Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Ebadta
Ebadta 2020. 01. 07. 07:06
Előzmény: #55879  Portfoliooo
#55880
Elment teljesen az eszük.? Bécsben eddig is szebbek voltak az ékszerboltok.
impudent 2020. 01. 07. 05:29
Előzmény: #55877  Törölt felhasználó
#55878
Vagyonosodási vizsgálatra gondolsz ?
Törölt felhasználó 2020. 01. 07. 00:10
Előzmény: #55876  impudent
#55877

arany, olaj fel.
itthon meg igazolást kérnek, miből veszel órát, ékszert? ez igaz lenne?
panelnál nem kértek:))
impudent 2020. 01. 06. 21:32
Előzmény: #55875  impudent
#55876
Itt is kaptok a ma mar dzsumbujos martinelliben 4 milcsiert ami majd a 6at eri ha atlagos kivitelezes ha luxus akkor talan meger900 ezret.
impudent 2020. 01. 06. 21:29
Előzmény: #55874  impudent
#55875
Hagyjuk a hulyesegeket tobb honapig arultak Ausztriaban igaz nem nagyvarusban 32 millioert kifogastalan 65 m2 tarsashazi lakast.
A francia pali most epitett hazat 90 millioert 200 m2 es azt mondta hugy kurva draga volt.
impudent 2020. 01. 06. 21:26
Előzmény: #55872  Ebadta
#55874
Az elobb meg 2 millio volt holnap mar 800 ezerert is kapsz holnaputan egy kulvarosit felujitandut 600 ert.
MrLajos 2020. 01. 06. 21:21
Törölt hozzászólás
#55873
Ebadta
Ebadta 2020. 01. 06. 21:14
Előzmény: #55871  impudent
#55872
Pl. Münchenben lófaszt sem kapsz 1MFt/nm (3000 Eur) áron és a duplájáért csak olyat ahol török nyelvtudás nélkül nehezen boldogulsz. Hamburg dettó, Stuttgart és Frankfurt is alig olcsóbb.
impudent 2020. 01. 06. 20:11
Előzmény: #55870  sakal83
#55871
Az hugy a budapesti kelenfoldi vagy pók utcai lanelek áraibúl bárhol a világun kapsz hasonlút.
sakal83 2020. 01. 06. 20:01
Előzmény: #55867  impudent
#55870
Tehat svindli: a statisztika; a kinti hirdetesi arak es a tapasztalat is... Akkor mi az igazsag?
CyrusTheGreat 2020. 01. 06. 19:59
#55869
Igazán érdekes:
https://www.portfolio.hu/bank/20200106/kifulladt-a-babavaro-roham-meglepo-szamok-a-bankoktol-411671
Ha jobban megnézzük a számokat, akkor lényegében azt láthatjuk, hogy az állam az egyik leghangsúlyosabb szereplő a hitelpiacon:
- 2019.07 babaváró / összes hitel : 25.1%
- 2019.08 babaváró / összes hitel: 40.84% (!)
- 2019.09 babaváró / összes hitel: 33.55%
- 2019.10 babaváró / összes hitel: 31.22%
- 2019.11 babaváró / összes hitel: 29.38%
Lassan ott vagyunk, hogy államosított hitel- (babaváró, CSOK változatok )és befektetési piacról (MÁP+, nyugdíjkötvény) beszélhetünk a háztartási szektor esetén...
- - - - 
Egyébként szépen kijön a novemberi statisztikából az is, amit eddig is lehetett látni az MNB-s anyagokból, miszerint a szuper-alacsony THM-mel bíró éven belüli floating hitelek az összes kihelyezés marginális hányadát érintik. Világosan látszik, hogy nem az ilyen hitelek fogják jelenteni a rakéta üzemanyagot...
Az átlagos kamatok még így is 4% felett vannak - emlékezhetünk egy korábbi számításból, hogy 4%-os kamat esetén 10 éves futamidővel a havi törlesztő lényegében a felvett kölcsön összegének 1%-a - ezzel elég könnyen számolhatunk akár JTM-terheltséget átlagjövedelmek, ebből önerő-követelményeket és az átlagos bérlet vs. törlesztőrészlet kérdéskört is gyorsan rövidre lehet zárni.
impudent 2020. 01. 06. 19:53
Előzmény: #55867  impudent
#55868
De Ti vegyétek csak meg biztos dzsó befektetés lesz.
Legalább olyan jóo mint a Siofoki ahova szilveszterkor a paraszt lemegy bulizni a tomegszallasaba a semmi kozepen
impudent 2020. 01. 06. 19:49
Előzmény: #55865  sakal83
#55867
Ugyan mán nem koll mindent elhinni.
Ki az a hulye aki Berlinben panelt vesz 2 millióert.
Ez ferdítés svindli.
Ebadta
Ebadta 2020. 01. 06. 18:09
Előzmény: #55865  sakal83
#55866
Egy szabályozott bérlakáspiac mellett ez nem olyan probléma mint itthon. Akinek van fölös pénze az vesz, akinek nincs az bérel. Svájci nagyvárosokban is megfizethetetlen földi halandónak a saját lakás, a többség bérletben lakik.
sakal83 2020. 01. 06. 17:54
#55865
A nemet nagyvarosok atlagara 6100eur nm. Azaz 2m forint. Jo hogy paran itt cafolgattak par napja...
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20200106/nincs-megallas-a-nullas-kamatok-mellett-tovabb-szarnyalnak-a-nemet-ingatlanarak-411687
zsoltee77
zsoltee77 2020. 01. 06. 17:40
Előzmény: #55822  vincit
#55864
Ez is egy jó szempont, köszönöm szépen! Mondjuk havi 30ért nekem ne nyirogasson 50m2 füvet, vicc. 50m már sok, vérezne a szívem annyit kiadni. Abból a pénzből 20 évig minden évben 2x elmehetünk télen melegebb éghajlatra. :))
terelemel 2020. 01. 06. 16:59
Előzmény: #55847  Törölt felhasználó
#55863

"Még ha nem születik meg az a gyerek akkor is jobb " 
---
Csodbe menni? Arra gondoltal? Nezted mik a buntetesek? Eszem megall ilyen tanacsoktol...
impudent 2020. 01. 06. 16:55
Előzmény: #55859  subzero444
#55862
ha nem akar kijönni akkor ott állnak a hasznosítatlan ingatlanok amelyek fenntartása viszi a pénzt.
zsoltee77
zsoltee77 2020. 01. 06. 16:47
Előzmény: #55815  irodek333
#55861
Ezt nem láttam, köszönöm, megnézem.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek