Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tehát akkor pontokba összefoglalva hogy ha jkjól értettem: 1. A visszalépett házat DRÁGÁBBAN eladta a vállalkozó mint amennyiért te visszaléptél tőle (Murdoch!!!) úgy hogy még tőled is levett 2 misit a visszalépésért. 2. Vesztek az agglóban valamivel roszabb lokációjú és állapotú használt házat amire locsoltok némi pénzt (gondolom állami felújítási támogatással) de összességében még így is 15-20M-val beljebb lesztek azaz összesen 57-60M-ban lesz. 3. A gazdagréti lakást eladtátok (?) és vesztek máshol befektetésre más lakást. Vagy nem adtátok el és úgy vesztek másodikat befektetésre? *** Összességében valamivel rosszabb helyű/állapotú házzal megelégedtetek cserébe az anyagi biztonságért, DE ha biztosan tudnád hogy nem üt be semmi geb*sz akkor a visszalépett új ház megvétele is megérte volna.
Jó döntés volt- vagy sem? Ahogy a művelt amerikai mondaná: it depends... Igazából mindegyik eset kb. ugyanaz lenne... ha maradok vagy nem, anyagilag kb. ugyanott lennék. Az tény hogy amire mi 84-ért szerződtünk ('19 December), sikerült eladnunk a vállalkozó segíségével többért. Szóval olcsóbb nem lett... Az tény hogy most agglóban nézelődünk, egyelőre úgy néz ki hogy már találtunk is egyet amit be kellene fejezni. Ebben az esetben kb. 15, de inkább egy 20-assal beljebb leszünk anyagilag. Miért jó ez? Mert ez akkor inkább befektetés lesz...azt még nem tudom merre / milyen lakásba. De valószínűleg hasonló megoldás lesz mint a mostani Richfiled (Gazdagrét). Talán ez egy racionálisabb döntés volt így összességében...
Átlagos lakásokról beszélünk. Amíg van elég érdeklődő, addig ez kidobott idő és pénz. Amikor nincs elég érdeklődő, akkor a sales sem tud mit csinálni. A sales az egyedi ingatlanokhoz kell igazán (amik ugye drágák és az átlagos ingatlanok között épültek), ahol el kell magyarázni az egyedi igényekkel rendelkező tulajnak, hogy miért tőlük kell venni és itt van értelme az egyedi árszabásnak, mert itt van tér egyedi szolgáltatásokat mellé tenni vagy árat csökkenteni.
Hello Dwayne! Pár napja jutottál eszembe, most hogy megláttam a neved rájöttem te voltál! *** "Volt itt egy tag aki tavaly 10 misivel lefoglalózott (a XXII-ben talán) egy új ház építtetését de a vírus miatt kitáncolt 2 miska bukóval belőle. Emlékeim szerint Gazdagréten lakott éppen egy korábban kiadásra vett lakásában. Kíváncsi lennék hogy látja most a szitut, jó döntés volt-e visszalépnie? Ha olvasod írd már meg... köszi!"
Akit esetleg érdekel egy jó ingatlan piaci elemző videó, és nem riad vissza az angol nyelvtől, annak érdekes lehet: https://www.youtube.com/watch?v=Fenl5fgrFDM Igaz hogy alapvetően amerikai fókuszú, de elég sok globális jelenségre is rávilágít. Pl. a FED monetáris politikája is fontos elemét képezi a mondani valónak, de mint tudjuk ez is inkább egy globális trend-nek tekinthető...
En is ettol tartok. :-) A te es berlini sztorijai alapjan eleg amator kepet fest magarol a Cordia az ertekesites teren. Egyebkent a masodik arajanlatkeresed utan mar reg telefonon hivtalak volna egy videokonfos egyeztetesre, aztan a kovetkezon mar kaptal volna egy teljes befektetoi portfoliot az aktualis kinalatbol es ismet egy video confos idopontot, ahol 30 percben attekintettuk volna a dolgokat es kerdeseidet is megvalaszoltuk volna. Ezt kovetoen helyszini szemle. Korulbelul netto 2 orat kellett volna veled foglalkoznia az ertekesitonek, ekkor kiderult volna, hogy erdemes-e tovabbi energiat beletenni vagy sem. Ezt kovetoen mar csak az automatikus arajanlatokat kapnad meg. nem egy rocket science.
A cordia megint egy het alatt kuldi ki a legujabb ajanlatkeresemet, mar nem is emlekszem mire kertem. Napi 3 lakast vehetnek kozben, mig ezek az egyedi ajanlatokat irkak nekem
Felesleges osztogatashoz sorolnám a 16800 lelegeztetogep megvételét 300 md forintert,amit igyekeznek elajandekozni Ilyen tételek miatt ment az államadósság 81% fölé. Erről persze hallgatnak az M1 híradók.
Ha a FIDESZ 10 év alatt nem lopott volna annyit és nem osztogatott volna feleslegesen egyházaknak, stadionoknak stb pénzt, akkor az államadóság messze 60% alatt lehetett volna 2019-re Kezdték azzal, hogy ellopták a magánnyugdijpénztárt, akkor a GDP 10%-ának megfelelő vagyonnal. Érdekes módon a GDP arányos nettó államadóság ettől függetlenül 5 éven keresztül 2010-15 között nem csökkent. (Az első években még nőtt is.)
Tudsz adatbazist epiteni, megvannak direktben a kontaktok, beszelsz vele, egybol lejon az ertekesitonek, hogy mi a helyzet. De a fo az egyedi arazas lehetosege, de ez mar eleg undorito is tud lenni. Ha nemtranszparensek az arak, akkor a fogyasztovedelemnek sincs kulonosebb hataskore.
Tényleg dupla bérre dupla adót fizetnek:) És nem kapnak kétszer annyi támogatást szociálisan ..vagy igen??? Gondoljunk csak arra hogy a lakásépítési kedvezményekkel kik tudnak élni! . Bokrost felhozni az általános penznyomtatas közepette abszurd Teljesen más világ volt anno,az meg hogy a szociálisan rászoruloknak adják a támogatásokat racionális. Bizonyos jövedelem határ felett egy jó érzésű ember el se fogadja a családi pótlékot példának okáért Visszautalja,vagy eladomanyozza!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link