Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lakásnézés. Látszik, hogy falvarrással erősítették meg a szerkezetet. Előtte megnézték, hogy mozog e a repedés. Láthatóan igen, de a társasház ezen hamar túllépett. Az alapozással már nem foglalkoztak. Elköszöntem. --http://www.kepfeltoltes.eu/view.php?filename=389IMG_20250103_145843.jpg -- Ezért mondom mindig, mikor lakást veszünk valójában az épületet/lakóközösséget vesszük meg.......
Megint azt várjátok, hogy az állam keverje meg a szart? Nem csináltak elég kárt? Szerintem kellett volna hagyni a szabad piacot dolgozni. Nem mindenkit megmentegetni, mert aki eddig elővigyázatos volt, már az is bátor akar lenni, mert más ezzel nagyon jól járt. Azt mondják, (az iskolában) nem szabad megütni a gyereket. Annak én sem vagyok pártolója, hogy verjék agyon, de ha a kezelhetetlen rosszcsont kap egy pofont, a többi már nem is fog próbálkozni. Az én időmben a tanár nyugodtan megüthette a gyereket, de az egy kezemen meg tudnám számolni, hányszor láttam ilyent. Nem lehet a felelősséget áthárítani, az embereknek meg kell tanulniuk, hogy saját maguk felelnek a cselekedeteikért. Ha erején felül vesz fel hitelt, tudja, hogy ez rizikóval jár és igenis bűnhődnie kell, ha nem jön be. Ha mások meg meglátják, hogy a híd alá kerül, százszor meggondolják tetteiket.
Ez egy derek gondolat, ha aktualis lesz, es kialakul erre az igeny, hidd el, a mai vezíreink azonnal élére allnak ennek😀, igy hogy ok mindig is ezt kepviseltek.
Olyan megoldás már nincs ami mindenkinek megfelel. Annyira átitatta a magas értékeltégi tudat az ingatlanpiacot, hogy valaki érdeke mindenképp sérül. Nem is tudom mi lenne ha hirtelen azt mondanánk, hogy egy építető max 20% hasznot tehet a bekerülési árra de cserébe ingyen építési telket kap. Kitörne a káosz, hogy hasra 600 ezerért lenne az új lakás a piacon. a panel meg 1.2 😃
Tudok ettől jobbat: Adjunk néhány tanulatlan munkás-paraszt legényre pufajkát, kezükbe gépkarabélyt és foglalják el a karvalytőkés burzsoázia és árdrágító spekulánsok villáit és belvárosi palotáit és csináljanak belőlük társasházakat, ahol az egyszerű nép lakhat. Vagy ez volt már? 🤔 Sebaj, másodjára már tuti működni fog!
Es ki a tokomet erdekli hogy valaki kreten modjara elhitelesedett es meg kell fizetni a tartozasat? Az sem erdekel ha valaki elhitelesiti magat es gennyesre keresi magat belole. Esetleg pozitiv egyenlegnel o segit ki engem? 😀
Én próbálom realistán nézni a dolgokat. Nézzük meg az adórendszert, a legtöbb adó úgymond önjáró, komoly erőfeszítés nélkül be lehet szedni. Az ÁFA nagy részét az online számlázás és a pénztárgép bekötés, valamint az ekáer biztosítja. A munka adóterheit a cégek fizetik be, a tao-t is. A banki adók, különadók is egyszerűen, kevés apparátussal beszedhetők. Az illetékek is. Na de egy ilyen, ha nem laksz benne, megadóztatjuk adó, na ez, és a sok-sok élethelyzet, ami az ingatlanokkal kapcsolatban van, na ez egy hatalmas macera lenne. Az itteni brain storming-ok nem tudnának mit kezdeni legalább néhány tucat élethelyzettel, és a kacifántos ingatlan jogi státuszokkal sem. Mi nem vagyunk angolszász világ vagy USA, ahol ennek kialakult mechanizmusa van.
Ja, a fogyasztás adóztataása meg külföldre tereli a fogyasztást, a munkát terhelő adók meg a munkást terelik külföldre. Esetleg legyen adómentesség mindenre. (az állami szolgáltatásokhoz mondjuk kb pariban is lenne :D)
Nem altalanos megmentes az, hogy a 140%os ltv aranyodbol 1 honap alatt ki tudtal szabadulni nullan? Szolj kerlek ha ilyen lehetoseg van. Azonnal lepek😀 De leegyszerusitve szolj ha 280ert tudsz eurot valtani nekem. Mindenrmet eladom azonnal😀 Csak ment a nemadomalakasomat mozgalom a sok alusapkas barommal akkor is... Zero agyuk volt cselekedni, ehelyett mar bocsass meg de zsidonagytokeseztek... Azt meg megsugom h a klasszik lakashitel miatti arverezes sokkal kevesebb volt mint a az autohitelek, szemelyi hitelek, szabadfelhasznalasu es tobb fedezetbe volt hitelek miatti... De legalabb jot nyaraltak, jot autoztak, jot ettek ittak, jot haracsoltak az emberek😀
Ezzel mondjuk azt éred el hogy ne legyen kiadó ingatlan, aki nem tud venni az beszopta. Nem pont az ellenkezője a megoldás mindenhol a kiadás ösztönzésével és állami lakásépítési-kiadási programokkal?
Szvsz. akik ingatlanadót követelnek, azok a tipikus, "dögöljön meg a szomszéd tehene is!" mentalitással rendelkeznek. Nagy hagyománya van itt Mo-n, ezért is sírják vissza sokan a cocializmust: elég legyen csak punnyadni a langyos fekáliában, aki pedig próbálna kimászni és többre vinni, azt nyomjuk vissza. Kádár apu sok kockafejű óvodást nevelt ki: apu (értsd: állam bácsi) majd gondolkodik helyetted, gondoskodik rólad, a szomszéd kölyöktől is elveszi a csokit és drága ruhát, hogy ne veszekedjetek rajta, helyette kaptok avas krumplicukrot és műszálas kezeslábast, oszt' jónapot. Csak mindenki fogadjon szót! Igaz, hogy a kollektív tespedésben széthullott a rendszer, míg a kapitalizmus most is virul. Igazságos? Nem (a világ sem az). Az egyén felelős a sorsáért? Igen! Visszatérve az adóhoz. Hogyan segít ez a lakhatáson? Oké, az első pár évben áron alul dobják a befektetők a portékát, akkor segíti. De utána? Leállnak a fejlesztések, a szakik vagy emigrálnak vagy munkanélküliek lesznek, az építőanyag gyártók szenvednek (munkások utcára kerülnek). Most is sokszor csak a befektetők tartották a felszínen a piacot... Amúgy mondjon már valaki egy olyan dolgot, ami olcsóbb lett attól, hogy megadóztatták. Lehet vagyon alapú adókkal próbálkozni, de egy ilyen kicsi, nyitott országban ez csak azt éri el, hogy a (maradék) tőke elmenekül és sose jön vissza és csak a nyomor marad.
Brutal "Fontos hír volt pár hete, hogy a Magyarországon is ismert (elsősorban Matolcsy György jegybankelnök fia, Ádám ingatlanügyletei kapcsán – a szerk.) GTC Németországban mintegy 450 millió euróért hatalmas ingatlancsomagot vett, amiben parkolók és kereskedelmi egységek mellett 5165 lakás is van." Hogy mi mekkora egy marhak vagyunk... Te jo eg.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link