Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nyilván hangszigeteléssel kell megoldani. Nonszensz, gagyi, ha áthallatszik. Az a normális, ha nem hallatszik át semmi. Még egy rendes társasháznál is.
Nagyon jól írsz, a számokat is alá tudom támasztani. Mondjuk nekem a fő bajom az hogy a lakásár emelkedés meg a fizetésemelkedés egyszerre jöttek. Ez a legnagyobb kibaszás, annak aki fizetésből él/takarít meg. Mert megkapod a nagyobb fizut, onnantól lesz nagyobb megtakarításod is. Ahhoz viszont kell pár év hogy ez beérjen. Szóval ha ilyen van mint most, hogy takarítasz meg az évek során, és egyre távolabb kerülsz a céltól az vicces. Akkor meg főleg vicces, ha a nagy rali akkor jött amikor elkezdtél dolgozni/megtakaítani. Nem egy haverom van így hogy szorgosan rakja a 3-4 lakástakarékot, amikor elkezdte 8 millió volt a kiszemelt lakás, tehát 8 milló hiányzott, 4 évig félrerakott mostmár csak 18 millió kell ugyan arra.
Közös a fal. Ha garázsfal közös az még a jobbik eset. Ha valami más fal akkor full társasház feeling. A 30as vagy 38as porotherm nem fogja annyira a hangot.
Egy ev mulva amcsi elnok valasztas. Trump addig ott sem fogja hagyni, mert addig kell mutatni hogy minden szep es jo es rendbe rakta a gazdasagot. Utana mar szerintem mas lesz a helyzet. Nalunk Kuszaszemü kretenunknek ez szinten nagyon jo, de akar hogy is gondolom még az ő ciklusukban el kell majd kezdeni a kamatemelest es akkor kell majd okosnak lenniuk (no meg persze az atlagembernek is).
hát, én néztem párat, és konkrétan 10X10 es "kert" volt hozzá. Ez 1 trambulin a srácoknak, medencét már nem kell kirakni... ez azért problémás, mert 10X10 m-ért nem fogom fizetni egy komplett családi ház karbantartási költségeit (egy lakással szemben).. legalábbis mi így gondolkozunk a feleségemmel...
én nekem ugyan ez, csak annyiból volt szerencsénk, hogy több ingatlant is vettünk 2014-2016 között hitel nélkül. Abból 1-t betudnék áldozni amiben lakunk, de félek, hogy a befagyott piacon nehéz lesz eladni a lakást amikor kellene a pénz az építkezésre...
Hát mit tudok csinálni? Amúgy nekem az elektronika gyerekkoromtól fogva hobbi volt, szóval az egyetem sem volt végig szenvedés, csak az elején a pár bullshit meg matek miatt picit. Ilyen szempontból szerencsés vagyok. Ha azt vesszük mindenem megvan, az albit röhögve kifizetem, mellette nyaralok hobbiaimnak élek, és elég szép pénzt meg is takarítok. Amiért egyben aljas módon kárörvendek is meg sajnálom is az a többiek. Baráti körben az egyszerűbb emberek akik nem keresnek annyit mint én. Nekik miből lesz, ha én így látom a dolgokat... A panelre/társasházra visszatérve meg azért nem veszek hitelre hanem csak bérlek mert tudom hogy nekem ez nem lesz jó. Most elmegy de gyerekkel biztos hogy nem. Ezért sem értem most a sok ikerházat amit vesznek mint a cukrot. Kertesbe azért megy az ember hogy legyen egy kis privát szférája ahová elvonul és a szomszédok sem zavarják. Iker/társas házaknál ez kilőve. Most ez a nem szükséges e-napló felcsillantotta bennem a reményt hogy van esélyem belátható időn belül egy kertes házra az agglóba nagyrészt saját magam építve.
Végre egy higgadt és korrekt állapot a magyar viszonyról, amit csak megerősíteni tudok. Jelen esetemben a keretszámok kb. ugyan ezek. Annyival másképpen számolva hogy Én biztonságtechnikai mérnöki pályán tevékenykedem, ott a kezdő fizu 300 nettó volt (kissé régebre vissza nyúlva 2007-re). Akkor egy újpesti panelt 35 négyzetmétereset vettem kb 6,8 milláért kpra. Most a kollégák fizuja 600 környéke nettó, a 35 négyzetméteresek meg 21 misiért mennek a lépcsőházban (bár mi felújítottuk annó, tehát a viszonylag normális állapotra gondolok). Ha ezt nézem akkor a fizu x2-re, az ingatlan x3-ra emelkedett, annak aki pl.: nem csinál(t) a munkája mellett vállalkozást, vagy 2. munkahelyet. (Az Én szakmámban azt viszonylag az elmúlt pár évben nagyon jól lehetett felépíteni.)
Bár látom közben hunor is hasonlót írt, de hogy lásd, milyen gondolatok is lehetnek mások fejében. Én sem azt várom, hogy újra a 2008-as árak legyenek, mert nagy valószínüséggel nem is lesznek. De itt az én esetem: 2013-2014 környékén nézelödtem, hogy elsö lakásnak, míg ketten vagyunk megfelelne valami kisebb, 40 négyzetméter körüli, másfél szobás sztenderd panel, amit majd késöbb, ha családalapítás után nagyobba/házba/téglába, mindegy, költöznénk, akkor vagy eladjuk, ha nem kell hozzá, akkor akár kiadni is ki lehessen. Egyik ilyen opció volt Köki környéki (X. ker, Óhegy/Újhegy) 1,5 szobás 40 négyzetméteres panel, normális, tehát komolyabb felújítást nem igénylö állapotban, ezek 7-8 millió közötti áron voltak akkoriban. Tisztában vagyok vele, hogy ezek az árak mondhatjuk, hogy még a 2008-as válság miatt "megroppantott" piac árai voltak, így innen normális, hogy a javuló gazdaságban valamennyit drágulni fognak. Ekkoriban egy autóipari multinál gépészmérnökként ~300e Ft nettó körül kerestem. A hiteltöl mindig is ódzkodtunk, láttunk családi, ismerösi körben is elég küzdelmet, így próbáltuk volna a lehetö legtöbb öneröt összegyüjteni a hitel minimalizálása végett, söt, urambocsá hitel nélkül megvenni egyet. Most 2019-ben egy ugyanilyen mérnök ugyanennél a cégnél nagyjából nettó 500e Ft körül keres (biztos forrásból tudom), miközben ugyanolyan panelok ugyanazon a lokáción felújítandóként is 24 milliótól vannak, de egy "rögtön lakható"-t meg lehet csípni már 27 millióért. (valami ilyesmit: https://ingatlan.com/x-ker/elado+lakas/panel-lakas/budapest+10+kerulet+lavotta+utca/30474400 ) És ha ilyen "egyszerü paraszti" ésszel nézem, akkor míg mérnökként a bér az 1,6 szorosára nött, addig ugyanazon lakás ára több, mint 3,3 szorosára. Nyilván azt látom persze, hogy itt a fórumon mindenki többszázmilliós ingatlanvagyonnal, mindig a jó lovon ülve lovagolta meg az elmúlt éveket, de nem mindenki ilyen sikeres.
Te nem érzed magadat átverve? Amikor azt mondták, hogy "tanulj és neked is meglehet mindened", akkor előttem valahogy nem egy 15 éves hitellel terhelt külvárosi panel képe lebegett. Ha így lett volna akkor biztos, hogy beleszarok az egészbe és inkább elmegyek taxizni.
elég, ha a sajátaid összekötöd a valósággal, mivel csak összefoglaltam az elmúlt 30ezer karaktered. mondjuk nehéz lesz, mert a legkisebb szellőre változtatod a véleményed ellentétesre a korábbival, és következetlenül csapkodsz. mindenesetre sok sikert, a hitel ennyiért jó ha nem baszod el, de a te dolgod.
3,25% a thm, 5 év futamidő és 5 évre fixálva, de ebben benne van már a kezdeti költségek visszatérítése is, meg új bankszámla és átcuccolás a bankhoz. Azért mondom, hogy majd ha a számlámon a pénz, akkor pontosan meg tudom mondani mennyibe került, de max tizedszázalékokkal lesz magasabb a thm. Ennyit bírt el a fizum, mert a lakásbérleti bevételeket nem számolhatják el teljes mértékben, akkor se adózott. Mindegy is. Elég lesz ennyi is. bandi_ujonc, annyira távol vagy a dolgoktól, hogy nem próbálkozom meg azzal, hogy minden állításodat összekössem a valósággal. Nem kell ezzel foglalkoznod, nekem megéri, neked nem, ne fáradj vele, hogy megértsd.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link