Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem mondanám váltásnak, a FED amit eddig csinált az maszatolás, nyolc év nullkamat után két év alatt emelték az alapkamatot 2.5%-ra, és már le akarnak állni. Az EKB pedig még csak nem is maszatolt, nemhogy kamatemelésről nincs szó, de még az óriási kötvényállományt sem csökkentik, hanem újrabefektetik, jóóóó sokáig = hosszú évekig. ("intends to continue reinvesting, in full, the principal payments from
maturing securities purchased under the APP for an extended period of
time past the date when it starts raising the key ECB interest rates")
Pontosan így látom én is (a fórumon sokakkal ellentétben). Nem lesz itt jelentős EKB kamatemelés se, és MNB kamatemelés se jó sokáig (10+ év). Erre kell felkészülni a befektetésekkel.
Ezt én is tapasztalom, de ez inkább kényelmi szempont lehet. Az emberek kényelmesek, nem akarnak felújítással vesződni, és mivel olcsó a hitel, a felújításon amit spórolna ha maga csináltatja meg, inkább kifizeti havi pár ezer forint plusszal, nem tétel. Volt lakásom, amit hirdettem 2 hónapig közepes állapotban, nem vitték el (összesen egy ember nézte), ráköltöttem 7 milliót, kitettem 15-tel többért, mint korábban és két vevőm is volt két héten belül.
Bennem is ez otlott fel a hirdetesek,es amit a sajat ket szememmel latok kapcsan. Csaladi haznal regi ertekeles foszloban,gondolok itt korbejarhatosagra,beepithetosegre,sot a teleknagysag is masodlagossa valt....lenyeg hogy nez ki belul,mikor lett felujitva. Mindenki keszet akar venn,lakas,haz mindegy,ne keljen felujitani az a lenyeg,ugyanis olyan hirek terjednek a piacon hogy nem lesznek komuvesek 2 ev mulva:)
"... tönkretették az ingatlanpiacot." Mindig felhozom, hogy tele vannak a kisebb városok és a falvak Kádár kockákkal, amik a 60-70-es években épültek. Anno még építkeztek. Tudom, h megváltozott a gazdaság szerkezete és a falu kevesebb munkát nyújt, de akkor is építkeztek magánszemélyek mindenféle külső "segítség" nélkül. Most pedig? A nép nem él jobban, de a materialista nézete miatt, el tudják vele hitetni, hogy márpedig neki jobb. És azt is elhitetik a néppel - a demokratikus népszavazások által - hogy bele is szólhatnak a sorsuk alakulásába. Ez a "hahaha" kategória. A mostani populista kormányok pedig a fentiekre rá is erősítenek, ugyanakkor azt a nézetüket nem hangoztatják, hogy: hulljon a férgese. Azaz, aki nem tud boldogulni azzal nem foglalkozunk, elengedjük a kezét.
pontosabban: a monetáris és fiskális politika által generált esztelen hitelfelvételből... semmiféle piaci kudarc nem volt ott... elvégre masszívan megerőszakolták a piacot...
Meglátásom szerint, nagyon szűk a kínálat Bp-en és környékén. A kereslet egyből ráugrik a jó ingatlanokra, amiket magas áron adnak el (tulajdonságaik, licit miatt). A bp-i csökkenő tranzakciószám is a gyenge kínálatnak tulajdonítható, az árnövekedés pedig az előző mondatban leírt körülményeknek. További felhajtó erő a bérek növekedése és az építőanyagok. Ne is gondoljuk bele, hogy milyen árak lennének, ha az építőipar teljesen vagy legalább 80-90%-ban kifehéredne. Az elkövetkezendő három évben szerintem 20%-kal fognak még menni az árak, tovább szűkülő kínálat mellett. Persze lokáció, lokáció, ahogy Ncseed mondaná. És számoljuk ki, ha valaki egy év alatt a hitelére kifizet 1 millió ft kamatot (kb 20 milliós hitel) és az ingatlan (pl 30 milliós lakás) értéke nő 4-5%-kal, még akkor is jobban jár 0,5 millió forinttal. És erre még jöhet, a 3-4%-os hozam a bérleti díjból. Egész egyszerűen az ingatlan az új államkötvény!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link