Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hány színház, opera, egyetem van abban a kisvárosban? Hány színház és mozi játszik idegen nyelvű darabokat/filmeket? Mekkora eséllyel talál ott magának való társaságot egy migráns/homoszexuális/zsidó/muszlim stb kisebbség? Hány nap alatt lehet munkát találni ha kirúgtak? Egy világvárosban ezek adottak. Tudom h egy bajor parasztnak ez mind nem érdekes, de van akinek igen.
Törölt felhasználó2020. 01. 04. 23:08
Előzmény:
törölt hozzászólás
#55797
"Egy piaci alapú bérlakás hálózatba nem feltétlenül kell direkt állami támogatás." Ez biztosan nem igaz. Piaci alapon elképzelve, a jelenlegi brutális szakember árakon felépítve egy tömbházat és utána üzemeltetni azt hasonlóan piaci alapokon, ez jellemzően a piaci bérleti ársáv legfelső sávjába teszi az így kiadott kégliket. Tudom, ilyenkor mindenki ismer jóságos vállalkozót, aki szívjóságból olcsón adja
ki, de gondolom ismeri azt a szót is mindenki, hogy mit jelent a
jellemzően. Vásárlás talán még rosszabb, mert olcsóbb felhúzni, mint megvenni. Önkormányzatok esetében még reménytelenebb a helyzet, mert ott az üzemeltető cég tud iszonyat drágán működni és tolni kell bele a támogatást folyamatosan. Ha önkormányzat éppíttetne fel bérházakat, akkor maximum a telekárral lenne olcsóbb, de nem lepődnék meg ha a végén többe kerülne nekik :) A tudjuk ki biztosan nem épít aprópénzért. A jelenlegi bérlakásait meg folyamatosan rohasztja le, a szükséges karbantartás elmaradása miatt. Egy az itteni pár sárga irigységtől majd megpukkadó ember szóhasználatával burzsoá kizsákmányoló lakástulajdonos, aki menedzsel 1-3 lakást a létező leghatékonyabb működtetési rendszer. Ennél nincs hatékonyabb, maximum azt lehet elképzelni, hogy az állam hatalmas pénzeket betol a bérleti piacra és akkor látszólag a végfelhasználó úgy látja, hogy milyen hatékony és olcsó az állami/önkormányzati bérlakás. Ja hogy brutális mértékű támogatás és lakás lerohasztás mellett. Na most erre célra mindig is korlátozott lesz a forrás, nem kéne naívnak lenni. Ráadásul, hogy még szebb legyen, gyakran haver meg rokon jut ócsó bérlakáshoz, ezzel is rontva az egész rendszer hatékonyságát (jelentősen). Egy fityeszessel beszéltem arról, hogy a sok idióta kapkodó támogatás helyett miért nem lépi meg a qrmány, hogy adóból leírható legyen a lakásbérleti díj jókora része? Akár gyerekkel kombinálva, ha van gyerek, akkor többet vagy akár kifejezetten fiatalokat (35 alattiak) megcélozva. Lenne ráadásul ennek egy piacfehérítő hatása is, mert mondjuk meg kéne jelölni a formanyomtatványban a bérbevett kéglit és a tulaj adatait/adószámát. A lakástulajokat meg azzal lehetne kárpótolni, hogy rendbe tennék a törvényeket és pl közjegyző nélkül is gyorsított eljárásban kirakható lenne a nemfizető bérlő. Jó, így is sokan maradnának illegalitásban, de nagyon kockázatos lenne. Aszondja nekem a fityeszes, hogy ez azért nem lenne jó, mert a gyerekes családok így is alig fizetnek adót, nem lenne mit visszaigényelni. Hm igaza van, de azért a fiataloknak például jó lenne, akik kéglire gyűjtenek és a saját adójukat kérhetnék vissza. Túl logikus ez, és a tudjuk kik ebből nem tudnának kimarkolni, úgyhogy ilyent a qrmány nem fog bevezetni.
Azt nem ertem ha mindenki lakast vett kiadasra akkor a berlok is egyutt szaporodtak a kiadandó lakasok szamaval. Vagy allnak uresen ezek a csudabefektetesek
Ezt en sem ertem. 100x berlakasprogram mint stadion bura az allatkert fole meg a tobbi baromsag. Legalabb kifizetodo lenne egyben gazdasagelenkito; ha jol csinalnak. Nem a horror lakasra koltenek az emberek a meg meg nem levo penzuket hanem szolgaltatasokra termekekre stb.
Nem igazán látom, hogy miért lenne maga a megvalósult kommunizmus egy állami ösztönzőkkel támogatott, kvázi-piaci alapon működő - később saját tulajdon lehetőségével kecsegtető - bérlakás rendszer. A lakhatás a világon mindenhol szociális kérdés. Az emberek hajlamosak elfelejteni, hogy alig húsz év telt el azóta, hogy a korábbi bérlők a piaci ár töredékéért megvásárolhatták az értékes városi lakásállomány nagyobbik részét.
gazdasági központok közeleben lévő települések jó helyzetben vannak. Többinél lényegesebben rosszabbak megélhetési lehetőségek. Kisvárosnak-nagyvárosnak megvan a maga előnye és hátránya. pl. kisvárosnál lehet sporolni a lakbéren, de a munkábajárási költség és idő több. Nagyvárosokban jobbminőségű oktatást lehet elérni. Legjobb egyetemek nagyvárosban vannak. Jobb az egészégügyi ellátás. stb..
Itthon is van aki ugyan annyit keres akkor is ha Salgótarjánba lakik meg akkor is ha BPn, de nem ez a jellemző. Egyébként már megint azzal jössz, hogy veled mi van. Mintha más nem is létezne. Azt látjuk, hogy te jól érzed magad ott ahol vagy, nem kell 100szor leírni. Na és mi lesz ha lesznek gyerekeid? Majd a kis vidéki városban meg fogják kapni ugyan azt az oktatást meg lehetőségeket mint pl Münchenben? Kötve hiszem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link