Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Andy01 2021. 02. 18. 19:41
Előzmény: #108246  kszsah1
#108260
Meg szabad kerdezni, hogy arulod-e a budaorsi udulo telket is? Megirnad, hogy mekkora es kb melyik reszen talalhato, mi van rajta, panoramas-e, milyen kozuton kozelitheto meg? Koszonom elore is!
lohran 2021. 02. 18. 19:21
Előzmény: #108257  berlini
#108259
De az nem tartós forrás.
Ok okozat !
Pont azért nem fizet kamatot mert a kötvényeire kapja az ingyen lóvét.
Enélkül kamatot kellene fizetnie.
Az állam tartja életben ezt a rendszert.
Murdoch 2021. 02. 18. 19:21
Előzmény: #108247  CyrusTheGreat
#108258
Egry-Lágymányosi-Stoczek közötti részt kedveltem, a Karinthy most jó lehet, de korábban elég nagy volt a jövés-menés. A 4-es metró előtt leléptem onnan, már elég nehéz ügy a parkolás is...
berlini
berlini 2021. 02. 18. 19:15
Előzmény: #108250  lohran
#108257
Ismételten tévedsz.
A bankok legolcsóbb forrása az a kb 6500 milliárd ft-nyi látraszóló betét, folyószámla , ami ott hever náluk anélkül, hogy kamatot fizetnének bárkinek is utána.
lohran 2021. 02. 18. 19:15
Előzmény: #108228  berlini
#108256
Élhető ?
Akkor Te miért nem ott laksz ?
Szerintem Te életedben nem közlekedtél a Halleren,Üllőin,Mesteren,Soroksárin gyalog.
Nem próbáltál végigtolni egy babakocsit a Tűzoltón vagy a Thaly Kálmánon a Klinikákhoz.
Ha beljebb laktál remegve kikecmeregni onnan nap mint nap az összefertőzött közlekedési gócokra Klinikák,Nagyvárad,Boráros.
A zsufoltság már olyan mérvű ,hogy minden köhhintést,fingást hallasz ha kinyitod az ablakot a szűk sikátorszerű autókkal teli utcákban vagy 1 méter széles járdákon pl Lenhossék Üllői
Probáld ki mennyire élhető.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2021. 02. 18. 19:10
Előzmény: #108253  lohran
#108255
Ott 40-50?? Max a fálíííít éri!!
Benzedrine 2021. 02. 18. 19:09
Előzmény: #108252  lohran
#108254
Tíz évig volt egy ilyen madara, sajnos elrepült. Lakni nem tud benne, eladni sajnálja, ha lenne elfekvő félmillióm lehet rábeszélném adja el nekem.
lohran 2021. 02. 18. 19:01
Előzmény: #108252  lohran
#108253
Egy minimum 150-200 m² es kifogástalan ház engem is érdekelne 40-50 millióig arrafelé.
lohran 2021. 02. 18. 18:59
Előzmény: #108248  Benzedrine
#108252
Ha egy luxusház akkor valami Japán madarat lehetne fogni.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 18. 18:54
Előzmény: #108248  Benzedrine
#108251
Talán mert a bérlők nem ott és nem ilyet de főleg nem ennyiért keresnek általában... Prsze madár akadhat de a jelek szerint nem. Ennyi erővel 100.000 ojróért is hirdetheti mert arra is pont annyi bérlő jön majd mint 2.000-re. Semennyi!
lohran 2021. 02. 18. 18:52
#108250
Tihamér,berlini kollégák figyelmébe ajánlom azt a tényt ,hogy a jelzálog,kézizálog alapú hitelek azért olyan kedvező kamatozásuak mert velük friss forrást lehet kapni az mnb azaz a magyar államtól és tovább lehet olcsó hiteleket kihelyezni addig amig az adósoknál végleg elszakad a cérna.
Akkor pedig bedől a rendszer.
Benzedrine 2021. 02. 18. 18:47
Előzmény: #108248  Benzedrine
#108249
nem elég reprezentatív...
Benzedrine 2021. 02. 18. 18:46
Előzmény: #108222  glala
#108248
Fehérvári Tétényi között el lehet viselni, de elég reprezentatív környék. Ismerős havi 2000 euróért adna ott bérbe házat de egy éve nem talál bérlőt. Ugyan ez a ház a Rózsadombon lazán kiadható lenne ennyiért.
CyrusTheGreat 2021. 02. 18. 18:35
Előzmény: #108230  glala
#108247
Kifejezetten jó lakásokat lehet egyébként a Karinthyn látni, ez eddigi legjobb kivitelezésű (jó vastag falak) lakásokat ott láttuk.
kszsah1 2021. 02. 18. 17:56
Előzmény: #108243  berlini
#108246
A budaörsi nem , azt örököltem a szüleimtöl , üdülö terület , de talán belterület lesz , kinlódnak vele , talán lesz belöle valami , 40 éve készülnek rá.
indigo12345 2021. 02. 18. 17:53
Előzmény: #108233  kszsah1
#108245
Ezt még hányszor írod le? Egyelőre minden drágább tavalyhoz képest is...
Vanavrash
Vanavrash 2021. 02. 18. 17:47
Előzmény: #108205  berlini
#108244
Igen, ebbol a szempontbol is a BB a legszigorubb.
Konkretan kerdezik, hogy van-e ingatlan fedezeted, korod, munkaban toltott folyamatos evek szama, kereseted, van-e diplomad, ha igen akkor Bsc vagy Msc, a munkahelyed milyen iparhoz tartozik(auto, vendeglatas kizaras), cafeteriad osszege(egyetlen bank ami nezi es beszamitja).
Illetve gondolom a ket szep szemed is beletartozik hitelbiralatnal.:D
berlini
berlini 2021. 02. 18. 17:45
Előzmény: #108240  kszsah1
#108243
És mindenhol lakóövezeti besorolásúak?
berlini
berlini 2021. 02. 18. 17:44
Előzmény: #108234  Andy01
#108242
Nekem olyat ajánlj, ahol van egy időjárás álló gáztüzhely is.
berlini
berlini 2021. 02. 18. 17:42
Előzmény: #108240  kszsah1
#108241
Erre eddig nem is gondoltam, de akkor te bejárhatod egész Európát és ingyen kempingezhetsz a saját telkeiden. 
Amúgy meg ravasz megoldás.
Jó szétteriteni.
Nagyapám úgy úszta meg a kulák besorolást (annak minden előnyével) hogy 3 falu határában volt földje. Mindenhol csak annyi, hogy még nem minősült osztály ellenségnek.
De aztán addig volt csak jó kedve, amig minhárom faluba be kellett vinni a Téseszbe a földeket.
Bárhogy is fordul a világ neked mindig marad egy sátorhelynyi. :)