PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
15
16
17
18
19
20
21
+10
utolsó

Xis24 hétfő, 20:28

Előzmény: #242678 DaGi

#242680

Bp problémája ugyanaz mint az előnye. Ha van kereslet minden szép és jó.. a szereplők tényleg elhiszik hogy alig van eladó lakás itt mindent visznek.. licit van. . nyertes vagy ha sikerül venned.... az egész ország itt akar vásárolni.. ez a tuti.. örök kánaán. Bármit bárhol el lehet adni. Azonban amikor megáll egy kicsit is a történet akkor hirtelen tele van ingatlannal a város.. az összes ingatlanban vadiúj csili vili konyha van márvány járólappal, örülj ha elviszik mert ott a szomszéd aki épp abban az 5 percben kloffolja a húst tiszta erőből amikor jön a vevő, nem lehet parkolni, egyébként is mekkora a zaj, nem intim a terasz... a szobán miért csak 1 ablak van. 5000 a közösköltség miközben a szomszédban csak 1000 😃 stb stb.

lacikonyha hétfő, 20:16

Előzmény: #242678 DaGi

#242679

namost jól, hosszan és tökéletesen meghámoztad a fingot
cserébe elárulom miből lehet sejteni a közeljövő áralakulását (de azt is egy viszonylag szűk lokációt tekintve, 8-10 négyzetkilóméter):
fusson legalább 30 hirdetésed, heti kettő új keletkezzen
legyen heti 25-30 új bejövő vevőérdeklődői telefonhívásod
vezess ügyféllistát, és minden új vevő és eladói ügyfeledet hívd fel heti egyszer két hónapon át és beszélgess vele, írd le a beszélgetés közben elhangzott lényeget
csinálj napi átlag 10 hideghívást hosszas beszélgetésbe bonyolódva
köss havi 8 új megbízást lakás eladásra (hosszas beszélgetés végén)
mutass heti legalább 8-10 lakást
stb
magyarul légy szorgalmas hivatásos ingatlanos, és kb egy év után menni fog elég jól a jövőbelátás áralakulásilag
na és tehetségesnek is kell hozzá lenned, majd elfelejtettem
.
vagy hámozd szorgalmasan tovább a fingot

DaGi hétfő, 19:32

Előzmény: #242675 berlini

#242678

Saját forrásodból:
- 8. slide: MNB lakásárindex. Budapest: Amilyen fasza ez az ábra, nem tudom kivenni, de 2019. I, II, vagy III negyedévtől stagnálás 5 negyedéven keresztül. (A stagnálást idejét a pontok számából lehet látni, de a kezdetéhez kéne vonalazás)
- 5. slide: tranzakciószám: 2019. I. negyedévtől Budapesten csökkent 2020. II. negyedévig, bár volt benne egy pici hupli.
Tehát nagyjából ugyanannyi ideig stagnáltak a budapesti árak, mint ameddig csökkent a kereslet.
Második eset:
2022. I. negyedév, innentől 6 negyedéven keresztül oldalazás, minimális emelkedéssel árakban. Tranzakciószám: Ezalatt 4 negyedévig csökkent, majd enyhén növekedni kezdett.
A 2019-es csökkenés jóval enyhébb volt, mint a 2022-es.
Az nagyon érdekes az ábrán, hogy a legnagyobb áremelkedési hosszabb távon stagnáló, bár relatív magas tranzakciószám mellett következett be. Szóval igen, vannak olyan szakaszok is az ingatlanpiacon, amikor nem erős a korreláció a tranzakciószám és az árváltozás között. A legutóbbi 5 évben az volt, hosszabb időtávon jóval kevésbé.
Mi ebből a tanulság? Kb. annyi, hogy a tranzakciószámból se lehet egyértelműen következtetni az árak várható alakulására.
Az utóbbi időben erősebb volt a korreláció a csökkenő tranzakciószám és a stagnáló árak között, ezért arra számítok, hogy ez most sem lesz rossz indikátor. De simán lehet, hogy nem jön be. Majd utólag okosak leszünk.

lacikonyha hétfő, 18:07

Előzmény: #242675 berlini

#242677

minek
mikor ott vannak a konyhakész sztereotípiák, és egyéni kiegészítésül a képzelgések

HPPapa hétfő, 18:05

Előzmény: #242668 FatFIRE

#242676

"Ugyan, melyikünk tudna ennél meggyőzőbb előéletet elképzelni az ellenzék vezetőjének?"
Kérdezz körbe itt a topikban, itt is páran megváltóként tekintenek Magyar Péterre.

berlini hétfő, 17:52

Előzmény: #242667 DaGi

#242675

nem ártana utánanézned a valós statisztikai számoknak és akkor nem kéne csipőből tüzelned. (Ami csak a western filmekben működik.)

lacikonyha hétfő, 17:36

Előzmény: #242671 lacikonyha

#242674

további kiefészítés
.
2009 januárban a vásárlóerő összmennyisége zuhant meg, azonnali erős tranzakciófék lépett fel, abban az évben kb megfeleződött az előző évhez képest, de mivel akkora volt a vásárlóerő mennyiségének zuhanása hogy csak tompítani tudott, da azt igen, ezért kb csak 5% átlagárcsökkenés következettbe éves szinten
és ez így ment még a következő 4 év során: a feleződött tranzakciószám állandósult, és évente kb 5%-t csökkent az átlagát
.
14-ben új keresletjelent meg a város közepén a külföldiek reaktiválódása képében, a friss pénz multiplikálódott,és halvány áremelkedés kezdődött középen, amit a köznép nem is érzékelt
.
2015-ben pedig új fejezet kezdődött Budapesten (ami kisebb hullámzástól eltekintve a mai napig zajlik): az árak ravaszul legyorsulták a keresleti volumennövekedést, és ezért esett a tranzakciószám minden évben 15-től kezdődően

gyula1971 hétfő, 17:33

#242673

Ezekért a házakért sincs kapkodás-Eladó családi ház - Kismaros, Központ #34129073

Xis24 hétfő, 16:59

Előzmény: #242669 Xis24

#242672

Ja.. és mivel a mi piacunk egy fejlettebb piac mint a tengerentúli .. hisz erősen spekulatív.. így a peak szakasz valóban hamarabb jöhet mint 26 😃.

lacikonyha hétfő, 16:59

Előzmény: #242670 lacikonyha

#242671

kiegészítés
.
"csökkenésbe forduló volumenű kereslet"- ez az egyik alpeset csak
a másik alapeset:
a kereslet vásárlóereje fordul csökkenésbe, mégpedig úgy hogy az árak nagyobb mértékben nőnek mint a vásárlóerő volumene
.
és vannak a kevert esetek, és akkor eredő érvényesül

lacikonyha hétfő, 16:40

Előzmény: #242667 DaGi

#242670

nagyon félreérted
.
alapesetben a tranzakciószám csökkenése nem más, mint az ingatlanpiac egészséges immunreakciójának beindulására utaló jelenség, ami a csökkenésbe forduló volumenű kereslet fellépte esetén, annak az árakra való negatív hatásának kivédését, esetleg késleltetését jelzi
súlyosabb esetben csak a tompítást tudja jelezni
.
tehát a vásárlóerő csökkenés a kiváltó ok, a tranzakciószám csökkenés a következmény
az árszinvonal meg a néző a lelátón és szurkol és gyakran örül annak amit lát

Xis24 hétfő, 16:35

Előzmény: #242665 Moka_Brikka

#242669

Ha lenne még Bp-i lakásom akkor a többit is mind eladnám 😃

FatFIRE hétfő, 16:33

Előzmény: #242599 ORK

#242668

"Vagy Magyar Péterhez…Ő profi lehallgatásban 😂"
Van kb. kétmillió olyan ember az országban, aki a NER leváltását egy olyan emberre bízná, aki maga is a NER kifizetőhelyeinél levő kamuállásokban szívogatta a közpénzeket és még a saját feleségét is lehallgatta. Ugyan, melyikünk tudna ennél meggyőzőbb előéletet elképzelni az ellenzék vezetőjének? 😂
mr_bob
"ez előny is, és hátrány is, mivel ezáltal sokkal nagyobb a konkurencia is."
Magától értetődik. Ha valahol sokkal több a megszerezhető pénz, akkor arra többen is fognak rámozdulni. Még az a sokak számára riasztó helyzet is előfordulhat, hogy versenyezni kell. 🤷🏻‍♂️
Linkelted itt Puzsért... Nos, ő még soha nem kezdett el egyetlen mondatot sem úgy, hogy ne tudtam volna, hogy a végén mit akar mondani. Semmi újszerű gondolatot nem hallottam tőle még soha, unalmas és kiszámítható. Azok jelenti a törzsközönségét, akiknek a humán műveltsége egy kólásüvegével vetekszik, Puzsérhoz hasonlóan Orbán-fóbiások és szórakoztatja őket a celeb nyilvánosság előtt zajló neurózisa.
Placi82
Moldovát én is sokat olvastam, kitűnő írónak tartom, Aurelius is régi kedvenc, ma már ilyen államférfiak sajnos nincsenek. A közgáz könyvajánlót köszönöm, a téma egyébként is érdekel, hiszen tulajdonképpen nap mint nap a médiában és a gazdasági életben is a narratívák csatájának lehetünk tanúi.
"a kuriozom, ritka egyedi, belvárosi lakásokat vagy a 12 kerületi panorámás lakásokat, Duna parti Parlamentre néző, etc ingatlanok nem esnek egy eshetoleges válság idején pont a kuriozumsága miatt. Te meg 12. 000ft/m2 ért adod ki úgy hogy semmi dolgod gondod, és nem a zsivány bérlőkkel kell harcolnod."
A lényeg átment. 😊 Ez a modell a Covid végéig még hatékonyan működött, a mai bekerülési árak, a lerabolt piac és a rövid távú lakásokra vonatkozó moratórium azonban megváltoztatta a helyzetet.
N0MAD
Még egyszer: nem a NER-rel kapcsolatban emlegettem az SZDSZ-t, teljesen más volt a kontextus.

DaGi hétfő, 16:09

Előzmény: #242663 berlini

#242667

Lehet, hogy erre gondoltal, de nem ezt irtad. 2019-tol napjainkig irtal. Ha az egesz idoszakot nezzuk, nottek az arak? Igen, nottek. Ha azokat az idotartamokat nezzuk benne, amikor keves tranzakcio volt, akkor nottek az arak? Vagy nagyon enyhen, vagy semennyire. 2020 - 2021: nem nottek az arak erdemben. 2022. nyar - 2023 vege: nem nottek az arak erdemben. A tranzakcioszamok ebben az idoszakban relativ alacsonyak voltak az eredetileg megadott idotavodon belul.
Abban tokeletesen igazad van ugyanakkor, hogy hosszabbra kibovitve az idotavot onmagaban a tranzakcioszam nem mindig jo indikatora annak, hogy mi fog tortenni az arakkal.
En sem allitok semmit magabiztosan az arak kapcsan. Arra mindig nagyon sok tenyezo hat, max. annyit tud tenni az ember, hogy ebbol nehanyat beazonosit. A jelenlegi helyzet szerintem az elmult evtizedbol a 2022 masodik felevhez nagyon hasonlit. Aztan siman elofordulhat, hogy ez tevedes lesz. Csak az ido fogja megvalaszolni.

Előzmény: #242665 Moka_Brikka

#242666

és mindezt úgy hogy pl a radiátor még az őskorból maradt ott, csövek mennek a lakásban, a vécé 'meh'. Nem tip-top a cucc messze. Hirdetni persze bármennyiért lehet.

Moka_Brikka hétfő, 15:53

#242665

https://ingatlan.com/34670041?hf&mbpid=UTBqNmFiVFo0N1Qz&iv=68/RUiELlzA6CVK9CLOdzg==&utm_source=Hirdetesfigyelo&utm_medium=email&utm_campaign=2025-03-24&utm_term=4464431&utm_content=elado+lakas+pest-megye+Budapest+organic
-
Ez a garázzsal együtt már +130m egy 3+fél szobás panelért....Lassan a winners curse fázis peakbe fordul át szerintem.
-
Egyre többet gondolkozom azon, hogy lehet érdemes lenne Xis24 példáját követni, és bepróbálkozni.

Xis24 hétfő, 15:24

Előzmény: #242661 hunball2

#242664

Én nem javasolom, hogy úgy gondolkozz, hogy te itt bármit is ki tudsz erőltetni. Ha neked megér 140-et add meg még ma a kívánt árat. Ha nem ..szerintem engedd el.

berlini hétfő, 14:36

Előzmény: #242659 DaGi

#242663

Ha valamit állitasz akkor nem árt bizonyitani
https://www.mnb.hu/letoltes/lakaspiaci-jelentes-2024-majus-sajtoprezentacio.pdf
Én azt állitottam, hogy Budapesten a nagy lakásáremelkedési hullám előtt a tranzakciószámok (2015. 1. negyedév: kb 12 ezer db) jelentősen meghaladták a legmeredekebb áremelkedési időszak végit. 2022-2023-ban a negyedéves tranzakciók 7-8 ezret nem haladták meg.
Tehát a tranzakciószám csökkenés mellett bekövetkezett egy kemény, több lakásszegmensben közel háromszoros áremelkedés.
Lehet hogy a jövőben ez nem következik be, de én nem állitanám olyan magabiztosan, hogy mostantól ez igy lesz.

FR73 hétfő, 14:14

Előzmény: #242661 hunball2

#242662

Ha ragaszkodsz a licitálós cirkuszhoz, a tulaj meg fogja oldani.
Látja rajtatok, hogy szerelmesek vagytok a házba, egy ilyen dörzsölt tulaj (biztosra veszem, hogy sokkal dörzsöltebb nálad) nem fog engedni.
Tehát lesz neked licitcirkusz hozzávaló licitálókkal is, 140-ért viheted majd, esetleg licit felár 145 lesz addigra.
Ez 120-ért max akkor adja oda neked, ha előtte már kiköltöztél, valami jobb félébe.

hunball2 hétfő, 14:06

Előzmény: #242653 bpwjk

#242661

A beköltözők általában gazdagabb magyarok. Külföldiek nincsenek kb. sehol. A több szintes társasházakban laknak alacsonyabb státuszú népek még ma is. Kifejezetten cigányt nem nagyon láttam, azok lejjebb vannak meg oldalt a XX. kerületben. Ezek a társasházak nincsenek sose felújítva, de a négyes blokkok már igen, a többsége szerintem igen. Meg ilyen fürtökben vannak a gazdagabb népek, például a mi utcánkban is, mellettünk van rögtön 5 család úgy, hogy mindegyiknek vagy Mercedes vagy BMW vagy Volvo SUV, úgy, hogy második autónak is van még egy kisebb nyugati. ---- Nem tudom, mi lesz, mindent nézünk, itt is, lefele is. Valami kompromisszumot majd kötünk, vagy kierőltetjük, hogy a tulaj rendesen hirdesse meg ezt és rendesen hadd licitáljunk. Az is jó lehetne.