Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Először nem értettem a kérdésed a "teljesen" szó miatt. Ami azt sugalja, hogy bizony már rogyadozik a knstrukció és már csak idő kérdése.... De aztán rájöttem, hogy nyilván ironikusan értetted, hiszen mindenki tudja, hogy Orbán pár hete bejelentette, hogy lesz a CSOK-nak még további fokozata, még több pénzzel , még több fideszes reményekkel. Már 9 éve nem képesek tudomásul venni, hogy ilyen intézkedésekkel sehol a világon nem sikerült még népesedési fordulatot elérni. Azt viszont nálunk is már elérték, hogy a megszületett gyermekek esélyegyenlősége tovább romlott. A társadalmi mobilitás tovább romlott. Mindez pedig (sok más ballépésükkel együtt) tovább csökkenti a versenyképességünket. Tehát egyetértek veled. Ma még el sem tudjuk képzelni, hogy hogyan és hogy mennyibe fog kerülni, de lesz itt még legalább egy dobás CSOK fronton.
Nem. * "Minden második lakást befektetési céllal értékesítenek a fővárosban, azonban egyes népszerű projektek esetében akár a 70 százalékot is elérheti a befektetők aránya - derül ki az Otthon Centrum felméréséből." https://www.portfolio.hu/ingatlan/20190530/meg-mindig-a-befektetok-veszik-a-legtobb-budapesti-lakast-325981 * Volt olyan projekt is, ahol a lakások 90%-át befektetők vitték el, csak arról nem találtam most meg a cikket. Ez a réteg nem CSOK-ra veszi a lakásokat, ebben kiegyezhetünk szerintem. * Használt lakásokra pedig mennyi is a CSOK maximuma? 2,4 millió? Ez magyarázná azt, hogy az elmúlt időszakban ÉVENTE 20%-kal mentek a használt lakások árai? Ez kevés lett volna ahhoz. Akkor lesz "normalizálódás", ha "normalizálódik" a kamatszint. Ez a MÁPP-val részben meg is történt.
Csok az mar politikai kerdes. Buntetnek es jutalmaznak vele.....egyaltalan az elmult 10 ev is arrol szolt,bizonyos csoportokat kiemeltek,es brutal penzt ontottek rajuk,a tobbinek semmit. Most a csok 3-bol az onkormanyzati valasztasok miatt fokozottan azok a tersegek reszesulnek akik rajuk szavaztak,tehat a videki kis tersegek. Ezzel stabilizaljak a visszaeso gazdasagot,az persze teljesen lenyegtelen hogy a tamogatas kidobott penz,racionalis dontes lenne egy altalanos konnyites az epitesi felteteleken,a felujjitasokon feltetlenul. Az tarsadalmilag is hasznos lenne,es valamennyire helyreallitana a felborult arviszonyokat szvsz.
Nyilván semmit nem lehet tenni, marad a ius murmurandi. Hatalmas áldás ha olyan területen dolgozhatsz, ami egyébként is érdekel. Nálam a meglévő affinitás mellett elsősorban a pénz döntött, amit utólag már nagyon bánok, mivel családi segítség nélkül, jóval átlag feletti fizetésből sem normális egzisztenciát teremteni. Nekem máig nem sikerül napirendre térnem afelett, hogy a nagyszülők által a piaci ár tizedéért megvásárolt panelgarzonokat most csillagászati áron próbálják elpasszolni az örökösök a kevésbé szerencsés versenyzőknek, és még gúnyosan hozzájuk is vágják, hogy a lakhatás nem szociális kérdés. Mintha a kurva nagy tehetségük és munkabírásuk révén kerültek volna ilyen helyzetbe. Ilyenkor azért felmerül az emberben, hogy talán mégiscsak MrLajosnak van igaza.
Kiváncsi leszek a 3. CSOK-ra, hogy mikor és milyen tartalommal vezetik be. Szvsz. a Matolcsi-Orbán tandem a végletekig fogják stimulálni ezt a gazdasági folyamatot. Létérdekük. Hogy egy klaszikust idézzek: "A gazdaság a lényeg te hülye!" Bill Clinton
Kemeny a mester. Azt nem vette eszre hogy a gazdasag allapotanak legjobb lakmuszpapirja mar bejelzett az onkormanyzati valasztason. Ezt anno - az altalam nem kedvelt- Horn Gabor fogalmazta meg a legjobban. " Feri; azt uzentek; hogy menj a picsaba" :) az osszes kormany nepszerusegvesztese csak es kizarolag a gazdasagi allapot romlasanak koszonheto.
Nem a kinalat nagy pesten hanem a kinalati ar van a kereslet fizetesi kepessegetol messze mert kiestek a kisbefektetok a map miatt. Ennyi a tortenet. Nem tobb nem kevesebb. Ha nem lesz meg tobb benzin akkor a 2018as arszintre esik minden. A kitarazos panelesek mar ott vanak majdnem. Ezutan jon a 40nm alatti rohado belsogangos szarok. A par ujepitesu 5%os afas lakas elkel es viszlat a piacnak. Maradnak a panelek es szarok a kinalatban. 5%os hozam alatt az ingatlan nem piackepes.
A pénznyomtatás amit előadtak katasztrófa: - akik tudnak és akarnak dolgozni, teljesen motiválatlanná válnak mert értéktelen a fizu. Az értelmesebbje hamar rájön hogy nincs más dolga mint hitelből eszközt longolni, a pénznyomda úgyis megmenti. Moral hazard. A szalagmunkásokkal meg kitörölhetjük a kvantumfölény korában. - nem véletlen, hogy ott tudnak lejjebb menni a reálkamattal, ahol nagyobb a politikai stabilitás. Kikészülnek az emberek a pénznyomtatástól. Szinte biztos, hogy a ma ismert fiat money rendszer napjai meg vannak számlálva. Sanszos, hogy a pénz funkciói szétválasztásra kerülnek.
inkább csak az eszközárakat nyomták fel, fizikai volumenben nincs fogyasztásbővülés pl. a lakásépítés is messze a 2000-es évek szintje alatt van ez kb. fejlődésnek maszkírozott infláció
Nyomtathatnanak orvosi ellatast is,olyat ami mukodne!:) Vagy eldogadhato oktatast,volt ra 10 evuk....az hogy barmilyen fogyasztast elenkitenek semmire se jo,tarsadalmilag haszontalan.
nofene, már fogyasztási cikkeket is nyomtatnak az MNB-ben?:) óh be szép is lenne ha csiribá-csiribu alapon jönne gombnyomásra létre minden... zéró ráfordítással és munkával...
Matolcsi elefantcsottoronyba el,hozzak viszik,vedik ,orzik. Nem jar bevasarolni,akkor nem mondana ilyen hulyesegeket,ott visszakoszonne neki a tomentelen hiba amit elkovettek......meghogy a boseg korszaka van.....meg azok is elegedetlenek akik az atlag felett keresnek,hiszen hiaba nott a megtakaritasuk jelentosen,az amiert spoltak a sajat lakas,haz,egyre tavolodik toluk. * Ideje lenne atgondolniuk az arfolyampolitikat is,lassan mar akciosan is nagyon draga lett a legtobb aru,nyugerek es hasonlok csak nezhetik,esetleg szagolhatjak jobb helyeken,es mondjak magukban jaj de jo hogy veget ert a hiany korszak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link