Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lassan lehet eljutunk oda hogy jobban jár ma egy fiatal ha dobja most ezt az egész ingatlanosdit aztán megvárja mi lesz az egész vége. Mert mondjuk akarjon kedvenc gazdagrérünkön venni egy 50m2-es panelt. Ránéz az első hirdetésre. https://ingatlan.com/33764475 52m2 70M Ránéz az albérletekre 66m2 240 https://ingatlan.com/34474769 Töpreng ...töpreng mi legyen. Nehéz kérdés. De nem csak neki. Uraim, ki mondaná a gyerekének, hogy menj és vedd meg? Szerencsére jövöre jönnek a Pmáposok és kifizetik a 70M-át. 😃
Van a mondas, hogy inkabb szenvedjek egy limuzinban... 😀 Nem vagytok egyebkent rossz helyzetben. Van ingatlanpozitok, kevesebbet fizettek ra, mint ha a sajat lenne. Max az ollo nyilhat tovabbi emelkedesnel, de nem arazodtok ki.
Ha az albi es a tulajdon is tularazott, akkor azt jelenti, hogy keves a fizetes. Sajnos. Kivancsi vagyok mit mond. Ha nem keves a fizu, mondjuk a beveteletek 30% alatt van a lakhatas, akkor csak megoregedtetek, es a regi szamok elnek a fejetekben. Ami veszelyes, mert valojaban azert nem erzitek magatokat jol. Eletkozepi valsag. Vszinu mi is azzal küzdünk😀 Epp a napokban beszeltem errol parommal, mert morog mint a bolhas kutya. Felhivtam a figyelmet a fiatalabb enunkre, amely nem volt ennyire rugalmatlan, pedig lofasz penzunk nem volt. Most meg megy a siras, pedig villeroy wcbe szarunk😀 Nekünk is bedolt az adasvetel a vevo miatt, ugyhogy radobtam 10mot az arra😀 Erezzek a vevojeloltek a donteseik es kukacoskodasaik következményet. Majd megtanuljak hogy a not akkor kell megdugni, amikor ott vagy... Utana meg mehet a remenykedes😀
Két dolgot mondanék: -Ritka hogy az asszony bármiben olcsóbbat akar! Ezt ki is lehet használni. Én örülnék.. azelőtt én is csak ugattam Budát.. amíg a kis drágám annyit mondott: "én nem megyek a túloldalra. " -a nagy kerttel rengeteg munka van! nekünk kisközepes kertünk van mi csináljuk vagy évi 500-1M a kertész. csak mondom.
De bizony , az. Ebben a ligában jól kell kinézni, a kishölgy járt már nálunk fincsi az áru.. szegénykém már elfogyasztott egy férjet és 2 gyerekkel olyan gecijól ment újra férjhez hogy a pénzeső csak fokozodott. Eleve azt a telket vették meg amit 10 éve árultak mert olyan drága vót hogy mindenki elengedte.. arra feldobtak egy 200 millás házat. .. mindegy nekem ma : nyócker hasitasi. Welcome to the Jungle..
Az áremelkedés az ingatlanpiacon olyan, mint a részvénynél a közkézhányad nagysága az adott részvénynél. Minél kisebb a közkézhányad, annál jobban lehet mozgatni az árfolyamot, azaz minél kevesebb a tranzakció annál jobban mennek fel v csökkennek az árak. Mivel most bull piac van, így az ingatlanárak is mennek az égbe, utána meg a zűrbe.
A tulaj legszebb napja lesz december 2, úgy kapni ajánlatot, hogy igazából el se akarja adni. Tudósíts majd, kérlek, végre valami kézzel fogható realista esemény itt a sok elméleti beírás között.
Én meg továbbra is feleségemmel küzdök. Nálunk ő képviseli azt a hangot, ami itt a fórum többsége: hogy vegyünk valami olcsóbbat, mert a most bérelt ingatlanunk túlárazott. De eddig bármi mást néztünk, számomra szarabb volt! Ma benyögte a feleségem messenger-ben, hogy ez a nagy kert luxus. Hát bazd meg jól van, de nem lehetne boldognak lenni az életben, megelégedettnek, hogy csak kiülök, nézem a füvet, a bokrokat, a madarakat, a paradicsomkarókat, meg hogy rohangásznak a gyerekek, és nem csak pár négyzetméteren tötymörögnek egy falak által beárnyékolt föld fleknin? Na de a feleségem az racionálisabb ennél. Meg máshonnan is jött. ---- Egy szó mint száz, ma este bemondjuk a tulajnak, hogy mi a szitu. Aztán meglátom, mit mond. Majd tudósítok.
Ez így nem igaz, szvsz. Hány százezer ember érintett így vagy úgy az építőiparban? Na azoknak nincs meló, ha a földbe állt minden. Vagy töredéke a korábbinak. Az meg előbb-utóbb be fog gyűrűzni az árakba. A tucatnyi támogatással alighanem elbaxarintotta a kormány a történetet egy jó időre. Minden eladó CSOK-os, BV-s, állampapperes stb. gavallérokkal álmodik, aztán nem érti, hogy miért nincs telefon.
Mánia? Hol...? Melyik mozit nézed? **** Ne kezdjük már megint ezt az egyszer árcsökkenés lesz dumát. Igen, EGYSZER lesz. És? Az hol segít azon aki MOST akar lakni valahol? Semmit. 2017-18 óta olvassuk ezt a dumát itt... mit mondjak, eddig nagyon bejött! 🤩 JA NEM. Akik anno felültek ennek azok 5-6 éve ülnek a szop*rolleren! Tátott szájjal futottak bele abba a bizonyos erdőbe! Hiába lesz egyszer TALÁN olcsóbb, az időt nem tudod visszatekerni! És mi van ha nem is lesz mostanában? CU-MI.
Ez is lényegtelem. Ha te fiatal (vagy akárki) vagy és lakni szeretnél MOST valahol külön akkor téged vígasztal az, hogy a hirdetett lakások 1 vagy 10 vagy 20%-át tudták eladni? Nem. ***** Ez egy ki bírja tovább játék a vevők és eladók között. Előbb-utóbb valaki enged. ha nem akkor sincs semmi. Az eladó nézegeti tovább az ingatlanát a vevő meg a pénzét. A zélet megy tovább... a hivatalos lakásárindexre ez NULLA %-ban hat. Csak az eladott ingatlan számít a lakásáraknál! Pont ezért nincs olyan hogy az én lakásom ennyit vagy annyit ér mert a szomszéd is most adta az ugyanilyen lakását. A te lakásod ára akkor derül ki amikor eladot, a többi csak feltételezés. ***** Az, hogy belengettek több olyan intézkedést ami az érdeklődést várhatóan növeli a lakáspiacon nem azt sejteti hogy árcsökkenés várható... szerintem.
-Arra lennék kíváncsi,hogy az össz ingatlan állomány,ami ingatlan.com van hírdetve a tárgyévban hány %-forog meg? Tavalyi adat lehet erről még. Lakások 2-emeleitig mennek felénk-Somogy megye. A kis házrészek eladhatók még,meg zártkertek a város közelébe. Balatonnál az OTP-Ingatlanpont Kaposvár az új építésüek közül idén még nem adott el,a tóparttól 4-7 km agglomerációban keresik a házakat. A családi házak átlag méret még nem indultak be. Ezek reális áron is évek,mire elmennek pl:- .Eladó családi ház - Hetes, Rákóczi utca #34037486
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link