Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jaj te. Semmit nem tudtam csinálni munka nélkül és akkora csekkekkel. Nem osztom az észt, csak eszembe jutott ez. Én nem akartam eladni, csak el kellett. Jobb lett volna a végrehajtó szerinted? Ő mondta, hogy inkább mi adjuk el.
de aztán jón az 5. és a 6. pont is... "5. ez azonban még hosszú évekre van tőlünk jelenleg szerintem inflálni fognak, elvégre ez a kártyavár már a 2% nominális kamatot is rosszul tűri, ami egyébként inflációval kiigazítva még most is negatív tartományban van... 6. a többi nagy jegybank azonban már nem fog asszisztálni ehhez..."
"de amint felvesszük a CSOK-ot és már az új kecoban ülünk az bizisten h belekezdünk a gyártásba lesz egypár túra is a hegyekbe lehet valamelyik ott fog megfoganni és még lehet az etele teret is megnézzük vagy gazdagrétet na nem lakni hanem mert ott szeretnénk ha megfoganna majd valamelyik csöpség hogy eltudjuk majd neki mondani idősebb korában h mileyn nívos helyen fogant! Tud esetleg valaki arra 1-2 órára kiadó panel-t esetleg?" Hatalmas. :D
mivel nagyon nem tetszett a piacnak azóta azt magyarázzák, hogy lehet hogy befejezik az egészet... a probléma az, hogy ez már nem lesz elég és az se ha 0%-ra vágják az alapkamatot... az újabb USA lazítás azonban nem feltétlenül jelent EKB lazítást sőt pont az ellenkezője is lehet a végkifejlet az EKB árstabilitásra fókuszáló mandátuma miatt
"Inflation
is always and everywhere a monetary phenomenon in the sense that it is
and can be produced only by a more rapid increase in the quantity of
money than in output. " Milton Friedman https://en.wikiquote.org/wiki/Milton_Friedman
Ugyanakkor megemlíti a szűk munkaerőpiacból eredő inflációs nyomást (lásd Audi dolgozók, akik csak 20%-os béremeléssel elégednének meg, meg is fogják kapni szerintem). Szerintem a béremelkedés is ki fog tartani még évekig, mivel egyszerűen nincs munkaerő, az országban is már a nyugdíjasokat kell visszahívni, hogy dolgozzanak. Ez előbb-utóbb meg fog mutatkozni az inflációban is. Ha meg elszáll az infláció, akkor kamatot kell emelni. Szerintem ez simán benne van a pakliban.
Mai sajtótájékoztató, Draghi: "A jegybankároknak több időre van szüksége, hogy átlássák a jelenlegi helyzetet". Látod, Draghi olvassa a fórumot!! :-) Megy a vetítés, kamatemelés sohanapján kiskedden :-)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link