Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Engem sem hajt a tatár vásárolni, de azért aggaszt, hogy pl egy kormányváltás esetén mi lesz a MÁP-ban tartott pénzzel, úgyhogy nem szívesen hagynám benne 5evig, pont az utolsó évben ad nagy kamatot, ki tudja mit fognak akkor variálni, hogy ne kelljen ennyi lóvét kifizetni.
Ezzel egyébként 100%-ig egyetértek. Ha elhagyod a 40M-ós értékhatárt, akkor már ugyanazt az ingatlant olcsóbb bérelni és a cash-t fialtatni, mint megvásárolni. Elég csak a hirdetési oldalakon megtekinteni az eladó-kiadó szekciót, az esetek döntő többségében a kiadó lakást fent van eladóként - legalább 30-40%-os értékkülönbséggel az eladásnál, mint a bérletnél, ha pedig még korrigálod kicsit a kínálati havi bérleti díjat, akkor még nagyobb a különbség.
Ezt én annyival árnyalnám, hogy jóval nagyobb alkut fogsz tudni végigvinni a cash fizetéssel, hitellel az esetek döntő többségében nagyon minimálisat alkudsz - ha egyáltalán.
Annak akinek van love es lakast akar. Annak megeri. Nem feltetlenul 5 ev lehet 10-20 is. Akkor is megeri csak ki kell szamolni. Nevetseges a kamatszint es az arszint is. 900-1m nm aron egyszeruen nem eri meg a lakas megvetele racionalisan. Epp ma szamoltam hogy kimondottan sok lakasar elerte azt a szintet hogy a berles sokkal jobb megoldas penzugyi szempontbol is. Hitelre tobb a kamatfizetesi kotelezettseg mind az albidij:) ilyen meg szerintem magyarorszagon soha nem volt. Csak a valsag kellos kozepen! Akkor most valsag van?:)
Én minimum egy 30% ot abszolút eselyesnek tartok. Pl egy 60 millas ingatlan 40 ert megkapható lesz. Egyebkent nem ertem miert tiltottak ki semmi indok nem volt.
Az anyagi érdek sokszor nagyobb összetartó erő hosszútávon mint a múló szerelem. Akik sosem szerették egymást legalább biztos nem válnak el mert kiszeretnek egymásból! :-) Majd papíron házasok maradnak sok esetben amikor amúgy elválnának...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link