Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Meg szabad kerdezni, hogy arulod-e a budaorsi udulo telket is? Megirnad, hogy mekkora es kb melyik reszen talalhato, mi van rajta, panoramas-e, milyen kozuton kozelitheto meg? Koszonom elore is!
De az nem tartós forrás. Ok okozat ! Pont azért nem fizet kamatot mert a kötvényeire kapja az ingyen lóvét. Enélkül kamatot kellene fizetnie. Az állam tartja életben ezt a rendszert.
Egry-Lágymányosi-Stoczek közötti részt kedveltem, a Karinthy most jó lehet, de korábban elég nagy volt a jövés-menés. A 4-es metró előtt leléptem onnan, már elég nehéz ügy a parkolás is...
Ismételten tévedsz. A bankok legolcsóbb forrása az a kb 6500 milliárd ft-nyi látraszóló betét, folyószámla , ami ott hever náluk anélkül, hogy kamatot fizetnének bárkinek is utána.
Élhető ? Akkor Te miért nem ott laksz ? Szerintem Te életedben nem közlekedtél a Halleren,Üllőin,Mesteren,Soroksárin gyalog. Nem próbáltál végigtolni egy babakocsit a Tűzoltón vagy a Thaly Kálmánon a Klinikákhoz. Ha beljebb laktál remegve kikecmeregni onnan nap mint nap az összefertőzött közlekedési gócokra Klinikák,Nagyvárad,Boráros. A zsufoltság már olyan mérvű ,hogy minden köhhintést,fingást hallasz ha kinyitod az ablakot a szűk sikátorszerű autókkal teli utcákban vagy 1 méter széles járdákon pl Lenhossék Üllői Probáld ki mennyire élhető.
Talán mert a bérlők nem ott és nem ilyet de főleg nem ennyiért keresnek általában... Prsze madár akadhat de a jelek szerint nem. Ennyi erővel 100.000 ojróért is hirdetheti mert arra is pont annyi bérlő jön majd mint 2.000-re. Semennyi!
Tihamér,berlini kollégák figyelmébe ajánlom azt a tényt ,hogy a jelzálog,kézizálog alapú hitelek azért olyan kedvező kamatozásuak mert velük friss forrást lehet kapni az mnb azaz a magyar államtól és tovább lehet olcsó hiteleket kihelyezni addig amig az adósoknál végleg elszakad a cérna. Akkor pedig bedől a rendszer.
Fehérvári Tétényi között el lehet viselni, de elég reprezentatív környék. Ismerős havi 2000 euróért adna ott bérbe házat de egy éve nem talál bérlőt. Ugyan ez a ház a Rózsadombon lazán kiadható lenne ennyiért.
A budaörsi nem , azt örököltem a szüleimtöl , üdülö terület , de talán belterület lesz , kinlódnak vele , talán lesz belöle valami , 40 éve készülnek rá.
Erre eddig nem is gondoltam, de akkor te bejárhatod egész Európát és ingyen kempingezhetsz a saját telkeiden. Amúgy meg ravasz megoldás. Jó szétteriteni. Nagyapám úgy úszta meg a kulák besorolást (annak minden előnyével) hogy 3 falu határában volt földje. Mindenhol csak annyi, hogy még nem minősült osztály ellenségnek. De aztán addig volt csak jó kedve, amig minhárom faluba be kellett vinni a Téseszbe a földeket. Bárhogy is fordul a világ neked mindig marad egy sátorhelynyi. :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link