nézzen magába először, utána mutogasson bármilyen kormányra is!
johai 2021. 02. 21. 12:12
Előzmény: #108424  Dt74
#108429
Es miert merulnenk el a sz...rba valtas eseten?
Ezt nem ertem,es meg sokan masok se szvsz,jo lenne ha kifejtened!
lohran 2021. 02. 21. 12:10
Előzmény: #108426  ncseed!
#108428
Egy kicsis okoska is lehetnél.
Felfogva ,hogy a gazdagok támogatásával a Te poziciód is relatíve megy a béka segge ála mert Te a csupasz seggel küzdessz azok ellen akik hátszéllel gazdagodnak és elhúznak melletted.
Önveszélyes látásmód
lohran 2021. 02. 21. 12:07
Előzmény: #108425  Dt74
#108427
Milyen ingatlan befektetéseid vannak amit ennyire féltessz ,hogy váltásnál baj lenne ?
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 21. 12:05
Előzmény: #108423  lohran
#108426
Az öncélú politizálást hanyagold ezen a fórumon... javaslom ide okádd az offtopic kommentjeid, még tapsikolni is fognak neki a többiek:
https://forum.portfolio.hu/topics/orban-takarodj/18567
***
Ha lúzer vagy és képtelen vagy egyről a kettőre jutni az életben az nem a kormány hibája! Ennek köze sincs az ingatlan árakhoz. Én semmilyen támogatással nem éltem soha, se olcsó hitellel mégis eljutottam valahová, persze nem a reggeltől-estig sírással és másra mutogatással. 
Dt74 2021. 02. 21. 12:03
Előzmény: #108419  tihamer
#108425
Lehet,de a mostani ingatlan befektetéseim kárára.
Dt74 2021. 02. 21. 12:02
Előzmény: #108422  lohran
#108424
Ne legyél,akkor hamar megöregszel.Amúgy nem védtem csupán jeleztem hogy ha váltás lesz akkor bíza el is merülünk majd a sza.ba.
lohran 2021. 02. 21. 11:58
Előzmény: #108418  ncseed!
#108423
Még mindig nem érted ?
A gazdagoknak nem kell a közpénzből támogatást adni de azoknak sem akik ezt meg tudják teremteni ugyanis szükségtelen.
A pártod meg csak ezt teszi.
lohran 2021. 02. 21. 11:49
Előzmény: #108420  Dt74
#108422
Te mivel foglalkozol ,hogy ennyire véded azt a bagázst akinek minden intézkedése a lopásról és a gazdagok támogatásáról szól ?
Kiváncsi vagyok.
tihamer
tihamer 2021. 02. 21. 11:41
Előzmény: #108418  ncseed!
#108421
Hát igen panaszkodnia könnyebb, mint fejlődni.
Ugyanis a fejlődés fájdalommal jár és áldozat hozatallal.