Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez az allitas mar akkor sem volt igaz, amikor berlini beirta. De annyira konnyu ellenorizni, hogy nem fektetek bele kulonosebb energiat. 2023-ban alacsony tranzakcioszamok voltak es nem is emelkedtek az arak ennek megfeleloen. De ez meg nem jelenti azt, hogy maskor alacsony tranzakciok mellett ne tudna novekedni az ar, mert ez sokkal komplexebb piac annal. Viszont mindenkeppen lefele hato ero az arakra. De ha van mellette felfele hato, akkor az eredo meg mindig lehet felfele modosulo ar. A legvaloszinubb kovetkezmeny nagy altalanossagban az ar stagnalas/nagyon enyhe novekedes ilyen esetekben.
Errol szo sincsen. Marad ingatlanunk, amiben el a csalad. Azzal, hogy veszunk lakast kulfoldon, semmilyen jogosultsagunkat M.o.on nem veszitjuk el. A lehetosegeink bovulnek.
Ja, hogy Balaton:). Ott balek vadaszat folyik. Kérj másoktól árajánlatot. Amit Slash mondot talán hogy csináld magad, azt én nem vállalnám. Volvo xc vel hiba volt oda menni. Szomszéd utcaba letenni és azt mondani, hogy vonattal jöttünk..., és gyorsan beszéljük át mert a 14 órási Pestit el akarod érni vissza😉 Amugy Balatonon se vidám az élet, most a szakiknak. Már messze vannak a 2022 és és az előtti szép idők. Úgyhogy alkudjal pofátlanul mint egy piaci légy.
"Fűtést újra (kondenzásiós kazánra gondolok," Kéményügyben mi a helyzet? Hosszúság a tetőre? A kondenzációsnak neki való kémény kell. Nem olcsó és leginkább drága. Megoldható? Gáz terv és kéményterv is kell. Fontos!
Még egy kérdés, bp-i lakás felújításával kapcsolatban. 1-2 hete kértem tanácsot és holnap megyünk már megnézni egyet, ami fényképek, leírás, lokáció, házról képek, telefonos érdeklődés alapján jó lehet. - Köszi, ha valaki leírja, helyszínen mire figyeljünk, mit kérdezzünk meg (akár konkrétan a lakással, vagy a házzal kapcsolatban), amire esetleg egyszerű földi halandó nem gondol? - Kb. 100 m2, felújítandó - amivel alapjában véve nincs bajom. Fűtést újra (kondenzásiós kazánra gondolok, rézvezetékek, radiátorokkal, villanyvezetékek, parkettacsiszolás, csempe-járólapozás, vizes blokkok, ablakok (nem akarom cserélni, mert szép, odaillő fa, inkább azt is üvegeztetni (3 rétegű)/felújítani, belső nyílászárók felújítása, meg ez+az, ami közben merül fel) Sac/kb. tudnátok egy tól-ig számot mondani, kb. mennyivel kalkuláljak, mint felújítási ktg? Előre is köszi
Hát, még igaz is lehet, de ez a brigád pont az ilyen kisebb melókra van beállva. Teljes házat, vagy ilyesmit nem is vállalnak. Üdülőhely, Balaton, meg lehet nem a feleségem Volvo XC 60-asavál kellett volna mennünk. :-) Valamint a lakhelyünkön, kollégám garázst épít. 35 m2 beton aljzatra (ugyanúgy tükör, murva alap, vasháló stb) 800ezres ajánlatot kapott.
annyira meg lenne szorulva hunball (vagy bárki más) épp hogy egy trógernek kelljen adnia a pénzét? Ha még valami bomba üzlet lenne (ár/érték arányban), akkor még megérthetném...
Egyébként pedig egy láthatóan inkorrekt, hazug emberrel nem üzletelünk, nem állunk szóba, nem szolgáltatjuk ki magunkat neki, nem csinálunk vele semmit. Ha meg összekötött az élet mégis vele, akkor elvágjuk ezeket a kötelékeket és próbálunk szabadulni a helyzetből.
Logika, és emberismeret nem az erosseged, igaz? Amit hunball srác itt leirt azt a típust ismerem....idegesítőnek, hülyének nez másokat, miközben maga az..... Az se nem okos, se nem korrekt. Olyan igazi magyar mentalitásu kapzsi vénasszony, se becsület, se intelligencia, se empátia... (hunball leírását feltételezve igazsagnak, és igaznak) Szóval pont neked való, mert biztos finomabb a húsa.... :))
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link