Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hagyjuk a hulyesegeket tobb honapig arultak Ausztriaban igaz nem nagyvarusban 32 millioert kifogastalan 65 m2 tarsashazi lakast. A francia pali most epitett hazat 90 millioert 200 m2 es azt mondta hugy kurva draga volt.
Pl. Münchenben lófaszt sem kapsz 1MFt/nm (3000 Eur) áron és a duplájáért csak olyat ahol török nyelvtudás nélkül nehezen boldogulsz. Hamburg dettó, Stuttgart és Frankfurt is alig olcsóbb.
Igazán érdekes: https://www.portfolio.hu/bank/20200106/kifulladt-a-babavaro-roham-meglepo-szamok-a-bankoktol-411671 Ha jobban megnézzük a számokat, akkor lényegében azt láthatjuk, hogy az állam az egyik leghangsúlyosabb szereplő a hitelpiacon: - 2019.07 babaváró / összes hitel : 25.1% - 2019.08 babaváró / összes hitel: 40.84% (!) - 2019.09 babaváró / összes hitel: 33.55% - 2019.10 babaváró / összes hitel: 31.22% - 2019.11 babaváró / összes hitel: 29.38% Lassan ott vagyunk, hogy államosított hitel- (babaváró, CSOK változatok )és befektetési piacról (MÁP+, nyugdíjkötvény) beszélhetünk a háztartási szektor esetén... - - - - Egyébként szépen kijön a novemberi statisztikából az is, amit eddig is lehetett látni az MNB-s anyagokból, miszerint a szuper-alacsony THM-mel bíró éven belüli floating hitelek az összes kihelyezés marginális hányadát érintik. Világosan látszik, hogy nem az ilyen hitelek fogják jelenteni a rakéta üzemanyagot... Az átlagos kamatok még így is 4% felett vannak - emlékezhetünk egy korábbi számításból, hogy 4%-os kamat esetén 10 éves futamidővel a havi törlesztő lényegében a felvett kölcsön összegének 1%-a - ezzel elég könnyen számolhatunk akár JTM-terheltséget átlagjövedelmek, ebből önerő-követelményeket és az átlagos bérlet vs. törlesztőrészlet kérdéskört is gyorsan rövidre lehet zárni.
De Ti vegyétek csak meg biztos dzsó befektetés lesz. Legalább olyan jóo mint a Siofoki ahova szilveszterkor a paraszt lemegy bulizni a tomegszallasaba a semmi kozepen
Egy szabályozott bérlakáspiac mellett ez nem olyan probléma mint itthon. Akinek van fölös pénze az vesz, akinek nincs az bérel. Svájci nagyvárosokban is megfizethetetlen földi halandónak a saját lakás, a többség bérletben lakik.
Ez is egy jó szempont, köszönöm szépen! Mondjuk havi 30ért nekem ne nyirogasson 50m2 füvet, vicc. 50m már sok, vérezne a szívem annyit kiadni. Abból a pénzből 20 évig minden évben 2x elmehetünk télen melegebb éghajlatra. :))
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link