Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A hugom ott vett (Lenhossek u.) egy kis apartmant. A Cordia egy 150m *50m-es több nagyon lepusztult lakótömböt vett meg. Mindet lebontotta és a helyén épül a társasház. Aki azt állitja, hogy ez a környék arculata ezzel (és a srégen szemben lévő már megépitett sarokházzal) nem változik meg előnyére az nem tudja miről beszél.
2000euro? Az az az összeg, amit ha tudnék kifizetni, akkor se bérlésre költeném. 100-120millióért elég nagy házakat kapsz 22.kerületben, csak kicsivel van kijjebb. 2000euro az éves szinten 8.5millió forint. Ha veszek egy házat és csak 3évet lakok benne, majd kiderül hogy nem tetszik, akkor eladom 25%-kal olcsóbban és még mindig 0-n vagyok, mintha albérletben töltöttem volna azt a 3évet. De persze lehet tévedek, nem ismerem a házak bérlésének szokásait.
Nagy valoszinuseg szerint azota nem tortent kulonosebb felujitas sem, a tulaj meg nem akar 10-15M-ot felujitasra/modernizalasra kolteni. 2000 EUR-ert meg senki nem fog olyan hazat kivenni, amirol uvolt a ketezres evek eleje. Ennyi a tortenet.
+ Gát-Sobieski-Márton utca, élhetőnek semmiképpen sem mondanám, max izgalmasnak... Tele van rozoga házakkal, tiszta kutyaxar minden. Fák elvétve. A régi 2-4 emeletes épületek helyére meg hogy 7+ emeletes újakat építenek, nem igazán segít az utcaképen.
Tulajdonképpen az itt sorolt Vaskapú,rehab.terület,Fehérvári környék a nagypapáink korában még élhetőek voltak szerényen de élettérrel. Ma szinte értéktelenek aki megteheti nagy ívben kerüli ezeket.
Mi az ami 200 at ér egy hatalmas birtok 500 m² 3000 m² telekkel vadiúj minden földi jóval a Petzvál utcában de akkor is lenne egy baja. Nem kelenföldön kellene lennie a Gamma művek mögött a pocsék Fehérvári környékén
Hiába ér 200 misit... szerinte. Bérleti piacon ezekre a kereslet konvergál a nullához, utoljára 1990-2000 között volt keresett az expatoknál ahol a cég fizetett, de azok az idők elmúltak.
én a Vaskapu utcában laktam IX.ker az élhetőbb utca, nem olyan szűkös mint a keresztutcák, + az MVH épülete miatt még szellősebb egy része messze nem olyan rossz a környék mint korábban, csak 1-2 házban laknak rossz arcok
Egyszerűen lehetetlen rehabilitálni a szó pozitív értelmében ahhoz szív kellene és nem kapzsiság. A másik próbléma hogy évszázaddal ezelőtt az akkori forgalommentes és kis lélekszámú lakosságra tervezték talán már akkor is szűken. Ma 1 falanszterben vannak tömegek,autók,igények,garázs minden. Ezt végleg elszabták nincs mit rehabilitálni.
Az tény és való, hogy a teljes rehabtól évtizedekre van a környék. Berlini kettőt lép a Corvin negyedtől és máris olyan, mintha vmi favelában lenne. +Előbb költöznék külvárosi panelba, mint a Thaly-ba, ingyen sem kellenének az ottani új építésűek. Tényleg sikátor, naponta járok arra...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link