Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Minden rossznak a gazdasagi novekedes hajszolasa az oka a tulporges fizetesekben kolcsonokben a sok szenny GDP kent jelenik meg. Utana meg a kamatot hibaztatjak.
Gorogoket figyeld,mar alacsonyabb a kamat mint amcsiknal......egyszeruen nem birna el a rendszer egy kis kamatemelest se. Paradigmavaltas kene,de nagyon ugy nez ki nincs senki a csucson aki ezt le tudna vezenyelni. Pont amikor a legnagyobb szukseg lenne felelos vezetokre sok helyen echte hulyek veszik at a hatalmat,lasd trumpot,mint a vilag vezeto hatalmanak vezetojet:)))
De ez igy volt mindig. 10 eve, 20 eve is. Mindig idos lakasban lakott a magyar, mert nem epul eleg uj. Ebben az oriasi ingatlan boomban sem epult eleg uj lakas 5%os afa mellett sem.
Semmi nem ment csodbe kamat miatt csak egy par csavargo szelhamos. A recesszio se amiatt van lsd. Nyugat. Alacsony kamat megis recessio. A kamat pont osztonoz a gondolkodasra az alacsony kamat a pazarlasra.
Mar most valtozas van. Aki most akar lakast venni sajat celra a fovarosban, az sokkal jobb helyzetben van annal, aki majus elott tette ugyanazt. Az arak ugyanazok, a kinalat jobb lett valamivel, es talan mar alkudni is lehet. Pedig alig csak par honap telt el, megis szerintem jelentosen javult az elso lakasukat megvenni keszulok pozicioja, ami remek dolog szerintem. Talan par honap mulva meg az arak is baratibbak lehetnek a hasznalt piacon. En mar most belefutok egy-egy olyan hirdetesbe a XI-ben, amirol majus elott egy darabot se lattam.
Magyarorszagon mar most eloregedes tapasztalhato,es az unioban is,de ott a menekultek folyamatos befogadasa enyhiti ezt. Nallunk viszont kerites van,de erdekes modon megis rengeteg kulfoldi munkas jon epitkezni,nade kinek? Az oregek kihallnak,kivulrol nincs bearamlas,boritekolhato a lakasar eses. Nem kell ehhez map+ se!
A megtakaritasok es beruhazasi lehetosegek hatarozzak meg a kamatszintet elsosorban. Amig mindenkinek milcsik pihennek latraszoloban a bankszamlan a nagy lehetoseget varva addig nem lesz realhozam.
Nem olyan biztos az, hogy eladja. A Metrodom Panorámában most pl csendben árat csökkentettek. Például 79 millióról 71-re. Más kérdés, hogy uez a lakás 2018 elején még 56-ba került. Vagy egy másik példa a 17. emeletről: induláskor 75 millió volt a lakás, ez felment 102 millióig 2019 közepére, majd most lecsökkentették 94-re. Persze 5%-os ÁFÁval felépítve úgy, hogy az építkezés majdnem kész, most gondolom van mozgásterük. Azokban a projectekben amik most indulnak, gondolom nehezen becslik meg, hogy mennyiért tudnak építtetni ezért inkább túlárazzák. Van itt Újpest északi végén egy lakópark aminek a második üteme most akar indulni, de horror árakon van meghirdetve. Például 107nm-es 4 szobás lakás 100 millióért (az M0-ástól 500 méterre). Nem is viszik, de még egy kapavágás sem történt. És ez még tutira 5% ÁFÁs 2023-ig, mert a terv már engedélyezve volt időben. Ezen mekkora haszna lesz ha ennyiért talál vevőket? Főleg ha mexikói vagy ukrán munkásokkal épül fel.
A megoldas: a gazdagok adoztatasa h ujra dolgozzanak:) sajnos a 2008as valsag olyan szintu volt h a regi kapitalizmus megbukott. Ha az allamadossagokat megharmadolnak nominalisan akkor lenne esely ujra normal mederbe terelni a vilagot ahol VAN realkamat. Mert most NINCS= fokozatos enyeszet. De ezt az eloregedes sem segiti...
Ugy ismerem Budapestet mint a tenyerem. Amikor elmegyek egy belvarosi ingatlanos portal elott mar nem is nezem annyira foldon tuli arak vannak. En tudom milyen helyek es lakasok.
Az ingatlanaremelkedes nem egyedi. A teljes eubsn ez van csak itt alacsonyabb bazisrol tortent meg parhuzamosan. Erre ontott viktor es matolcsy benzint. Egy uj kormany sem tud ezzel mit kezdeni mert amig alacsony kamatkornyezet van addig minden megy tovabb. Egy uj rendszer alakult ki. Penz mar csak a szolgaltatasban a termelesben es a kereskedelemben van. A kamatjovedelem felejtos. Es az ingatlan egy veges eletciklusu termek a mai arszinten borzalnas hozammal. Sok esetben pl panel az eletciklus vegeig nem hozza vissza a befektetett toket. Eleve buko a beszallo. Ezt el kell fogadni es alkalmazkodni. A kerdes az h. mikor durran. A realareses elkezdodott itthon ami csak a matolcsy map fele probalkozasnak koszonheto. De nyugaton is halal a helyzet. Ezt az eloregedes fogja "megoldani"
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link